Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Все о продаже квартиры

Оценка квартиры при продаже в 2020 году может осуществляться с применением нескольких способов. В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние. Для чего нужна? Оценка квартиры.

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Если покупателя устроит квартира, и между сторонами будет достигнуто согласие относительно ее стоимости и варианта произведения оплаты, оформляется договор купли-продажи. Параллельно с этим, риэлтор может заниматься поиском новой квартиры для своего клиента. Последнему остается только ждать, пока агент выполнит свою работу и найдет подходящий вариант.

Деятельность этих людей в первую очередь касается общения с людьми, что и является основной стороной деятельности риэлтора. Открытый доступ в профессию, вместе с немалыми суммами сделок, приводят к тому, что рынок постоянно наводняется лицами, желающими заработать легких денег. Тем не менее, совсем скоро новенький понимает, что деньги это далеко не легкие, а для того, чтобы их получить, придется немало трудиться.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора и какие в этом есть преимущества

Полезно провести небольшой ремонт, не очень дорогой, но эффектный – это окупится, а впечатление новизны сыграет свою роль в принятии решения. Если водятся кошки или собаки, полезно ароматизировать воздух, дабы устранить специфические запахи животных. Замечательно, если в доме пахнет свежеиспеченным пирогом или кофе – ощущение уюта также позитивно.

К продаже квартиры, как и к любому серьезному делу, следует подойти основательно — прежде всего, окончательно решиться на продажу и заручиться по этому поводу безоговорочной поддержкой всех членов семьи. Определив примерную ее стоимость, полезно посоветоваться со специалистами или свериться с данными официальной регистрации – точный метраж, материал, из которого выстроен дом, ориентация окон и всей квартиры, ее возраст, состояние коммуникаций. Кроме этого, полезно знать, насколько далеко расположены магазины, поликлиника, почта, школа, детские садики, парки и детские площадки. Рекомендуем обратиться к риелторам для надежности, которые все проверят, перейдите на их официальный сайт. Все это пригодится в общении с потенциальными покупателями с целью продать свою квартиру максимально выгодно, не обманывая и не приукрашивая действительность.

Как продавать квартиру через риэлтора

— Данная квартира будет общей собственностью с вашим супругом, так как в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента его государственной регистрации. Но, законный режим имущества (режим общей совместной собственности) супругов можно изменить брачным договором, в котором вы с мужем определите, что данная квартира (и иное имущество, по вашему усмотрению) является вашей личной собственностью. Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При появлении потенциальных покупателей эксперт организует им просмотры. При этом он обязан присутствовать при всех показах квартиры. В противном случае покупатели, как правило, постараются сбить цену, а у вас может не получиться аргументировано отстоять свою позицию. Торги с покупателем (если это предусматривалось) тоже лучше вести риэлтору, который четко представляет ситуацию на рынке недвижимости и сумеет защитить ваши интересы.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

— Если при расторжении брака не производился раздел общего имущества, таким согласием стоит заручиться. Дело в том, что трехлетний срок исковой давности начинается не с момента расторжения брака, а со дня, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

2. Так называемый способ "альтернативной покупки", при котором происходит одновременная продажа вашей квартиры и покупка новой. Сумму доплаты в этом случае принято передавать на хранение в банковскую ячейку. Условием получения денег будет предъявление ответственному сотруднику банка договора отчуждения вашей квартиры — обмена, мены или купли-продажи — либо выписки из домовой книги о снятии вас с регистрационного учёта из квартиры, с которой вы расстаетесь. Это достаточно распространенная схема на московском рынке недвижимости, так как взаиморасчёт происходит на нейтральной территории с участием незаинтересованной стороны (банка).

Покупка недвижимости через риэлтора как происходит

Впрочем, даже в известной компании могут работать не очень добросовестные сотрудники, поэтому выбирать риелтора надо очень тщательно, лучше всего по рекомендации друзей-родных, и обязательно четко указывать все условия сотрудничества в договоре. Как купить квартиру,не попав впросак Агентства недвижимости, как и любой другой бизнес, стремятся минимизировать свою ответственность и прописывают соответствующие положения в договоре. Более того, даже если агентству или частному маклеру удастся что-то «вменить» в судебном порядке, они, скорее всего, физически не смогут компенсировать клиенту потери, так как не имеют необходимых резервов.

Да, агент по недвижимости экономит время клиента, но он совершенно не является гарантией того, что в будущем у покупателя не возникнет проблем с приобретенным объектом. К тому же услуги посредника платные и могут достигать 10% от стоимости сделки, что при нынешних ценах на недвижимость выльется в кругленькую сумму.

Покупка квартиры через риэлтора

Если вы ищете надежного риэлтора, готового помочь купить квартиру в Москве недорого, предоставляя при этом полный комплект риэлторских услуг, тогда агентство недвижимости «Эксперт» в Москве — то, что нужно. Мы помогаем клиентам осуществить их мечту — купить квартиру по доступной цене быстро и без лишних усилий!

Вообще, конечно, не наше дело лезть в чужую жизнь, да и квартира нам очень подходила и по планировке, и по цене. Прописали дедушку в Доме ветеранов на постоянной основе — и хорошо, не на улицу же выкинули. Но он еще числился в квартире, которую мы собрались покупать. Продавец объяснил, что еще просто не пришло подтверждение.

Как происходит продажа квартиры через риэлтора покупателей

При приобретении жилья, потребуется рассчитать не только его стоимость, но и закладывать расходы покупателя при покупке квартиры. В основной массе дополнительные траты возникнут в ходе сбора документов и оформления договора покупки квартиры. Так что нужно знать при продаже квартиры через риэлтора? Рассматривая ситуацию в данном контексте нельзя обойти мимо вопрос, с чего начать продажу квартиры через риэлтора?

Не стоит работать и с риэлтором, который не в состоянии объяснить все нюансы сделки, проявляет непрофессионализм, нерешительность. Сразу же стоит отметить, что некоторые маклеры предлагают работать без подписания договора. На такие предложения соглашаться нельзя.

Порядок продажи квартиры через риэлтора

Потому что риэлторы при одном только взгляде поймут есть ли перепланировка или нет и можно ли ее узаконить при наличии. В отличие от тех же покупателей-ипотечников, агентство недвижимости покупает квартиру за наличку. А следовательно упрощается не только порядок расчетов на сделке, но и ускоряется сроки получения денег. Если от покупателя-ипотечника вы получите деньги частями — сначала первоначальный взнос, а через 5 дней вторую часть.

Возможно, десять и более лет назад, так и было, но никак не сейчас. На рынке недвижимости полно самых разнообразных предложений, кругом мелькает реклама о скидках на покупку жилплощади в новостройках, и на этом фоне, быстро найти хорошего покупателя можно только в одном из двух вариантов.