Содержание
- 1 Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
- 2 Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
- 3 Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы
- 4 Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
- 5 Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками
- 6 Как составить дарственную на квартиру
- 7 Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения
- 8 Плюсы и минусы договора дарения
- 9 Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения
- 10 Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
- Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
- Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
- Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
- что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
- правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
- подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
- Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.
Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы
Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства. Осуществление данных действий возможно в следующих случаях:
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
- Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
- Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
- В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
- Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
- Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
- Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками
Договор дарения необходимо правильно составить. Документ можно написать самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или в агентство по недвижимости. В последних двух случаях придется заплатить за услуги третьего лица. Однако привлечение грамотного специалиста позволит избежать ошибок в оформлении договора.
Как составить дарственную на квартиру
Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения
- Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
- Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
- Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.
Плюсы и минусы договора дарения
- Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
- Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
- Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
- Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения
Договор дарения могут оспорить как при жизни дарителя, так и после его кончины в установленные законом сроки.
Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление
- Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
- Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.