Как правильно купить квартиру без риэлтора

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

На сегодняшний день нотариальное завершение подобных сделок необязательно. Следует зарегистрировать в реестре прав на недвижимость переход права собственности от продавца покупателю. Все же рекомендуется воспользоваться услугами нотариальной конторы, тем более, если покупатель не имел ранее подобного опыта. По сравнению с ценами на недвижимость стоимость услуг нотариуса не покажется высокой. Этот специалист имеет юридическое образование и соответствующий опыт. Он сможет грамотно составить договор, предусмотреть риски, в случае необходимости подтвердить факт передачи денежных средств и дееспособность физических лиц — участников сделки.

Как купить квартиру без риэлтора

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• паспорта всех владельцев недвижимости;
• документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Как самостоятельно купить квартиру

• бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
• самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
• среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
• покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика. Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка. В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Покупка квартиры без участия риэлтора

Хоть это и не проблема покупателя, но проследить, чтобы законы не нарушались, стоит. Так как при ущемлении прав несовершеннолетних сделка будет признана недействительной. Идеальный объект для покупки – квартира, которая не была много раз перепродана, по которой не совершались сделки последние 3 года, среди собственников нет несовершеннолетних, умерших, отбывающих заключение.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

После сделки оспорить какие-либо пункты договора сложно, но можно. Например, если за квартирой обнаружились крупные долги, законодательство будет на вашей стороне, если соответствующий вопрос прописан документально. Если вы забыли об этом пункте в момент совершения сделки, платить придётся именно вам.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт. Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон. После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора. Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата. До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю. Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи. Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлению не даст нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:

Как правильно и выгодно купить квартиру и что нужно знать при самостоятельной покупке жилья без риэлтора — пошаговая инструкция обзор ТОП-7 вариантов покупки квартиры: в ипотеку, рассрочку, на материнский капитал и другие

Для многих людей именно такой способ покупки квартиры является спасительным . Когда на руках нет полной суммы, но в ближайшее время она может появиться, то лучше всего обратить внимание именно на рассрочку. Такой подход является промежуточным вариантом, который стоит между ипотекой (то есть полноценным долгосрочным кредитом) и единовременной оплатой нового жилья.

Купить квартиру без риэлтора: инструкция, советы, тонкости сделки

1. Узнать о том, продается в доме квартира или нет, можно у консьержа. Кроме того, этот человек всегда отлично осведомлен о проживающих в доме людях. Вы сможете очень многое узнать о потенциальных соседях и продавце, если не постесняетесь задавать вопросы.
2. Если вы нашли объявление, где сказано, что квартира продается срочно, будьте осторожны! Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Целесообразно будет показать пакет имеющихся у продавца бумаг профессиональному юристу.
3. При поиске квартиры не распространяйтесь о том, что у вас при себе есть денежные средства. Этой информацией могут воспользоваться мошенники.
4. Не рекомендуем серьезно относиться к объявлениям, где стоимость квартиры существенно занижена (иногда до 30 %). Таким образом опытные риэлторы привлекают внимание потенциальных покупателей. Шанс, что низкую цену предлагает собственник, равен практически нулю.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

• Свидетельства о праве собственности на приобретаемую жилплощадь, их может быть несколько, в случае, если собственник не один – этот документ предоставляет продавец;
• Документ, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение о приватизации, вступление в наследство – предоставляет продавец;
• Договор о задатке – составляется по согласию сторон;
• Договор купли — продажи. Составляется в 3 экземплярах. Это при условии, что в сделке участвует один продавец и один покупатель. Если сторон больше, то количество договоров рассчитывается так: по 1 экземпляру каждой из сторон и 1 для службы регистрации. Договор – это один из самых важных документов, поэтому к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно воспользоваться услугами юриста при МФЦ, там за небольшую плату могут сделать типовой договор и сразу внести все данные сторон;
• Акт приема-передачи помещение – составляется к каждому договору, если договор делает юрист, то акт, чаще всего, уже идет в комплекте;
• Копии паспортов всех участников сделки;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Купить квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

Для того чтобы узнать, как приобрести квартиру без помощи риэлтерских агентств и при этом не потерять накопленные деньги, необходимо знать все этапы этого процесса. Подробная инструкция по самостоятельной покупке жилой площади поможет вам справиться с поставленной задачей.

Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок

1. Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, справка о выплаченном пае и прочее;
2. Справка о составе семьи с полным перечнем прописанных лиц;
3. Справка БТИ;
4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений, потребовав соответствующую выписку из ЕГРП;
5. Если имеются несовершеннолетние дети, должно быть письменное разрешение от органов опеки и попечительства;
6. Справки из соответствующих диспансеров, свидетельствующие об отсутствии у продавца психических отклонений и проблем с алкоголизмом;
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Многие обращаться в специализированные компании, занимающиеся реализацией недвижимости, чтобы сэкономить собственное время, однако, по этой же причине расходы, связанные с продажей жилья существенно возрастают, и сделка становится не настолько выгодной продавцу. Для сравнения, приведем данные о преимуществах и недостатках продажи квартиры через риэлтерское агентство: