Что нужно знать при покупки жилья через агенство по недвижимости

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

  1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
  2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
  3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
  4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.
  1. В каком состоянии находится сам дом.
  2. Состояние дома зависит от года постройки и ремонта. Проверьте состояние подъездов, лифтом, подвала и чердака. В некоторых домах имеются дефекты, которые сложно заметить с первого раза. Например, работу лифта слышно в квартире. Такой дефект может доставить массу неудобств.
  3. Обратите внимание, есть ли в квартире грибок или плесень.
  4. Убирают ли придомовую территорию
  5. Как располагается квартира относительно света, какой вид открывается из окон дома.
  6. Материал, из которого построен дом.
  7. Планировка квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Перепланировка – это частое явление в домах на вторичном рынке. Владельцы недвижимости стараются сделать свое жилье более комфортным, меняют планировку. Не все собственники задумываются о получении разрешений. Штрафные санкции будут применены к новому владельцу в случае, если компетентные органы узнают о незаконном изменении планировки. Чтобы выяснить, производились ли изменения, рекомендуем попросить продавца ознакомить вас с выпиской БТИ или техническим планом. Если вы обнаружите, что планировка изменялась, попросите владельца устранить нарушения. Пока собственник будет устранять нарушения, вы точно определитесь, хотите ли вы купить именно эту квартиру, или будете подбирать другой вариант.

  • значительная экономия времени;
  • правовая безопасность операции;
  • помощь в сборе всей документации. Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за сделанных перепланировок, не согласованных с властями. Сотрудники фирмы идут навстречу клиенту и помогают в решении данных сложностей;
  • проверка недвижимого объекта во время оформления встречного соглашения (реализация одного жилья и мгновенная покупка другого).

Процедура и преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости

  1. Оценка жилья. Для того чтобы продать его дороже, необходимо произвести четкую и доскональную оценку того, сколько стоит объект. Если будет запрошена сумма большая, чем цена жилплощади в действительности, вряд ли она станет востребованной. Если делать наоборот, продавец потеряет какую-то часть денег. Профессионал сумеет оптимально оценить объект недвижимости и рассчитать его цену. Лучше обращаться сразу в несколько фирм для получения самого точного итога.
  2. Реклама. Сотрудники фирмы будут публиковать объявления, звонить потенциальным покупателям, показывать им квартиру в удобное время. Показ можно проводить и без владельца жилья. Искать клиента для продажи квартиры также возможно в информационной базе агентства. Обращаясь к риэлторам в первый раз, следует обязательно уточнить, как именно они хотят рекламировать продаваемое жилье, какие деньги на это уйдут, а также попросить образцы продвижения прочих объектов.
Рекомендуем прочесть:  Алименты плюс долг 65% от зарплаты

Покупка новой квартиры является сложным и ответственным шагом в жизни каждого человека. Процесс этот связан с различными рисками, среди которых: мошенники и «черные риэлторы», квартиры со скрытыми недостатками и необоснованно завышенным ценником. Каким образом уберечь себя и свой кошелек от подобных проблем и купить отличное жилье в сжатые сроки?

Покупка квартиры через агентство недвижимости

  • Понимание особенностей рынка недвижимости;
  • Умение понять пожелания и требования клиента;
  • Коммуникабельность, умение выделить главное;
  • Навыки психолога;
  • Профессиональное ведение переговоров;
  • Грамотная подача информации;
  • Компетентность оценки и осмотра квартир;
  • Доскональное знание технологии сделок с недвижимостью;
  • Владение правовой базой, касающейся операций с квартирами, в т. ч. на вторичном рынке;
  • Наличие опыта успешных сделок.

Работа риэлтерского агентства будет заключаться в следующем: Услуги агентств недвижимости обычно зависят от стоимости приобретаемого жилья и могут составлять весьма значительную сумму. Покупатель должен сам рассчитать, сможет ли он выполнить всю процедуру покупки недвижимости или лучше доверить эту работу профессионалам. Какое агентство недвижимости предпочесть?

Покупка квартиры в ипотеку через агентство недвижимости что нужно знать

сколько лет агентство присутствует на рынке, чем больше этот показатель, тем большее доверие к нему должно быть у клиентов; количество постоянно работающих сотрудников, чем больше людей работает в компании на постоянной основе, тем больше оснований говорить о её стабильности; цены на услуги; значительно заниженные цены (по сравнению со средними для рынка) должны насторожить покупателя, с другой стороны завышенная стоимость услуг не добавляет привлекательности агентству; наличие собственного интернет-ресурса, рекламирующего услуги, и других видов рекламы (в СМИ, на билбордах и так далее); офис агентства способен быть полноценным критерием успешности и стабильности компании; отзывы о работе агентства; любая другая положительная информация об агентстве (например, участие в благотворительных акциях).

