Содержание
- 1 Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука
- 2 Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- 3 Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- 4 Как правильно купить новостройку у застройщиков и агентов
- 5 Покупка квартиры в новостройке
- 6 Алгоритм покупки квартиры
- 7 Алгоритм покупки квартиры в новостройке
- 8 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 9 Жилищный Консультант
- 10 Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- 11 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 12 Порядок покупки квартиры у застройщика
- 13 Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- 14 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов
- 15 Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков
Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука
После проведения сделки и оформления документов продавец обязан в установленный срок покинуть жилое помещение. Освобождение квартиры и принятие ее покупателем фиксируется в Акте передачи жилого помещения. Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах. В нем указываются:
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.
Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
Как правило, при покупке квартиры у застройщика стандартная процедура оформления всех необходимых документов занимает 2-4 недели, однако в некоторых случае данный процесс может быть затянут до полугода. Плюс к этому, покупателю необходимо ожидать момента постройки и сдачи в эксплуатацию строящегося здания. Вот как раз с этим и возникают различные риски, потому как сам дом может строиться достаточно продолжительное время. А бывают и такие случаи, когда по определенным причинам дом вообще не достраивается.
Как правильно купить новостройку у застройщиков и агентов
Теперь о времени. Практически все сделки на вторичном рынке совершаются по принципу цепочки, то есть сразу несколько квартир одна за другой переходят из рук в руки. Согласование всех действий может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (с угрозой того, что цепочка может в любой момент оборваться).
Покупка квартиры в новостройке
Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.
Алгоритм покупки квартиры
Шаг четвертый – выбор варианта. Какая квартира нужна (в смысле, сколько комнат, в каком районе и т. п.) – каждый решает для себя сам. Так что обратим внимание только на два специфических момента. Во-первых, низкая цена привлекает, однако всегда стоит задать себе вопрос: а с чего это продавец так дешевит?
Алгоритм покупки квартиры в новостройке
Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
Жилищный Консультант
Поскольку покупка квартиры в новостройке имеет свои особенности и нюансы, то возникают определенные риски срыва таких операций. Чтобы обезопасить себя от неблагонадежных застройщиков, покупателю лучше всего оформить страховку на приобретенную квартиру и соблюдать все требования к оформлению необходимой документации и проведению всей сделки.
Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
В качестве продавца квартиры в строящемся доме могут выступать как сами компании застройщики, так и отдельные инвесторы. Застройщик — это компания, которая осуществляла строительство данного объекта. А инвестором могут выступать лица, которые вкладывали свои деньги в домостроение на ранних этапах, и обладающие правом требования к застройщику. Негласная инструкция, предписывает начинать поиск новостройки в ипотеку с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми работает застройщик.
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
В ней, помимо адреса объекта и указания этапов и сроков строительства, содержатся сведения о количестве квартир и их технических характеристиках, о составе общего имущества и назначении нежилых помещений. Из декларации можно узнать о предполагаемых сроках ввода готового дома в эксплуатацию, стоимости строительства, подрядчиках и многом другом.
Порядок покупки квартиры у застройщика
- если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
- если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
- при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов
На практике при покупке квартиры на вторичном рынке продавец получает право распоряжаться денежными средствами после регистрации договора купли-продажи, а при покупке квартиры в новостройке деньги перечисляются на счет продавца сразу. Покупатель должен получить от продавца гарантийное письмо, в котором обязуется вернуть средства в полном объеме, если по каким-либо причинам органы юстиции откажут в регистрации договора. Хотя, стоит отметить, что отказы в регистрации таких сделок случаются крайне редко, наиболее частая причина – неполный комплект документов. Обычно регистрирует договор продавец, и именно он заинтересован в предоставлении всех документов, необходимых для регистрации.
Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков
В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки – более дорогие.