Жилищная инспекция незаконная перепланировка последствия в раменском

Самовольная перепланировка квартиры также может привести к тому, что вы не сможете совершить с ней никаких действий по отчуждению. Риелторы, занимаясь продажей или покупкой квартиры, очень серьезно сосредотачивают свое внимание на том, есть ли перепланировки в квартире и проведены ли они в соответствии с законом. Ведь впоследствии ваши переустройства придется исправлять новым хозяевам, что приведет к дополнительным затратам.

Последствия незаконной (самовольной) перепланировки квартиры

Но и это еще не все. Если вы все проигнорировали, то управляющая компания или Жилищная инспекция имеет право обратиться в суд и потребовать изъятия вашей квартиры с последующей продажей ее на открытых торгах. Таким образом, от вашей квартиры вам достанется часть денежных средств, оставшихся после приведения квартиры в первоначальное состояние. Так же с вырученных денег будут оплачены судебные расходы.

Конечно, теоретически продать квартиру с незаконной перепланировкой можно. Но проблема найти покупателя. В условиях современного рынка большая часть сделок по продаже-покупке недвижимости осуществляется с привлечением банков, выдающих ипотечные кредиты. А те не выделяют денежные средства на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой и отказывают потенциальному покупателю в кредите.

Последствия незаконной перепланировки

Задумываясь о перепланировке, не нужно забывать, что квартира – это часть многоэтажного жилого здания. И любые изменения в конфигурации жилого помещения могут отразиться на конструкции всего многоквартирного дома, повлиять на состояние инженерных коммуникаций, на возможность их дальнейшей беспрепятственной эксплуатации, на прочность и устойчивость несущих конструкций многоэтажного строения, а, значит, и на безопасность проживания в нем.

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери. За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф. Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки. Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Последствия перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений. Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм — возникновение аварийной ситуации. К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора.

Перепланировка квартиры производится собственниками жилья с целью создания более комфортных условий для проживания. Как правило, это осуществляется за счет увеличения полезной квадратуры помещения, переноса или сноса перегородок, объединения жилой площади с нежилой и т.д. Однако, самовольное изменение планировки квартиры влечет за собой различные виды ответственности.

Как можно сделать капитальный ремонт в квартире, избегая незаконной перепланировки? Способы решения проблем

До недавнего времени административная ответственность за нарушение правил модификации жилья была предусмотрена только для физических лиц, однако были внесены поправки в ст.7.21 КоАП РФ о привлечении к ответственности юридических лиц с предусмотренным штрафом от 2000 до 50000 руб., в зависимости от ситуации.

Внесение коррективов в структуру помещения путем разборки перегородок, сноса стен позволяет существенно расширить пространство и создать желанный дизайн. Любые изменения, осуществляемые в жилье, подлежат законной оценке и фиксации, поскольку, например, квартира – составляющий элемент общего дома и какие-либо изменения могут повлиять на его надежность.

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

Последствия незаконной самодеятельной могут быть юридически и технически серьезными для владельца помещения. Любые незаконные отклонения от данных кадастрового паспорта объекта недвижимости будут поводом для привлечения к ответственности владельца работниками БТИ. Эксперт службы оценит масштаб изменений, составит акт с внесением нарушений в документацию красной линией и соответственно выдвинет требования владельцу.

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Перепланировка незаконная

1. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.
2. Если квартира не приватизировалась и была получена по договору соцнайма у местной администрации, владельцев выселяют. При этом материальная компенсация не предусматривается. Однако новым владельцам будет необходимо провести работы по возвращению внешнего вида квартире, как и в предыдущем случае.

1. не впускать представителей комиссии. В случае если комиссия не сможет осмотреть помещение, то сотрудник направит дело в суд. После рассмотрения дела в суде, собственник будет уведомлен о принятом решении. Суд может принять решение либо о выселении, либо о наложении на собственника штрафных санкций и обязанности узаконить перепланировку;
2. впускать сотрудников инспекции. В этом случае комиссия зафиксирует незаконные изменения и выпишет штраф с предписанием узаконить изменения либо вернуть помещение в прежний вид.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

1. объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
2. перенос системы отопления на балкон или лоджию;
3. объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
4. расширение ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
5. изменение жилого помещения таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

• расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;

• лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия. Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.