Как купить квартиру самостоятельно без риэлтора

Как купить квартиру без риэлтора

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Это самый сложный этап. Самостоятельно его пройти Вы сможете только если у Вас есть специальные юридические знания и опыт в подобных делах. Рекомендуется на данном этапе обязательно обратиться за квалифицированной помощью в агентство недвижимости или юридическую фирму. Все нюансы описать невозможно. А пропуск этих нюансов может привести к потере уже купленной квартиры в дальнейшем.

Чтобы грамотно «вложить» свои средства и не купить квартиру дороже рынка, Вам необходимо будет проанализировать весь рынок недвижимости. Особенно непросто это сделать на рынке вторичной недвижимости. На рынке первичной недвижимости, т.е. в сфере новостроек есть много своих подводных камней, которые обойти самостоятельно очень сложно: надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком. Здесь желательно хотя бы проконсультироваться со специалистами. В нашем агентстве можно проконсультироваться бесплатно.

Покупка квартиры без риелтора

Ищите квартиру. Начните с каталога новостроек, если не приглянётся ни один вариант, переходите к поиску квартиры на вторичном рынке. Как уже было сказано, источников поиска сейчас существует немало, нужно лишь не лениться и заняться этим обстоятельно. Помните: если вы отыскали объявление, со своей стороны вы не должны платить никаких денег, все расходы, связанные с размещением и рекламой, оплачивает риелтору продавец. Если с вас требуют какую-либо плату, вероятнее всего, это обман, особенно в случае, если риелтор отказывается представить документы, подтверждающие необходимость оплаты, или давать внятные объяснения по этому поводу.

С этим несколько сложнее. Конечно, никому не хочется лишний раз возиться с документами, бегать по конторам и заниматься прочей волокитой. Но аргументом в пользу решения все же заняться этими вопросами самому может послужить тот факт, что, хоть риелтор и обязан проверить квартиру на «чистоту», на деле никакой ответственности за возникшие в дальнейшем сложности он не несет. То есть, если случится, что риелтор ошибся или просто не имел возможности узнать о каком-то неприятном нюансе, осложняющем сделку, – решать эти проблемы все равно будете вы, а не он. Так что имеет смысл задуматься, много ли вы выигрываете, приобщая риелтора к юридическому «расследованию», и не легче ли все-таки самому навести некоторые справки.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Как купить квартиру самостоятельно, без риэлтора? Как действовать поэтапно

6) если все устраивает, тогда переходите к этапу формирования цены: обязательно выбивайте лучшие для Вас условия: цена, условия и сроки оплаты, время освобождения квартиры. Продавец должен показать все документы по квартире, прописанных жильцах, справку с жека об оплате.

5)обязательно учесть такие факторы: транспортная развязка, шум, наличие рядом заводов, комбинатов, ТРЦ, школы и т.д., состояние квартиры, коммуникаций, электропроводки, подъезда, пообщаться с соседями, причем желательно, как можно с большим количеством, узнать репутацию района, двора, подъезда, обратиться в жек насчет квартиры и всех ее приписанных обитателей;

Как самостоятельно купить квартиру

1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Как купить квартиру самостоятельно без риэлтора

Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки. Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов. Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств. Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.

• документы о правах собственности (Свидетельство о праве собственности, прочие документы, указывающие на легальность приобретения (владения) объектом недвижимости: договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о получении наследства и пр.);
• справки из БТИ (в них указывается подробная техническая информация по объекту недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, планировка);
• выписки из ЕГРП (позволяют узнать об имеющихся обременениях на недвижимость);
• выписки из домовой книги (приводят информацию о продавце и лицах, прописанных на жилплощади; документ выдаётся специалистами паспортного стола ЖЭКа);
• письменные согласия на продажу квартиры: каждого прописанного лица (в том числе несовершеннолетнего (оформляется в органах опеки)), супруга (супруги), наследников);
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца квартиры (с отметкой «не состоит на учёте»);
• квитанция о внесении государственной пошлины (в 2020 году необходимо отдать 2 тысячи руб.)

Оформление сделки продажи квартиры самостоятельно (без риэлтора) насколько трудно

Вы хорошо написали, что 2 года назад, только сейчас немного всё сложнее, документы то конечно всё теже, но ведь в нашей стране всё для народа. Ну для начала приготовтесь к тому, что ваш телефон будет разрывать от звонков от всех кому не лень. Конечно, если у вас куча времени, а главное — железные нервы, то вперёд на амбразуру. Ещё не известно какой попадётся покупатель, если к тому же и ипотека. А про ФРС — это вообще песня, там счас очередь живая и с 5 утра занимают, короче всех прелестей не передать. А цены агенств-это другой вопрос, если они найдут вам покупателя за деньги побольше, что вы хотите и когда в ход идут миллионы.

:dada: у нас так и было. Мы покупали квартиру сами без риэлтора, а вот у продавцов он был — только я (покупатель) увидела его (риэлтора) первый и последний раз в жизни, когда вносила аванс за квартиру. То есть, за что ему платились деньги для меня — загадка. :scratch: Все общение изначально было лично с продавцом, договор к-п составляла я сама лично. :rtfm:

Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Для того чтобы узнать, как приобрести квартиру без помощи риэлтерских агентств и при этом не потерять накопленные деньги, необходимо знать все этапы этого процесса. Подробная инструкция по самостоятельной покупке жилой площади поможет вам справиться с поставленной задачей.

Присутствие нотариуса необходимо для проверки легальности проводимой сделки, а также подлинности предоставляемых документов. После заключения сделки и подписания договора купли-продажи, следует обратиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию прав собственности. Спустя определенное время, вам будет выдана расписка в получении документов, подтверждающих регистрацию прав собственности на купленную квартиру.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования (различные процентные ставки, разные льготные категории и т. п.) Следующий этап – поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. В юридической «чистоте» недвижимости вы можете не сомневаться, поскольку банк самостоятельно проверит квартиру, которую он берёт в качестве залога по кредиту. Далее – этап перечисления средств в безналичной форме на счета продавца и выдача правоустанавливающих документов покупателю в Росреестре.

Как и в случае с заключением стандартного договора купли-продажи недвижимости, приобретение квартиры в ипотеку вполне можно осуществить без участия посредника. Ипотечный договор всегда составляется «под присмотром» банка, поэтому допустить в нём ошибку, которая бы повлияла на итоговый результат сделки, крайне затруднительно. Здесь же и полная ясность в вопросах необходимых документов: выбранный вами банк сам предоставит полный перечень бумаг, которые вам потребуется собрать для оформления сделки.