Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Все сделки с участием детей контролируют органы опеки и попечительства, чтобы гарантировать соблюдение их прав. В случае если права ребенка нарушены, органы опеки вправе инициировать возбуждение судебного дела о признании сделки незаконной. Поэтому, если операции с недвижимостью затрагивают интересы несовершеннолетнего, необходимо учитывать малейшие детали и нюансы.

По российскому законодательству, совершение операций по покупке либо продаже недвижимости несовершеннолетним гражданином допускается в ряде случаев. При этом, следует учесть, что такие операции с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных. Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо. Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Тонкости оформления: в квартире прописан ребенок или собственник – несовершеннолетний

Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение. Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересует в первую очередь соблюдение прав ребенка. В случае нарушений – согласие на сделку дано не будет.

Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных. Опекуны не имеют права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечители не имеют права без разрешения соответственного органа давать разрешение на совершение сделок по отчуждению, а также обмену или дарению имущества несовершеннолетнего или малолетнего. Также запрещается без разрешения соответствующего органа заключать сделки, которые влекут за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел имущества опекаемого ребенка, деление на доли с последующим выводом долей и любые другие сделки, которые уменьшат имущество несовершеннолетнего.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

• сделка была совершена с нарушением законодательства,
• небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
• намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
• нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Полученное детьми недвижимости при других обстоятельствах также защищается законом, его использование и распоряжение им возможно только при согласии всё тех же органов опеки, которые будут действовать, соблюдая интересы детей, но так, как они это считают правильным. Чётко определенных правил таковой деятельности нет.

В ряде случаев, например, заключение договора приватизации или приобретения жилья за материнский капитал, законодатель позаботился о соблюдении прав малолетних и несовершеннолетних лиц. Что выразилось в выделении обязательной доли, за управлением которой органы опеки будут осуществлять контроль.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Какие правила изложены в отечественном законодательстве

Законодательством не определяется последовательность действий при принятии обязательной части наследства. Нередко возникают ситуации, когда квалифицированными нотариусами без каких-либо законных оснований выдается отказ в присвоении обязательной доли исключительно по причине того, что в составляемом заявлении о принятии в собственность наследуемого имущества гражданин недостаточно четко выразил желание получить полагающуюся ему долю наследства.

Подобные постановления в законодательстве направлены на регулирование и защиту прав каждого прямого несовершеннолетнего наследника. Такие меры предусмотрены на случай, если недвижимое имущество в качестве наследства будет предоставлено другим гражданам.

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупка является одним из вариантов, как оформить квартиру на несовершеннолетнего. При заключении сделки допускается указание одного из детей как единоличного владельца. Кроме того, очень часто малолетние лица называются обладателями части квартиры. При составлении договора купли-продажи может быть прописано несколько собственников. В таком случае в документе расписывается доля каждого из них в процентном соотношении. Как правило, на таком варианте оформления останавливаются при продаже недвижимости, совладельцем или собственником которой является несовершеннолетнее лицо. Последующее приобретение квартиры или другого жилья будет обязательным условием.

Иногда случаются такие ситуации, когда родители желают оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Законодательством Российской Федерации допускается владение детьми жилой или нежилой площадью. Кроме квартиры или дома это может быть гараж, дачный участок или автомобиль.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
3. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители — родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.