Акт приемки повреждения квартиры от протеканий

Что гарантирует обнаружение скрытых дефектов в процессе приемки квартиры

Лучше всего воспользоваться помощью специалистов этой сфере, потому, что если вы все-таки решаете принимать квартиру самостоятельно, то Вам необходимо будет изучить колоссальное количество рекомендаций, которые служат для того, чтобы после приобретения нового жилья, вас не ожидали неприятные сюрпризы.

Мы, по собственному опыту знаем, что полноценная проверка квартиры профессионалами может занять несколько часов, а иногда обнаруженные недостатки сложно уместить на 3-4 подготовленных для этого листах осмотра. Но после того, как все эти недостатки будут исправлены, хозяева квартиры могут уверенно налаживать быт и не думать о том, что дальнейшая жизнь в новой квартире может преподнести какие-то неприятные сюрпризы, которые связаны с качеством строительства.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:

• документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
• бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

Как получить акт приемки квартиры от застройщика

Нужно написать застройщику претензию с требованием незамедлительно выдать ключи для осмотра квартиры с последующим подписанием акта приёма-передачи.Отвезти в офис застройщика, поставить на своём экземпляре печать и подпись о принятии. Думаю, что если этого не сделать, застройщик в суде укажет на то, что Вы не принимаете квартиру и стремитесь увеличить таким образом сумму неустойки, т.е. злоупотребляете правом. Если так случится, то Вы сможете в суде показать претензию с требованием, т.е. документом подтвердить, а не словами. Вообще застройщик должен письменно Вас уведомить о необходимости принять квартиру.

Какие документы брать на встречу с застройщиком? Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями. Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления. Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате. Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено. Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок — 30.06.NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки. Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку. Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома? Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме. В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае. Формула выглядит так: 1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки С 01.01.2020 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают. Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора. В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки. При каких недочетах нельзя подписывать акты? При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит». Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами: ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1. Гражданский кодекс РФ. При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков. Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков. Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика. Условно все недочеты можно разбить на две группы: Существенные. Несущественные. Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи. Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки. Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы. Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты. Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным. Как исправляют недочеты? Обычно застройщики не идут на прямой конфликт с дольщиками и после определенных переговоров соглашаются устранять выявленные недочеты. Или может последовать предложение заключить договор и исправить дефекты силами подрядчиков, а оплатить такой договор должен застройщик. Обычно в такой ситуации приходится ждать и довольно долго. По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах — закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго. Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении. Пока не стоит подпись дольщика на акте приема-передачи, передача ключей не происходит. Застройщик самостоятельно договаривается с подрядными организациями, передает им ключи и ожидает исправления недочетов. После окончания всех работ назначается дата повторного осмотра квартиры. Такой же порядок и при подписании акта приемки вместе с дефектным актом, с той разницей, что ключи подрядчики будут получать от дольщика и ему же их возвращать по окончании всего объема намеченных ремонтных работ. Никто не вправе впустить в таком случае строителей в квартиру, кроме самого дольщика. Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.Источник: law03.ru/finance/article/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika

Приемка квартиры у Застройщика

Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.

Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за "коммуналку" по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за "коммуналку" с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес. вперед.

Как принимать квартиру в новостройке

Как можно убедиться, приемка не является сверхсложной задачей, и провести ее на надлежащем уровне способен каждый. Описанные нами советы охватывают большинство ключевых нюансов, в случае надобности, распечатайте ее и возьмите с собой на приемку, чтобы ничего не забыть. Также напоминаем о наборе инструментов, которые необходимо могут пригодиться:

Заранее приготовьте небольшую емкость с водой и тряпку, чтобы протереть стекла от пыли. Это необходимо сделать, чтобы удостовериться в отсутствии трещин, царапин, сколов, словом, любых явных повреждений. Так сложилось, что дефекты стекол являются одними из наиболее распространенных. Если их вовремя обнаружить, то можно рассчитывать на быструю замену застройщиком. Однако после приемки и подписания акта доказать, что причиной появления дефекта являетесь не вы, очень сложно.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Приемка квартиры у застройщика характеризуются простой последовательностью действий со стороны участника долевого строительства. После получения официального уведомления от застройщика о готовности передачи построенной квартиры дольщик обязан в течении 7-ми дней осмотреть и принять объект при отсутствии дефектов. Только в этом случае можно и нужно подписывать акт приема-передачи и получать на руки ключи.

