Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

• если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
• если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.

• если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)

• если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Заверить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Как продать квартиру полученную по наследству покупателю с материнским капиталом

Купить жилое помещение семье с детьми может помочь государство сертификатом на семейный капитал, предоставляющим 453 тысячи рублей. Однако со временем может назреть вопрос, как продать квартиру с материнским капиталом. Ответ зависит от нескольких обстоятельств:

Как продать квартиру или иное жилье, купленное с материнским капиталом

Очевидно, что второй путь может занять больше времени и средств. Однако в некоторых случаях он остается единственным способом защитить свои права. Существует реальная судебная практика, когда суд отменял решение органов опеки и вставал на сторону родителей. Поэтому если будут представлены соответствующие доказательства, у истца есть большие шансы на победу.

Процедура продажи квартиры купленной с привлечением материнского капитала

Но что же делать несчастному добросовестному покупателю? К сожалению, кроме себя самого покупателю рассчитывать не на кого. Поэтому, когда принимается решение о покупке квартиры, нужно четко понимать, какие документы необходимы и что за нюансы существуют по данному вопросу.

Какие существуют гарантии для безопасной продажи квартиры, в которую продавец вложил материнский капитал

1. Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
2. Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
3. После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
4. Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
5. То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
6. Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
7. Комиссия проверяет пригодность жилья.
8. Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
9. С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
10. После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Если продавец работает с агентством недвижимости, то для него нет никаких рисков, потому что такая сделка проверяется экспертами. Но стоит помнить, что перед продажей квартиры нужно, чтобы банк или ПФР согласился выдать денежные средства, в противном случае можно создать большую проблему. И вот почему: ПФР требует перевод квартиры на покупателя до полного расчета. Поэтому наложение обременения на объект недвижимости в таком случае может быть возможна.

Какие существуют гарантии для безопасной продажи квартиры, в которую продавец вложил материнский капитал

Основная причина возможного недовольства продавца заключается в отказе Пенсионного фонда проводить сделку. ПФР тщательно рассматривает все нюансы жилищной сделки и может счесть её неподходящей под использование материнского капитала. Обезопасить себя продавец должен еще на этапе составления договора купли-продажи. Там обязательно нужно прописать следующие пункты:

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с участием маткапитала: как перевести средства с маткапитала, как оформить, есть ли риски продавца

Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

• Найти покупателя на квартиру, купленную за МК.
• Найти новую недвижимость (квартиру, частный дом), аналогичной старой квартире площади или больше нее.
• Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной за маткапитал, в опеке.
• Оформить два договора купли продажи. Один – на старую квартиру, второй – на новую.
• Зарегистрировать сделки в Росреестре.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Многие покупатели, когда слышат о том, что выставленная на продажу квартира приобретена с участием государственных средств, отказываются от сделки. Риски покупателя заключены в том, что собственность должна быть предварительно разделена на доли, а так как маткапитал выдается при рождении второго ребенка, недвижимость необходимо распределить между родителями и детьми.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья. Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности – читайте далее.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2020 году

Во втором случае, контроля со стороны этого органа будет мало, так как банковское учреждение само проверит покупателя, а деньги за жилье будут проходить через кассу банка, то есть исключаются мошеннические действия. Опекунский совет может только произвести осмотр покупаемой жилой недвижимости на предмет соответствия всем требованиям.

Инструкция: как продать квартиру купленную на материнский капитал