Содержание
- 1 От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
- 2 Продажа квартиры через ипотеку
- 3 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 4 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 5 Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
- 6 Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
- 7 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 8 Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- 9 Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца
- 10 Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
- 11 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 12 Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция
- 13 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 14 Алгоритм продажи квартиры в 2020 году
- 15 Как продать квартиру в ипотеке
От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке? Эта сделка имеет множество особенностей по сравнению с обычным кредитованием – это касается как преимуществ, так и возможных рисков от ее оформления. Поэтому стоит рассмотреть данный способ покупки квартиры более подробно.
Продажа квартиры через ипотеку
На сегодня очень популярно брать кредиты на технику, предметы декора, автомобили и жилплощадь. Банки идут на уступки клиентам и предлагают выгодные условия, при которых даже не нужно оплачивать дополнительных комиссий. Для того, чтобы взять ипотеку, нужно будет собрать определенный пакет документов и найти продавца, который будет согласен с условиями контракта.
Правила продажи квартиры по ипотеке
При всем этом существует и риск утраты приобретенного жилья покупателем. Никто не застрахован от того, что в дальнейшем могут возникнуть временные финансовые трудности. При наличии хотя бы одной просрочки по регулярному платежу это может привести к попаданию в долговую яму и, как следствие, невозможность погасить ипотеку. Банк попросту заберет квартиру в свою собственность.
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
Теоретически лишиться квартиры и денег одновременно можно и другими путями. Они связаны с совместными мошенническими действиями банковских работников и покупателей недвижимости. Но эти случаи редки, связаны с уголовными преступлениями, и от них не могут застраховать даже опытные риелторы.
Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли
Также, следует отметить еще одну особенность, о которой должен знать продавец. После подписания предварительного договора, он не сможет сразу получить задаток, поскольку данные денежные средства снимаются с накопительного счета покупателя, и в течение 7 дней поступают на банковский счет продавца.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца
Наиболее популярным вариантом из трех предложенных способов покупки жилья считается заключение трехстороннего договора с банком, в ходе которого от покупателя и продавца потребуется подготовить необходимую документацию и выполнить определенные действия.
Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
Если по каким-либо причинам вы решили продать купленное на кредитные средства жилье, сделать это можно с согласия банка. Согласно налоговому законодательству, при условии продажи квартиры в течение первых 5 лет с момента покупки, собственник обязан уплатить НДФЛ. Правило действует в том случае, если недвижимость продается по большей стоимости, нежели была приобретена.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
- Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком.
- Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.
- Транзакция полной суммы по договору кредитования.
Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция
Если сравнивать обычную продажу и сделку через банк, то второй вариант требует длительной подготовки и сбора полного пакета нужных документов. Когда банк при продаже квартиры становится посредником между сторонами, риски с поддельными документами устраняются тут же. Вся документация проходит тщательную и официальную проверку.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
Размер выплат для каждого участника индивидуален и зависит от длительности службы, звания, количества членов семьи. Например, для только начинающего свою службу, это может быть сумма равная 1 млн. руб., максимальная – около 5 000 000 руб. При этом учитывается средняя стоимость квадратного метра жилья по всей стране.
Алгоритм продажи квартиры в 2020 году
- Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
- Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.
Как продать квартиру в ипотеке
Для заемщика такой вариант продажи невыгодный в связи с массовыми злоупотреблениями и коррупционными деяниями со стороны должностных лиц кредитных организаций. По предварительному сговору жилье продают по заниженной цене, а банк, в свою очередь, получает крупную сумму денежного вознаграждения от покупателя.