Содержание
- 1 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 2 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 3 Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- 4 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 5 Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- 6 Как купить квартиру в ипотеку
- 7 Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- 8 Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- 9 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 10 Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- 11 Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
- 12 В какие этапы осуществляется покупка квартиры в ипотеку? Как происходит сделка
- 13 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 14 Как происходит покупка квартиры в ипотеку: инструкция для самостоятельных покупателей
- 15 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Правила продажи квартиры по ипотеке
При всем этом существует и риск утраты приобретенного жилья покупателем. Никто не застрахован от того, что в дальнейшем могут возникнуть временные финансовые трудности. При наличии хотя бы одной просрочки по регулярному платежу это может привести к попаданию в долговую яму и, как следствие, невозможность погасить ипотеку. Банк попросту заберет квартиру в свою собственность.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- залог в банке;
- арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
- аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
- квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
Следующим шагом станет заключение кредитного договора. Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру. Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (или кратко Росреестр). Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации (около 2-х недель) вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
Одна из основных проблем заемщиков при оформлении ипотеки – это невозможность оценить в долгосрочной перспективе свои будущие доходы. Ипотечный кредит, как правило, оформляется на срок от 10 до 30 лет. Однако гарантировать, что у заемщика будут определенные доходы на такое длительное время, нельзя.
Как купить квартиру в ипотеку
К такому условию клиенту нужно отнестись объективно. Никто не застрахован от того, что после покупки квартиры вдруг не появятся какие-то неизвестные ранее родственники, несовершеннолетние граждане, наследники и прочие лица, имеющие право на владение этой собственностью.
Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
На юридическом языке покупка имущества в ипотеку – вид кредитования, при котором объект продажи остаётся под залогом у финансовой организации, выдавшей займ. Банк имеет право отсудить квартиру себе, если заемщик по каким-то причинам не может выплачивать долг или нарушает условия договора.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
- К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
- Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
- Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
- Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
- Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- Постоянная прописка на территории, определяемой банком;
- Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.);
- Положительная кредитная история;
- Отсутствие судимости;
- Отсутствие иных параллельных займов;
- Дееспособность;
- Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет)
- Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица;
- Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.
Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи
Для страховки и соблюдения прав всех сторон ипотечной сделки составляется предварительный договор. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы и сроки их исполнения. Пример предварительного договора Сбербанка можно скачать здесь.
В какие этапы осуществляется покупка квартиры в ипотеку? Как происходит сделка
- получить одобрение банка на определенную сумму, которая рассчитывается индивидуально для каждого заемщика в пределах лимита и затем подобрать под эти критерии недвижимость. Обычно одобренное банком предложение действует до месяца-трех.
- Первоначально изучить требования банка к недвижимости, подобрать исходя из этих критериев жилье, и обратиться к кредитору для одобрения ипотеки на определенную сумму.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;
- проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
- отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
- проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку: инструкция для самостоятельных покупателей
4. Ипотечное кредитование подлежит обязательному страхованию. Обычно банк требует страхования жизни заёмщика, а также самой квартиры. Само страхование происходит вместе со сделкой, то есть представитель страховой компании должен приехать в банк в день заключения договора и подписать соответствующие документы.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.