Дом купленный за материнский капитал можно продать

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Самая сложная ситуация складывается в том случае, если имела место быть ипотека и одновременно использовался материнский капитал. Отказом чаще всего отвечают, если после продажи жилья планируется повторное оформление ипотеки. При чем, речь не идет о нарушении каких-либо условий или прав несовершеннолетнего ребенка.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

• разрешения, выданного органами опеки;
• удостоверений личности отца и матери;
• соглашения о купле-продаже;
• правоустанавливающих документов на недвижимость;
• плана межевого деления;
• свидетельств о рождении или паспортов детей;
• согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
• технического паспорта, выданного БТИ;
• кадастрового паспорта на дом;
• выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Возможность продать купленный за материнский капитал дом

Установленный законодательством порядок обязывает родителей предоставить органам опеки заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в приобретаемом жилище в срок до полугода после момента снятия обременения с него. Если же дом приобретается в ипотеку, а задолженности по ней ещё не выплачены, продать жильё можно, но для этого понадобится разрешение органов опеки на продажу. Чтобы его получить, необходимо предоставить несовершеннолетним детям площадь в другом жилье. Это может быть:

Как продать дом, купленный за материнский капитал

• Получить у банка согласие на продажу дома, который взят в ипотеку с учётом материнского капитала, и погасить задолженность за счёт средств покупателя. Подобную сделку можно оформить дополнительным соглашением;
• Оформление ипотеки на покупателя, который будет вносить платежи уже от своего имени.

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

• документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
• копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
• документы права собственности на квартиру
• справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
• выписки из лицевого счета
• справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам