Содержание
- 1 Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания
- 2 Договор дарения по доверенности
- 3 Что делать если одаряемый не может присутствовать на сделке дарения
- 4 Образец договора дарения по доверенности
- 5 Как оформить договор дарения через МФЦ
- 6 Договор дарения какие права имеет одариваемый
- 7 Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности
- 8 Может ли одаряемый оформить сам договор дарения по доверенности
- 9 Условия оформления договора дарения на квартиру
- 10 Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки
Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости, договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.
Договор дарения, существенные условия, требующие особого внимания
- имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
- правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
- наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Договор дарения по доверенности
Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.
Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:
Что делать если одаряемый не может присутствовать на сделке дарения
Для получения данных документов необходимо предъявить паспорта и расписки. В момент получения одаряемым документ о регистрации он уже станет собственником. На следующем этапе может одаряемое лицо прописаться в квартире, если речь идет об объекте недвижимости.
Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения.
Образец договора дарения по доверенности
Если одна из сторон, не могущая присутствовать лично на дарении, находится в другой стране, тогда доверенность должна быть не только заверена у нотариуса, но и переведена на язык той страны, в которой будет совершаться сделка, и получить апостиль. Сделать это можно как через частного нотариуса так и через Консульство.
- лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
- лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
- отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
- подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2020 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).
Как оформить договор дарения через МФЦ
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
Если даритель прописан там, то имеет право на проживание, если в договоре дарения не было пункта об обязательстве выписаться из квартиры в определенный срок. А вообще нужно грамотно составлять договор, чтобы ни один суд не мог доколупаться, прописывать все варианты.
Договор дарения какие права имеет одариваемый
Оспорить в суде можно, Это право на иск в процессуальном смысле слова. Но подача иска вовсе не означает, что дело будет решено в вашу пользу. Скорее всего, в иске будет отказано. договор дарения- это безвозмездный договор. Поэтому никаких условий при его заключении быть не могло (содержание дарителя и т. д.).
Нормы об отказе от исполнения договора дарения и его отмене не применяются к недорогим подаркам, но могут быть применены к договору пожертвования (пункт 5 статьи 582 ГК) в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество не используется по назначению, указанному в документе, или было изменено без согласия дарителя (жертвователя).
Одаряемый по договору дарения, его права и обязанности
Также на одаряемом лежит обязанность возвратить подаренное имущество в натуре (возместить его действительную стоимость) в случаях отмены дарения или расторжения договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК, одаряемый обязан надлежащим образом обращаться с подаренным ему имуществом, если оно составляет значительную неимущественную ценность для дарителя.
Я оформляла договор дарения в агенстве недвижимости. они сначала собрали все документы на квартиру, потом в простой письменной форме составили договор дарения, что такой-то (Ф, И, О) дарит квартиру такой-то (Ф. И. О. ) и т. д. В вашем случае будет указано 2 фамилии одаряемых и количество долей. Точнее формулировку вам подскажут и помогут правильно составить договор. удачи.
Может ли одаряемый оформить сам договор дарения по доверенности
А кому дарить будешь, если родственникам первой очередности, то нисколько. А вот если 2-ой и последующие очередности, то 13 %, но так как в налоговом кодексе еще нет конкретности с какой стоимости исчеслять налог (рыночной или инвентаризационной) конкретную сумму сказать невозможно.
Еще одна очень важная особенность такого договора — это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной. В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.
Условия оформления договора дарения на квартиру
По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество. Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.
Дарственную недвижимости, как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого, даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.
Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки
- несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
- не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
- даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
- несоблюдение формы сделки.
- одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
- если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
- в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
- отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
- сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
- дарение предусмотрено после смерти дарителя.
Загрузка...
