Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г

Как установлено судом, дом N . по ул. . области имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственниками квартиры N 1 по 1/2 доли за каждым являются Лепихов Н.В. и Лепихова И.А. (т. 1, л.д. 145), собственниками квартиры N 2 по 1/4 доли за каждым являются Сухарев А.М., Сухарева Л.В., Сухарев А.А., Сухарев И.А. (т. 1, л.д. 27 — 30), собственником квартиры N 3 является Петрищева Г.В. (т. 1, л.д. 6).

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Исковое заявление на признание квартиры частью жилого дома

У меня возник вопрос в очень непростой ситуации. Проблема коснулась одного человека, у которого обманным путём завладели квартирой, а он ничего не может в настоящий момент с этим сделать, так как находится в СИЗО. (для удобства описания ситуации в дальнейшем буду называть его именем Иван). .

Добрый день. Пришлось зарегистрироваться. В общем суть. Умер дядя и осталась квартира. 6 месяцев она стояла "под наследством". В это время срывает полотенцесушитель и топит соседей снизу. Они вызывают ТСЖ и составляют акт. Потом сосед снизу начинает требовать много денег. Кое как ему.

Адвокатские истории

Для того чтобы разрешить вышеуказанные проблемы, необходимо обращаться в суд для реального разделения долей домовладения или выделения части домовладения в натуре, а тому кто будет в этот самый суд обращаться просто необходим будет опытный юрист по жилищным вопросам. Подобные дела довольно непростые и требуют значительных усилий по сбору доказательств своей правоты, а также большого количества времени на их разрешение.

В первом случае все понятно – у вас есть определенная доля, которая всегда будет оставаться вашей (если вы, конечно, не решитесь ее продать или подарить). А вот в случае с совместной собственностью может возникнуть масса неприятностей. Хорошо, если вы со вторым собственником (например, супругом) живете душа в душу, и разговоры о разводе не то, что не ведутся, но вообще никогда не возникнут. А вот если вдруг вы собираетесь развестись, как делить совместное домовладение? Или, к примеру, недвижимость после приобретения была оформлена только на одного собственника.

Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома

Премия присуждается телекоммуникационным компаниям, разработчикам, хостинг-провайдерам, дизайн-студиям, рекламным порно агентствам и прочим компаниям, работающим на высокотехнологическом рынке, за достижения в области IT-индустрии и интернета. На сегодняшний день аналогов данной Премии в российском секторе IT и интернет-рынка не существует.

В данном случае адвокат хорошо выполнил свою работу! И всё!! Адвокат — лицо нетральное, в том или ином процессе. Представьте себе: Вы обратились к улугам адвоката, заплатили ему кучу денег, а он в знак своей неопытности или незнания закона провалил Ваше дело или направил его по-неверному пути…каково Вам будет?!»Но вот с точки зрения общества… Получается чем лучше адвокат, тем хуже обществу.»

Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома

Как отмечено в ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Признание квартиры частью жилого дома

Признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если определить долю собственности на дом. Такие ситуации встречаются очень редко, но все же встречаются. Правда, речь идет тут не о многоквартирных домах, а о домах небольших — двухквартирных или четырехквартирных. Квартиру можно также перевести из жилого фонда в нежилой, хотя это и относится только к тем квартирам, которые расположены на первом этаже зданий.

Признание квартиры частью жилого дома в российском законодательстве не предусмотрено. Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех владельцев квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры. Выдел в натуре владелец квартиры, которая располагается в многоквартирном доме, осуществить тоже не имеет возможности.

Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Обращаясь в суд, Серебренникова Г.М. просила прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г <. > общей площадью <. > кв.м.; признать указанную квартиру частью жилого дома с почтовым адресом: г <. > признать за ней право собственности на часть жилого дома по названному адресу.

Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом в котором проживает истец является одноэтажным двухквартирным. Квартира истца является изолированной, имеет отдельный вход, автономное газо- и водоснабжение. Соседкой истца является <данные изъяты> Статус занимаемого <данные изъяты> жилого помещения — часть жилого дома, под которую на основании Постановления Главы Администрации <данные изъяты> поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на него выдано свидетельство о праве собственности на землю. В связи с чем, Администрация считает необходимым, квартиру занимаемую истцом, привести в соответствие тому правовому статусу, который имеет приватизированная <данные изъяты> квартира.

Как признать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме частью жилого дома

Здравствуйте . В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Т.о., земельный участок, на котором расположен дом является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома. Согласно ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; То есть, Вы не вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка. Поэтому обращение в суд по данному вопросу бесперспективно. Однако Вы вправе пользоваться определенной частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома. Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. То есть, Вам следует решать данный вопрос на общем собрании собственников жилья. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» оспаривались нормы, касающиеся прав собственников жилья в отношении земли под многоквартирными домами. В силу этих норм если земля под домом до 1 марта 2005 г. сформирована и пошла кадастровый учет, она бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если до указанной даты участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, то для перехода этой земли в общую долевую собственность нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением. При этом указанное заявление подается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме лицом, уполномоченным на это данным собранием. КС РФ признал указанное положение неконституционным в той мере, в которой оно не позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме самостоятельно (т. е. без решения на то общего собрания собственников помещений) обратиться с указанным заявлением. С учетом этого обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т. ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета. То есть, Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. То есть, с учетом положения ст. 37 ЖК РФ, Вы вправе рассчитывать только на предоставление в пользование части земельного участка.

Валерий Антонович Квитковский 00:59 18/01 Доброй ночи, уважаемая Надежда Федорова! Из 5 полученных мною ответов Ваш ответ, на мой взгляд, является самым лучшим. К сожалению, «пальму первенства» я уже отдал автору третьего ответа Елене Астафьевой, Просто я думал, что ответов больше не будет, и выбрал самый лучший из 4-х полученных. Спасибо Вам огромное за проявленное внимание. С наилучшими пожеланиями успехов в Вашей работе, Валерий Квитковский

Исковое заявление о признании квартиры частью жилого дома

Зотова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании, права собственности на часть жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: &lt;адрес>. В обоснование своих требований указала, что она являются собственником &lt;адрес>, расположенной в &lt;адрес> Республики Мордовия. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно- техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

В судебном заседании Зотова Н.Н. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, пояснила, что обратилась в суд, поскольку не может оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: &lt;адрес>, просила удовлетворить ее исковые требования.