Жилой фонд перевести в нежилой фонд

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

• Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
• Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
• План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
• Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
• Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Для расчета стоимости Вы также можете позвонить нашим специалистам по телефонам +7(812)316-11-31; +7 911 952-89-85, либо отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты : bk@sproekt-spb.ru

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд

5 этап. Получение постоянного свидетельства. Наши специалисты имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, переводу жилого фонда в нежилой и переводу нежилых помещений в жилой фонд и всегда рады предложить свои услуги по согласованию строительства, получению разрешения на строительство коттеджей, домов в Туле и области. Конечно, каждый случай сугубо индивидуален, так как существует ряд различий в каждой конкретной ситуации.

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.

Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд

Бывает, что требуется организовать обратный процесс, т.е. перевод нежилого помещения в жилой фонд. В качестве жилого помещения вполне можно использовать какую-то часть своего офиса или магазина. Такое дополнительное функциональное назначение помещения будет востребовано теми предпринимателями, которые большую часть своего времени проводят на работе.

Аренда или продажа такой формы собственности принесет гораздо больше прибыли, нежели обычная квартира со статусом жилое помещение. Однако такой перевод помещений может занять много времени, штудирование множества законов, сбор многих документов и многое др. Доверьтесь опытным специалистам с квалифицированным подходом к делу в области строительной документации и проектирования согласно жилищному кодексу РФ.

Перевод жилого помещения в — нежилое

• заявление;
• документы на собственность;
• справка о том, что в квартире никто не прописан;
• технический паспорт помещения;
• план помещения;
• поэтажный план дома;
• проект перепланировки переводимого помещения;
• справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
• выписка из ЕГРП;
• пакет документов для юридических лиц.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход и привести картеру в первоначальное состояние.

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.