Должна ли быть плита в новостройке

Какой должна быть новая квартира

Присутствует напольное покрытие – линолеум или ламинат (реже). В любом случае, следует обращать на качество материала, которым покрыт пол, а также на работы, которые выполнены – швы, изоляция, соблюдение технологий. Нарушение существующих норм укладки того же ламината может привести к тому, что уже через полгода покрытие придётся менять за счёт собственника квартиры.

Гладкие, плоские стены, которые уже окрашены краской, либо на них поклеены обои. Поклейка должна быть ровной, если есть рисунок – он должен совпадать, стыки должны быть незаметными. В целом работы должны быть выполнены в соответствии с намеченным проектом и требуемым качеством.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Хотя главным критерием при выборе жилого помещения остается цена, редко кто из будущих жильцов отнесется равнодушно к эксплуатационным характеристикам, ведь жилье покупается не на один год и никому не охота тратить средства и время на исправление строительных недочетов.

Заключая договор с застройщиком возводимого дома, необходимо ознакомиться с проектной декларацией, в которой дано подробное техническое описание и схема будущей постройки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, данное описание должно быть представлено на сайте фирмы-застройщика, а в офисе продаж дома должен иметься макет строения, по которому будущие жильцы могли бы ознакомиться с его планировкой и задать необходимые вопросы.

Как принимать квартиру у застройщика

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё. Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно. Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Рекомендуем прочесть:  Что можно получить бесплатно от государства каждому россиянину

Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной — она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.

Как правильно принять квартиру в новостройке

  1. Брак при остеклении;
  2. Брак при стяжке пола;
  3. Отсутствие теплоизоляции стен (внимательнее к этому отнестись нужно владельцам квартир на верхних этажах);
  4. Некачественная герметизация стыков стен и балконов;
  5. Неправильное хранение плит-перекрытий. Порой бывает, что они пропитаны водой, которая со временем начинает течь.
  1. Нужно составить лист осмотра, указав в нем все нюансы касательно недочетов и брака. Сделайте его копию, а оригинал отправьте застройщику почтой. Письмо нужно оформить с уведомлением. Через 45 дней все недочеты должны будут быть устранены.
  2. Но не всегда все происходит так. Иногда бывают случаи, когда застройщик настолько недобросовестный, что и об устранении дефектов даже думать не станет. А что делать тем, кому предлагают принять квартиры в доме, который построен без учета всех норм и правил? Такие случаи бывают. Крайний выход – отказаться от квартиры. В этом случае оформляются бумаги на отказ, деньги вам должны будут вернуть в срок не позднее 45 дней.
  3. Если же акт приемки подписан, но через год выяснились серьезные нарушения при строительстве, то отчаиваться не стоит. В договоре есть пункт гарантийного срока, согласно ему застройщик должен будет устранить дефекты.
  4. Также нужно быть внимательным уже при подписании договора: пункт о гарантии в договоре иногда вообще может отсутствовать, но согласно закону «О долевом участии в строительстве…», такой срок должен быть определен как 5 лет!

Должна ли быть плита в новостройке

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

Жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся с вами впечатлениями об уже выявленных ими дефектах и готовности застройщика их устранять. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи, тем не менее, подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные "всплыли" нарушения, а также как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии: активно возражал против проведения дополнительных работ или же отремонтировал все в срок.

Должна ли быть плита в новостройке

Если ничего не прописали в договоре — то может быть несколько вариантов: оставит "согласно устной договорённости" как порядочный человек; оставит "на своё усмотрение"; оставит "согласно совести"; ничего не оставит и вынесет всё, вплоть до сантехники, розеток, и плиты. Имеет на это полное право. На практике встречаются все эти варианты и даже если договорились "на словах", то стоит всё равно прописать то, о чем договорились.

Рекомендуем прочесть:  Как расторгнуть договор страхования жизни при кредите

Продавцы передали, а Покупатель принял продаваемую квартиру, которая оборудована комплектом сантехники, электроосвещением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением. Указанное имущество в исправном состоянии, санитарно-техническое состояние указанного жилого помещения пригодно для проживания. Покупатель осмотрел квартиру в натуре, ознакомился с ее состоянием, качественными характеристиками и не имеет каких-либо претензий, обязанность Продавцов в соответствии со ст. 556 ГК РФ передать квартиру Покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

Как принимать новую квартиру

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

  • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
  • Фонарик
  • Спички или зажигалку
  • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
  • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
  • Уровень
  • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
  • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
  • Молоток
  • Вольтметр

Должна ли быть к квартире газовая плита, если она есть в тех паспорте

С таким же успехом покупатель может требовать, чтобы продавец оставил ему холодильник и микроволновку — ну какая же эксплуатация без них))) Неотъемлемыми элементами являются коммуникации, но не оборудование. То есть труба газовая, радиаторы отопления, канализация и унитаз обязаны быть, а вот газплита — нет.

Радиаторы отопления недешевые, их тоже можно не передовать в дар покупателю, если в продоваемом жилом помещении их можно отсоединить без ущерба для системы отопления. Хотя водопроводчики упорно сопротивляются установкам перемычек у жильцов и всегда наровят их демонтировать! Вместе с договором купли продажи недвижимости или в дполнительном договоре необходиомо указвать предачу оборудования.

Строительство домов

  • Следует помнить, что если пустующий проем составляет более 30 см, то при заливке стяжки выполняется армирование на данном участке.
  • Плиты монтируются впритык к стенам, а пустой промежуток остается между самими плитами. К нижним поверхностям ЖБИ крепится толстая влагостойкая фанера, обязательно закладывается арматура с заходом на верхние поверхности плит.
  • Таким образом, получится что-то в виде опалубки, которая заливается бетонным раствором. После полного высыхания, фанера демонтируется, а поверх плит выполняется общая стяжка.
  • Опалубка собирается из максимально ровных досок в соответствии с полученными значениями, то есть грани могут иметь различные значения по высоте. Можно воспользоваться специальным П-образным профилем. Конструкция обустраивается по всему периметру коробки дома, включая и ненесущие стены, особенно, если строение выполнено из легких блочных материалов.
  • Для замеса песчано-цементного раствора берется 1 ведро цемента (М500) и 3 ведра песка, воды необходимо столько, чтобы смесь получилась не жидкой, но и не густой. Песок обязательно просеивается для удаления камешков, которые поспособствуют разрушению слоя под весом плиты.
  • После заливки раствор протыкается мастерком или отрезком арматуры для предотвращения образования воздушных прослоек. Трамбовке следует уделить повышенное внимание.
Ссылка на основную публикацию