Как оценить стоимость дома и земельного участка

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Стоимость земельного участка определяется путем суммирования доплат и скидок к базовой стоимости одной сотки, которая определяется в соответствии с местонахождением объекта в одной из стоимостных зон. Мы приводим характеристики земельного участка, дающие скидки и доплаты к базовой стоимости.

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка

1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

Как сделать оценку дома

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

Пакет документации, который предоставляется оценщику включает в себя несколько видов бумаг. Прежде всего, это идентифицирующие документы владельца дома – копии паспорта и ИНН. Также необходимо предоставить бумаги, касающиеся самого дома, его кадастровый паспорт и план участка, если такие имеются в наличии. Оценщик обязательно требует документы, подтверждающие право собственности на дом. Это могут быть многочисленные гражданские договоры, например, купли-продажи или дарения, свидетельства о праве наследования, покупке дома с аукциона и другие. Приведенный список – не исчерпывающий, существует ряд правоустанавливающих документов.

Как оценить дом и земельный участок: советы по самостоятельной оценке и выбору экспертов

До начала оценки состояния вашего дома эксперты уже знают, в каком примерно диапазоне будет его цена. Дело в том, что все загородные территории подразделяются на разные ценовые зоны. И дом в элитном коттеджном поселке недалеко от крупного города по умолчанию стоит больше, чем точно такая же постройка в далекой и заброшенной деревне. Еще не доехав до вашего участка, эксперты уже представляют себе нижнюю и верхнюю границу его цены.

Как оценить стоимость дома и земельного участка

При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.

Как оценить дом для продажи

Указанные скидки и доплаты имеют свои максимальные и минимальные значения. Выбор конкретного значения скидки или доплаты в обозначенных границах предоставляется вам, однако необходимо подходить объективно к выбору величины скидки/доплаты, конечно, если вы хотите максимально точно определить стоимость вашего объекта.