Законодательством участникам ДДУ отводится гарантийный срок 5 лет, в течение которого можно предъявить претензию к компании-застройщику относительно качества строительства и ремонта в проданной квартире. Если в этот период дольщик обратится к девелоперу с подобной проблемой, то компания обязана за свой счет провести техэкспертизу и в случае выявления дефектов их устранить.

Акт приемки повреждения квартиры от протеканий

Как правило, будущему собственнику квартиры перед подписанием акта приемки-передачи застройщик предлагает осмотреть квартиру, чтобы при необходимости будущий владелец мог указать свои замечания касаемо качества сдаваемого жилья. Как показала практика, очень немногие дольщики относятся к этой процедуре серьезно. Обычно претензиями являются отсутствие плафонов в ванной и туалете, замечания по плохой уборке помещений перед сдачей квартиры, отсутствие крышек на распределительных коробках. После чего подписывается акт приемки-передачи квартиры и счастливому собственнику «торжественно» вручаются ключи. А далее начинается самое интересное. Придя в себя и успокоившись, расхаживая по светлым и просторным комнатам в приятных раздумьях о будущей расстановке мебели собственник квартиры начинает замечать ранее незамеченные «детали». Оказывается, на новых подоконниках обнаружились предательски замаскированные под грязью порезы и царапины, на межкомнатных дверях стали заметны отслоения шпона, на входной двери обнаружилась вмятина, на кафеле в ванной комнате стали различимы сколы и трещины, а на поверхности обоев следы от ботинок. После такого, настроение у ранее счастливого собственника резко падает, и он в спешном порядке торопится сообщить о неприятной находке представителю застройщика, что мол не увидели и не все указали в смотровом листе, но вдруг получает неожиданный ответ, что все что не указано в смотровом листе, считай появилось уже в процессе эксплуатации. Ведь формально эксплуатация квартиры уже началась после подписания акта приемки-передачи квартиры и царапины на подоконнике, и вмятина на двери и сколы кафеля могли произойти по причине приподнятого настроения новоиспеченного собственника квартиры.

При осмотре квартиры не нужно торопиться. Ведь вас никто не торопит. В осмотре квартиры нет ничего сложного. Начните осмотр с входной двери, осмотрите полотно с двух сторон, при необходимости посветите себе фонариком от телефона, иногда царапины видны только при косом освещении, обязательно осмотрите место входа ригеля замка в коробку. Очень часто «специалисты» устанавливающие входную дверь подпиливают это место для нормальной работы замка, повреждая при этом коробку двери. Далее следует осмотреть и межкомнатные двери, в том случае если квартира сдается застройщиком в чистовой отделке. На поверхности полотен и коробках межкомнатных дверей часто можно встретить царапины и отслоения ламинированного покрытия. При обнаружении даже одного из вышеуказанных дефектов можете смело требовать замены двери.

Как принять квартиру в новостройке

Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.

В обоих случаях обязательно нужно письменно зафиксировать все претензии к застройщику в 2-х экземплярах, с подписями обеих сторон (со стороны застройщика представителем является прораб или менеджер компании). Претензии должны быть обоснованы, указаны конкретные несовпадения с договором, проектной документацией, выкопировкой БТИ.

КВ Приемка

Если покупка квартиры происходила по ДДУ (Договору долевого участия), то Вы сможете оформить жилье в собственность только после того момента, как строительная компания получит разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Обычно это происходит в рамках срока, обозначенного в договоре, так как в противном случае компания-застройщик может быть оштрафована.

До подписания акта приемки передачи квартиры от застройщика нужно провести детальный осмотр всех помещений на предмет качества выполнения работ: обратите внимание на стеклопакеты и утепление балконов, проверьте качество систем водоснабжения и отопления, оцените ровность стен и убедитесь в отсутствии трещин, обратите внимание на электрику и прочие инженерные системы.