Что нужно для сдачи квартиры посуточно

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

  • минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
  • постельные принадлежности и полотенца;
  • холодильник;
  • микроволновая печь;
  • плита;
  • минимум посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • стиральная машинка-автомат;
  • гигиенические средства;
  • телевизор.
  1. Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
  2. Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
  3. Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Квартира в Петербурге: как сдавать посуточно

Первым и самым очевидным шагом является, безусловно, ремонт. Ухоженность помещения оказывает одним из главных критериев при его выборе. Безусловно, следует приобрести новую мебель, укомплектовать квартиру необходимой бытовой техникой: электрочайником, микроволновой печью, холодильником, телевизором, стиральной машиной и так далее. Добавит шансов на успех также доступ к спутниковому телевидению и интернету.

Когда у Вас есть в аренду квартира в Петербурге – один из самых лёгких способов заработать, не прилагая особых усилий. По-сути, главное, что Вам понадобится, — наличие свободного, отремонтированного и укомплектованного всей необходимой техникой помещения. Для желающих заработать максимум на сдаче квартиры на сутки, более выгодным станет вариант посуточной аренды. Однако такой вариант потребует более тщательного подхода к выбору клиентов и поддержанию помещения на должном уровне.

Что нужно для сдачи квартиры посуточно

На кухне в обязательном порядке должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Плита – уже не так обязательно, потому что большинство жильцов, останавливающихся в посуточных квартирах, не готовят еду, а разогревают различные полуфабрикаты. С другой стороны, если на кухне много места, плита никому не помешает.

Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет

Советы сдающим квартиры посуточно

Многие квартиросъемщики просят документы для сдачи жилья. Они хотят знать, каким образом смогут подтвердить свое проживание, отчитаться перед предприятием и т.п. Для предоставления документов вам нужно сделать ЧП или другую форму предприятия. Опытный юрист и бухгалтер подскажет, какой вариант будет лучше всего. Он же подскажет, что нужно для посуточной сдачи квартиры, чтобы потом у вас не было неприятностей с налоговой инспекцией.

Безусловно, важна и пунктуальность. Если вы пообещали кому-то перезвонить через полчаса, а сами забыли, то вы вполне можете потерять квартиросъемщика. Многих беспокоит, как сдать квартиру посуточно и помнить обо всех жильцах и потенциальных клиентах. Достаточно завести ежедневник и регулярно пользоваться им.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

  • Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
  • По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
  • С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
  • По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
  • Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) жилье, имеет права совершать свою деятельность без регистрации ИП. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.

Рекомендуем прочесть:  Что грозит организацию за неудержание алиментов 8 месяцев

На данный момент в судебной практике не зарегистрировано случаев наказания лиц, сдававших жилье без статуса предпринимателя. Все дело в том, что сам факт предпринимательской деятельности в таком случае сложно доказать, ведь по сути – это ваша собственность и вы можете распоряжаться ее как угодно.

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

Получить хороший доход на посуточной сдаче вполне возможно, это бизнес для одиночек, создать команду наемных работников и получать пассивный доход не получится, придется львиную часть работы выполнять самостоятельно. И увеличить масштабы бизнеса тоже будет сложно, уследить за большим количеством объектов невозможно физически.

Если планируется работать с командировочными и заключать договора с юридическими лицами, то сдача квартир в аренду посуточно как бизнес оформляется в виде Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО). Кроме более высокого социального статуса, учредитель ООО отвечает перед кредиторами только суммой уставного капитала. Услуги по сбору и регистрации документов обойдутся в 15000.

Как организовать бизнес по сдаче квартир на сутки в Минске

  • В принципе, можно самим клеить объявления, но это не самый лучший способ, ведь основные клиенты – приезжие люди.
  • Еще вариант – подать объявление в периодические издания.
  • Так же бесплатно можно сотрудничать с агентствами недвижимости, ведь они берут процент с самого клиента.
  • Наиболее перспективным является поиск клиентов через интернет! Например, 10 квартир на сутки в Минске можно разместить в каталоге HostelsMinsk.by всего за $20 в месяц (при долгосрочном размещении выйдет ещё дешевле).

Так же советуем составлять договор со своими клиентами на тот случай, если произойдет какое-нибудь недоразумение (порча или кража имущества), это поможет быстро и качественно решить вопрос. Договор составляется недолго, достаточно заполнить от руки готовый бланк-шаблон.

Что нужно знать при сдачи квартиры посуточно

Следует иметь в виду, что процентные ставки по депозитам являются определенными, а средства, депонированные в банках, покрываются Банковским гарантийным фондом. На польском рынке все более интересные инвестиционные предложения, один из которых — так называемые микро квартиры. Людям, покупающим такие квартиры для инвестиций, легко предложить компании по управлению недвижимостью.

Сдавать квартиру можно на долгий срок (на год, два, несколько лет) или на короткий — посуточно. Плюс первого варианта — его большая надежность. Вы выберете определенного арендатора, который произведет на вас достаточно благоприятное впечатление, и будете сдавать квартиру только ему. В случае с посуточной сдачей квартиры арендаторы будут часто меняться, кроме того, при обнаружении порчи имущества вы не всегда сможете их найти и потребовать возмещения ущерба: это могут быть люди из другого города, приезжавшие в командировку и уже уехавшие домой.

Ссылка на основную публикацию