Апартаменты что это такое википедия

Финансовый гений

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир

Такая ситуация весьма выгодна девелоперам, которые могут с легкостью продавать площадь, как апартаменты, а не в качестве жилых квартир. В чем выгода такой продажи? Вопрос закономерен. Она в удобстве размещения продаваемого объекта. Ведь именно коммерческая недвижимость, к которой и относят апартаменты, по закону должна размещаться в самых оживленных местах, а вот для жилых квартир такие районы остаются под запретом. То есть девелорпер может продать площадь, размещенную в самом интересном месте мегаполиса и получить весомую прибыль. Такой доход пока невозможно получать с продажи квартир.

Что такое апартаменты

Покупателям подобных помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают апартаменты как нежилые объекты – источник инвестиционных доходов. По этой причине в случае судебного разбирательства закон об участие в долевом строительстве (214-ФЗ) применить невозможно, а вернуть направленные на приобретение апартаментов деньги непросто.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

На мировом рынке жилья апартаменты существуют 4 основных типов. Самые бюджетные из них — номера в так называемых апарт-отелях. Такие помещения арендуются на небольшие сроки. В них обычно две или более комнаты, кухня и санузел. К услугам проживающих в них — гостиничный сервис.

Что такое апартаменты

Данное понятие является относительно новым на рынке недвижимости. Пришло оно с запада, где используется достаточно активно. В России под апартаментами подразумевают отдельное жилье площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее, как минимум, из двух комнат, а также кухни и санузла.

Апартаменты что это такое википедия

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель [источник не указан 658 дней] (апарт-отель). Апартамент-отель — комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент оборудован кухней и ванной комнатой.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты что это такое википедия

На самом деле апартаменты — это не что иное, как квартира, комната. В Европе апартаментами называют жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, которое можно снять на время в аренду или купить. В России апартаментами стали называть жилые комнаты просторных размеров в гостиницах, как правило элитного формата, зачастую на морском побережье. Однако апартаменты качественно отличаются даже от самого элитного отеля и по сути не имеют ничего общего с отелем.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Отметим, что с временной регистрацией вы не сможете встать на биржу труда, в очередь на жилье или оформить ИНН. Однако вы свободно сможете прикрепиться к больнице или устроить ребенка в школу, детский сад. Это развенчивает еще два заблуждения касательно проблем с медицинским обслуживанием и записью детей в учебные заведения.

Апартаменты что это такое википедия

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Что такое апартаменты

1. Стоимость. Является определяющим фактором, который влияет на рост спроса на такую недвижимость, как апартаменты. Так, цена за 1 кв.м. в апартаментах составляет около 100 тысяч рублей, а 1 кв. м в квартире равен приблизительно 190 тысяч рублей. Таким образом, покупателям апартаментов удастся сэкономить приличную сумму.
2. Размер платы за коммунальные услуги. Если брать в среднем оплату за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, теплообеспечение, то владельцам апартаментов придется отдать на 25% больше, чем собственнику квартиры с аналогичной площадью.
3. Налогообложение. Приобретая апартаменты, вы лишаетесь возможности получить налоговый вычет в размере 13%, также применяется более высокая ставка (для апартаментов – 2%, а для жилых помещений – 0,1%). Это означает, что собственник квартиры, стоимость которой составляет 5 млн. рублей, должен будет платить 4 тысячи рублей за год, а владелец апартаментов такой же ценой – 25 тысяч рублей за год.
4. Инфраструктура. Возводя жилой комплекс, застройщик обязан позаботиться о его расположении по отношению к иным объектам инфраструктуры, а также о нюансах благоустройства территории. А вот, приобретая апартаменты, вы не вправе рассчитывать на все блага цивилизации, поскольку эти помещения не являются жилыми.
5. Санитарные нормы. Не распространяются на эксплуатацию апартаментов, поэтому покупатель не может быть уверен в том, что он получит достаточный уровень шумоизоляции и освещенности. А вот приобретая квартиру, от продавца можно требовать соответствия помещения установленным стандартам.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

Что такое апартаменты

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит о том, что на данный момент в Москве есть дефицит предложений среднего ценового сегмента на первичном рынке, и именно поэтому апартаменты выглядят конкурентоспособным предложением. Он также отмечает, что спрос на каждый объект имеет свои собственные причины, которые зависят от изобретательности маркетологов и истинных достоинств объекта. «Например, «Остров Фантазий» изначально проектировался как «Оздоровительный комплекс», в котором должны были отдыхать и восстанавливать силы москвичи. Сейчас там на постоянной основе «оздоравливаются» собственники этих апартаментов, включая крупных госчиновников. Комплекс расположен в уникальном месте, и природные прелести с лихвой окупают отсутствие прописки».

Что такое апартаменты

К тому же, нет необходимости соблюдать определенные строительные нормы, обязательные при возведении жилого дома. Поэтому девелопер может серьезно сэкономить при возведении комплекса. Также более низкая цена связана с компактными размерами помещений и высокой плотностью заселения.