Бывший супруг продал квартиру

Таким образом, если квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже в том случае, если была оформлена на имя одного из них. Именно поэтому при любой сделке с такой квартирой даже после развода требуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга на ее совершение. Таким образом, продать такую квартиру бывшему супругу у вас не получится. Это не соответствует закону. Совсем другое дело, если речь идет о квартире, приобретенной до брака, в браке, но по безвозмездной сделке – получение наследства, дарение, или же, о квартире, которую вы купили после брака. В этом случае речь о совместной собственности не идет, а сделка купли-продажи между бывшими супругами происходит точно так же, как и между любыми другими гражданами.

Как продать квартиру бывшему супругу

после чего отправляетесь к нотариусу и составляете договор купли-продажи доли в квартире на общих основаниях. Естественно, что после подписания такого договора, необходимо снова обратиться в Росреестр и зарегистрировать там переход права собственности на долю в квартире.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо оттого, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Бывший супруг продал квартиру, купленную в браке

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п.п. 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим имущества.

Рассмотрим конкретную типичную ситуацию. Встреча, любовь, брак. Супруги покупают квартиру, которая в силу указанных норм права является совместно нажитым имуществом. Брачный договор решили не заключать. Довольно часто право собственности на имущество регистрируют только на одного из супругов. Так и в этой ситуации. Право собственности на купленную квартиру зарегистрировали на супругу. В результате супруга является титульным собственником квартиры, но действует режим совместной собственности .

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака.

Единственный возможный обходной вариант такой: вы заключаете договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ части квартиры в РАССРОЧКУ. Т. е. вы покупаете у мужа половину квартиры и обязуетесь выплатить стоимость равными ежемесячными платежами в течение нескольких лет. При этом подгадывайте так, что ежемесячный платеж мужу примерно равен алиментам.

Бывший супруг продает квартиру алименты

Могу предложить способ вполне законный, которым пробовала воспользоваться сама, но быв. муж не согласился. Он продает свою часть квартиры, вы подписываете договор купли-продажи, он пишет что деньги в полной сумме получены. Вы в свою очередь обращаетесь с ним к нотариусу и состаявлете нотариальное соглашение об уплате алиментов в определенной сумме ежемесячно (можете сами поделить сумму, которую уплатили бы за квартиру на кол-во лет алиментов и на 12 мес) и пишете расписку ему что деньги в полной сумме за период до 18 лет получены. В этом случае у вас будет квартира, у него не будет долга по алиментам.

Если муж продает квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, он согласно статье 35 Семейного кодекса РФ должен получить нотариально удостоверенное согласие жены. Если согласие получено не было, жена вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки. То же самое – если продажу осуществила жена. Но сказанное касается только случаев отчуждения недвижимости до расторжения брака.

Бывший супруг продал квартиру

Если квартира, принадлежащая супругам, продается одним из них уже после развода, нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга не требуется. И обжаловать такую сделку сложнее. В суде бывший супруг должен будет доказать факт отсутствия его согласия на продажу, а также факт осведомленности об этом покупателя квартиры.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Может ли муж продать квартиру, купленную в браке без согласия бывшей жены

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

1 ответ. Москва Просмотрен 427 раз. Задан 2011-12-20 09:37:42 +0400 в тематике «Недвижимость» Квартира приватизирована на жену и двоих детей.нужно ли нотариальное согласие мужа?приватизация была после заключения бр — Квартира приватизирована на жену и двоих детей.нужно ли нотариальное согласие мужа?приватизация была после заключения бр. далее

Согласие на продажу квартиры бывшему супругу

Главное, на что смотрим, это кто является собственником квартиры. Рискует прежде всего покупатель. Это его, если что, лишат купленной квартиры. Если муж и жена- оба собственники, тогда это самый простой вариант. Следует заключить договор с ними обоими, как собственниками, и жить спокойно дальше.

Также неважно, какие доли дохода в общий бюджет приходятся на каждую половину. Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры.

Как продать квартиру, купленную в браке? Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу

Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке.

Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.

Можно ли продать квартиру супругу

Помимо этой проблемы, существует еще одно важное обстоятельство – если происходит продажа доли второму супругу, приобретаемое имущество вновь поступает в совместную собственность семьи, если иное не установлено договором. Таким образом, при совершении такой сделки возникает правовая коллизия, при которой оба супруга одновременно выступают на обоих сторонах договора.

при этом у вашего бывшего супруга возникнет возможность (впрочем, она есть и сейчас) подать встречный иск о признании доли в праве собственности на квартиру в связи доплатой из общих доходов во время брака. Но вы легко отобьётесь, указав на то, что сумма доплаты несущественна, а бывший супруг не имеет заинтересованности в пользовании жилым помещением, поэтому признаете право собственности за вами с обязательством выплатить бывшему супругу 300 000. П. 3 ст. 38 Семейного кодекса это позволяет. Но также есть вероятность того, что Росреестр зарегистрирует сделку и так, без согласия, и тогда в суд обращаться не придётся. Или, если с покупателем не найдёте понимания в этом вопросе, нужно обращаться в суд до сделки с иском о признании права собственности на квартиру

Как продать квартиру если бывший муж не дает согласие на продажу

Здравствуйте! Проще и быстрее всего вам в этой ситуации подать документы на регистрацию сделки без согласия мужа. Скорее всего, вам приостановят регистрацию, тогда приостановку нужно будет обжаловать в суде. Вы должны будете сослаться на два обстоятельство: 1) бывший супруг не заявлял свои права на квартиру, а согласие супруга в таком случае подразумевается; 2)квартира является вашей личной собственностью, потому что была приобретена по договору мены на квартиру, приобретённую до брака, поэтому согласия мужа не требуется. Сделку вам судебным решением зарегистрируют.