Что такое договор аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Есть три налоговых режима, которые вы можете выбрать. Мы не будем рассматривать ОСН, так как он подходит лишь для крупных предприятий, имеющих годовую прибыль в 60 миллионов рублей. Самые выгодные формы налогообложения для ИП – это УСН и патентное налогообложение.

Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

  • После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон. Наниматель берет на себя обязанность поддерживать в порядке помещение и проводить периодические выплаты другой стороне сделки. Тут же в одном из пунктов надо написать, кто обязан платить за коммунальные услуги.
  • Арендодатель берет на себя обязанность передать свое имущество во временное пользование другому лицу. Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Эта сторона имеет право получать информацию о сданном в наем объекте и периодически получать выплаты.
  • Следующими три пункта: сумма выплат, порядок передачи денег, штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору. Можно совместить первые 2 пункта, но удобнее разделить выплаты на плату за аренду и ЖКХ. Порядок передачи средств по договору – это периодичность выплат со стороны нанимателя, их характер(наличные или безналичные) и действия в случае обнаружения дефекта в помещении.

    Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

    • в ссуде прописываются все необходимые условия, что исключает возможность конфликтных ситуаций;
    • определяется коммунальная услуга и остальные платежи;
    • гарантирует целостность помещения и должный уход за ним;
    • при нанесении ущерба будет производиться компенсация.
    1. Предмет договора:
      • прописывается ФИО арендатора;
      • конкретизируется, какая именно площадь сдается в аренду;
      • прописывается адрес нахождения;
      • указывается способ собственности;
      • прописывается, что на площади нет ареста и она не находится в залоговом имуществе;
      • указываются конкретные цели, которые будут применяться при пользовании.
    2. Стоимость помещения:
      • потребуется прописать полную стоимость здания;
      • указать стоимость по оценке специалиста.
    3. Ответственность двух сторон:
      • прописать срок действия ссуды;
      • описывается состояние площади, на момент передачи в аренду;
      • при изъянах площади, их следует прописать в договоре;
      • прописать ответственность арендатора при разнообразных повреждениях помещения. Это могут быть пожары, наводнения, ураганы и т.д.;
      • если есть желание, то арендатор может застраховать здание.
    4. Расходы и эксплуатация:
      • коммунальные и эксплуатационные платежи выплачиваются за счет арендатора;
      • ремонт оплачивает собственник, но можно прописать компенсацию, которую будет выплачивать съемщик;
      • капитальный ремонт происходит за счет владельца помещения.
    5. Обязанности:
      • арендодатель обязан:
        • предоставить площадь и необходимые документы в определенный срок;
        • своевременно выдавать счета на коммунальные платежи;
        • проводить ремонтные работы, обговаривая срок проведения со съемщиком площади.
      • арендатор обязан:
        • соблюдать все пункты договора;
        • использовать площадь для целевого назначения;
        • не наносить вред помещению и имуществу арендодателя;
        • по окончании срока действия ссуды предоставить помещение в надлежащем виде.
    6. Досрочное расторжение: Каждая сторона имеет право расторгнуть ссуду в досрочном порядке. При этом необходимо вторую сторону известить должным образом за определенный срок.
    Рекомендуем прочесть:  Льготы на транспортный налог в московской области многодетным семьям

    Субаренда — это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения

    Субаренда – это такой механизм, в котором упомянутый параметр играет очень большую роль. Так, размер платы может меняться только по соглашению сторон в срок, который предусмотрен договором. Но это не может быть чаще, чем раз в год (если законом не предусмотрено иное).

    1. Предоставить оговариваемое помещение в срок, который указан в договоре.
    2. Требовать, чтобы был проведён капитальный ремонт помещения, которые выступает субъектом отношений.
    3. Ознакомить субарендатора с имеющимися у него правами и обязанностями.
    4. Следить, чтобы не нарушалось целевое использование помещения.

    Что такое договор аренды нежилого помещения под офис и как его заполнять

    В договоре нужно прописать все особенности помещения, его адрес, метраж, количество комнат, словом все то, что позволит его отличить от других. Очень важно, чтобы арендодатель имел все необходимые документы и права на собственность. Если не учесть эти особенности, то ваш договор может быть легко опротестован в суде.

    Учтите, что плата за аренду должна включать в себя не только оплату коммунальных услуг. Если в офисе имеются датчики движения, видеокамеры и прочие услуги, то они также должны быть отображены в документе на аренду помещения. Размер коммунальных платежей не должен быть более 10%. Очень важно указать в договоре и размер НДС по вашей арендной ставке.

    Как составить договор аренды недвижимости правильно

    • Документы, подтверждающие полномочия (доверенности, заверенные надлежащим образом) и личность субъекта правоотношений;
    • Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо ИП;
    • Устав организации (для юридических лиц), заверенный нотариусом;
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности, либо документ, дающий согласие владельца на передачу объекта в аренду;
    • Документы, подтверждающие право собственности на передаваемый в аренду объект, а также позволяющие идентифицировать его.
    • Ответственность арендодателя за противоправные действия в отношении имущества арендатора, размещённого на арендуемых площадях;
    • Порядок возмещения убытков, причинённых в результате ненадлежащего исполнения сторонами сделки своих обязательств;
    • Ответственность за ухудшение имущества арендатором либо третьими лицами, которые находятся в его подчинении.

    Договор аренды нежилого помещения

    2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

    3.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений.

    Рекомендуем прочесть:  Как заверить готовое согласие на выезд ребенка за границу

    Срок договора аренды нежилых помещений

    Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

    Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

    Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением

    А согласно п. 11 Письма договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

    Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

    Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения

    В договоре безвозмездной аренды в обязательном порядке указывается, в каком состоянии передано помещение. Сразу после подписания документа сторонами, арендатор будет нести материальную ответственность за сохранность состояния объекта недвижимости. В случае причинения ущерба арендуемому имуществу без вышеуказанного пункта будет невозможно доказать, что этот ущерб действительно был нанесён арендатором, а не был ранее. А значит, потребовать возмещения арендодатель не сможет.

    Договор безвыгодной аренды нежилого объекта недвижимости должен содержать максимально подробные сведения. Необходимо указывать точный адрес его местонахождения, площадь и технические особенности, особенно если в аренду сдаётся не всё помещение, а его часть. Без этих сведений невозможно будет определить, какое именно помещение или его часть сдана в безвозмездную аренду. Такой документ юридической силы не имеет.

    Что такое переуступка прав аренды

    • отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
    • возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.

    Также при совершении процедуры сделки стороны вправе внести в договор определенные пункты, оговоренные между ними ранее, однако, они не должны каким-либо образом изменять и вносить коррективы в первоначальный арендный договор, заключенный напрямую с собственником.

  • Ссылка на основную публикацию