Постарайтесь найти реальные отзывы людей, воспользовавшихся услугами данного агентства. Для этого можно воспользоваться интернетом, а можно запросить контакты у представителя агентства. Еще лучше, если рекомендации вы получили от своих знакомых или родственников – вряд ли они станут вас обманывать.

Продать квартиру через агентство недвижимости – что необходимо знать продавцу

Если же вы продаете квартиру с целью приобрести на вырученные деньги другую (такие операции называют альтернативными сделками или продажей с альтернативой), то специалисты из агентства проведут для вас проверку покупаемой квартиры на юридическую чистоту. Это защитит вас от изъятия жилья после его покупки из-за наличия прав третьих лиц, о которых вы не знали.

В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:

Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья. ✔ Какие услуги оказывает риэлтор? Основная обязанность риэлтора – осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца.

Рекомендуем прочесть:  С какого возраста дают ипотеку на квартиру

Покупка квартиры через агентство недвижимости что нужно знать

Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования. Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может «зарезервировать» за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

  • Адрес, этаж и цена жилья. Её нужно сравнить со среднерыночной, посмотрев объявления на сайтах города или в газетах. Если цена слишком высокая или низкая – это повод насторожиться.
  • Кто является собственником на квартиру. Сейчас это легче всего узнать, запросив выписку из ЕГРН, получить которую можно даже онлайн в виде подписанного электронной подписью файла.
  • Правомочия продавца. Если продавцом по договору выступает не собственник, то нужно удостовериться, что у представителя на руках подлинная доверенность.
  • Обременения на квартиру. Они фиксируются всё в той же выписке из ЕГРН.
  • На основании чего приобреталась квартира. Если запросит документ продавец – то эти данные могут быть в полной выписке из ЕГРН. Если же нет такой возможности – следует потребовать у продавца копии документов (договора купли-продажи, передачи при приватизации, дарения, свидетельства о праве на наследство и т. д.).
  • Кто зарегистрирован в квартире. В силу ФЗ «О персональных данных» эта информация предоставляется только собственнику, его представителям или некоторым государственным органам (например, МВД). Поэтому придётся требовать расширенную выписку из домовой книги от собственника. За получением лучше отправиться вместе с продавцом: такой документ слишком просто подделать, чем пользуются многие мошенники.
  • Задолженность по коммунальным платежам. Её получить можно в компании, обслуживающей дом, в котором находится квартира.
  • «Юридическая чистота» квартиры, то есть наличие возможных споров вокруг квартиры. Это лучше поручить специалистам, но кое-что может прикинуть и обычный гражданин. К примеру, если, согласно данным ЕГРН, квартира за последние годы часто меняла хозяев – это повод задуматься о скрытых недостатках или мошеннических схемах.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры

  1. Если продавец в браке, либо брак был расторгнут менее чем три года назад (срок исковой давности), его жена или муж должны дать письменное согласие на сделку и заверить его у нотариуса.
  2. Проверить основания, по которым была приобретена квартира, попросив соответствующие документы. Если продавец получил её по наследству, в дар либо после развода по заверенному судом или нотариусом соглашению о разделе – риска нет. То же самое касается и случаев, когда он купил жильё ещё до брака.
  3. Если неизвестен семейный статус продавца, от него можно потребовать заявление, заверенное у нотариуса, о том, что в браке не состоит. В случае суда это позволит доказать, что права бывшего или настоящего супруга были нарушены продавцом, а не покупателем.
  • Экономия времени.
  • Юридическая безопасность сделки купли-продажи.
  • Помощь в подготовке документов. Обычно сложности связаны с прописанными недееспособными гражданами, несовершеннолетними, а также с незаконными перепланировками. Специалисты идут навстречу и помогают решить эти проблемы.
  • Проверка недвижимости при оформлении встречной сделки (продажа квартиры и одновременное приобретение другого жилья).

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры через агентство недвижимости может существенно упростить жизнь владельцу квартиры, но для этого нужно придерживаться определенных правил. В этой статье мы разберемся, как продать квартиру через агентство недвижимости, какие преимущества есть у такого сотрудничества и как обезопасить себя при заключении сделки.

Ссылка на основную публикацию