Как оформить разделение земельного участка на два

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

• Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
• Постановление суда (при решении вопроса через суд).
• Паспорта.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Постановление администрации о присвоении адресов.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
• Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

• Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.

• Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).

• При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.

• Кадастровый паспорт.

• Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление

Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать его часть. В последнее время распространенным явлением стало разделение участка по причине желания собственника использовать его часть для ведения предпринимательской деятельности. Так это может быть намерение собственника продать часть участка или желание использовать часть участка по иному назначению. На вновь образованном участке собственник может оказывать специализированные услуги (например, автосервис) или открыть торговую точку.

Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок

Минимальный размер земли. Самое главное – исходный участок и планируемые, производные от него участки, появившиеся в результате разделения, должны соответствовать установленному региональным регламентом, нормативу. То есть, его площади должны соответствовать минимально допустимой норме, или превышать её.

Процедура разделения земельного участка, находящегося в собственности

1. Разделение должно образовывать самостоятельные части земли.
2. Новообразованные участки не изменяют своего целевого предназначения.
3. Их площади не могут быть меньше, чем установленные законодательными местными и федеральными нормами предельно минимальные размеры, которые закрепляются в нормативно-правовых актах.
4. Новообразованные участки земли обязательно должны иметь доступ или подъездной путь.
5. У исходного участка не должно быть никаких ограничений на его раздел, который предусматривается законодательством. Например, Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» не позволяет делить земельный участок, назначение которого является ведение крестьянского хозяйства.

Как оформить разделение земельного участка на два

Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

Как разделить земельный участок

Чтобы разделить землю, необходимо соблюдать установленный законом порядок действий. В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела. С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом:

Как заключить соглашение о разделе земельного участка на два

• получение кадастровой выписки из Государственного кадастра недвижимости на исходный участок;
• получение кадастрового плана территории (см.: Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?);
• ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающими бумагами на исходный участок земли;
• оценка расположения соседних земель, выявление точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ;
• установление необходимости проведения полевых работ, что определяется на основании заключения геодезической группы.

Особенности разделения земельного участка на два

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.