Содержание
- 1 Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- 2 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 3 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 4 Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 5 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 6 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- 7 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 8 Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
- 9 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 10 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 11 Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- 12 Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний
- 13 Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 14 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
- 15 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
- В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
- Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
- Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
- Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Переезд родителей с детьми в другую страну.
- Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
- При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
- Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
- Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
На стадии согласования условий сделки покупатель обязательно получит информацию о наличии у ребенка права собственности. Более того, условие о согласовании продажи с органами опеки и попечительства будет проверяться при регистрации сделки в органах Росреестра.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Тем не менее закон не запрещает проведение таких сделок просто устанавливает для них ряд ограничений. Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы? Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия:
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Когда речь идёт о детях – государство проявляет бдительность вдвойне. Оно не позволит после приобретения площади покупателем, выставить малыша на улицу, если мать, которую недопустимо снимать с учёта без него, не изыщет варианта прописаться в другом месте (см. Все варианты прописки в квартире). А гражданин с пропиской не утрачивает права использования жилья по прямому назначению.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- В случае, когда вы намерены покупать новую недвижимость в рассрочку
- При покупке квартиры в незавершенной новостройке
- Если юридически – это дарение и продажа одновременно
- Когда новая квартира находится в месте со слабо развитой инфраструктурой или в неблагополучном районе
- В случае, когда новая жилплощадь гораздо меньше, чем старая
- Новое жилище не оборудовано специальными коммуникациями (обогревание, вентиляция, электричество, водопроводные и газовые трубы)
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
Согласно Российскому законодательству, продажа жилья, в котором имеют право собственности несовершеннолетние дети, осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства, которые заботятся о соблюдении и сохранности всех имущественных прав ребенка.
Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний
Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- Получение справки о зарегистрированных в квартире. В паспортный стол нужно предоставить документы: паспорт родителя; свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего; свидетельство о собственности. Дети, обладающие долями, должны быть указаны.
- Обращение в ООП лично обоими родителями и детьми, если им больше 14 лет. Документы: паспорта; справка о прописанных в продаваемой недвижимости лицах; подтверждение права владения обоих объектов сделки; технические паспорта обеих квартир; выписка из ЕГРП; предварительный договор купли-продажи.
- Написать заявление с просьбой разрешить реализацию намерений по отчуждению и приобретении жилья. Подписи собственников, в том числе детей старше 14.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Обратите внимание, что необходимость получения на сделку по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником в органе опеки нужна не всегда. Все зависит, является ли ребенок дееспособным или же нет и можно ли считать понятия «несовершеннолетний» и «недееспособный» идентичными.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- удостоверение личности каждого из родителей;
- оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
- документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
- письменное заявление от продавца;
- документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
- документы на объект продажи;
- документы о праве собственности на жилплощадь;
- согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
- разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
- данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
- информация из домовых книг объектов сделки;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- договор на приобретение новой квартиры.