Как разделить квартиру на доли если один собственник

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Как разделить квартиру на доли

• выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
• при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
• порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

Как разделить квартиру на доли если один собственник

1. Бывшая супруга покупает у бывшего мужа его долю. Муж получает денежную компенсация и теряет право на квартиру, а жена становится полноправным ее собственником. В этом варианте необходимо согласие обоих супругов. Без желания мужа сделка не может быть осуществима.

Выделение доли квартиры в натуре возможно лишь при условии, что для этого имеются все технические возможности. То есть имеется возможность выделить изолированное помещение без ущерба имуществу в общей долевой собственности. Такое изолированное помещение должно иметь отдельный вход или возможность отдельного входа и допуска к помещениям общего порядка, таким как кухня, санузел, коридор.

Как правильно поделить квартиру на доли

Говоря на юридическом языке, это выделение долей с разделением лицевого счета жилья, который принадлежит собственникам. Осуществить его можно несколькими способами. Способ разделения будет зависеть от правового статуса и волевого решения собственников квартиры. Если собственники смогли договориться между собой, то раздел квартиры можно оформить, как соглашение. Оформляется оно нотариально и регистрируется в органах юстиции. Заключается такое соглашение, лишь, между дееспособными совершеннолетними гражданами. Если среди собственников жилья имеются несовершеннолетние дети, или же, кто-то из собственников не хочет оформлять разделение квартиры, то определение права пользования квартирой, и, выделение долей проходят в судебном порядке. Для этого, необходимо составить исковое заявление, в котором представляются причины необходимого раздела квартиры, указывается круг собственников и их правовой статус. Если при разделе квартиры затрагиваются интересы несовершеннолетних собственников, то, дополнительно, к исковому заявлению нужно приложить согласие органов попечительства и опеки, на раздел квартиры, и, определения в ней, доли ребенка. Лучше всего, вместе с разделом квартиры, требовать определения прав пользования этим жильем. Когда раздел квартиры будет произведен, то, нужно будет, обратиться в управляющую организацию с заявлением на разделение лицевого счета, для оплаты коммунальных платежей только своей доли. Раздел неприватизированной квартиры А как разделить неприватизированную квартиру? Раньше, когда еще не был введен в действие настоящий Жилищный кодекс, можно было разделять лицевые счета, и, в неприватизированной квартире, то есть можно было разделить неприватизированную квартиру между двумя и более лицами. На сегодняшний день, такая норма отсутствует, потому что разделение лицевых счетов создавало подобие коммунальных квартир. Но, желающие разделить неприватизированную квартиру могут разменять неприватизированную двухкомнатную квартиру на две неприватизированные однокомнатные квартиры. Обмен неприватизированной квартиры возможен, лишь только, с письменного согласия наймодателя, к примеру, если квартира принадлежит городу, то нужно взять соглашение в городской администрации. Члены семьи нанимателя могут потребовать обменять квартиру на несколько квартир, даже, в разных домах. Например, одну трехкомнатную квартиру разделить на три отдельные однокомнатные квартиры. Это пригодиться тем, кто хочет разъехаться. Но, для такого обмена, нужно иметь соглашение между всеми членами семьи. Не всегда такое соглашение имеется, и, дело решается в судебном порядке. В суде должны учитываться законные интересы и доводы всех лиц, проживающие в квартире. Размен квартиры через суд – это долговременный, и, тяжелый процесс. В случаях, когда в квартире проживают недееспособные, ограниченные в дееспособности или несовершеннолетние члены семьи нанимателя квартиры, для ее размена понадобится согласие органов попечительства и опеки. Его можно получить только в том случае, если органы опеки не увидят в размене квартиры нарушения прав указанных лиц. Раздел квартиры на доли Как разделить квартиру на доли? Для раздела квартиры на доли, важно, у кого находится в собственности эта квартира. Если квартира муниципальная, то доли определяются муниципалитетом. Выделение долей производится на основе заявления нанимателя, то есть тем, с кем заключен договор найма жилья. Доли распределяются между нанимателями квартиры. Для упрощения расчетов за коммунальные услуги нужно подать заявление в управляющую компанию о разделении лицевого счета. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то разделить ее на доли можно в договорном, или, судебном порядке. При договорном порядке, заключается соглашение или договор, которые нужно зарегистрировать в органах юстиции. Например, когда супруги-собственники не имеют несовершеннолетних детей, и, достигают соглашения о распределении долей. Если мирно не получается решить этот вопрос, то дело решается в суде. В суд предоставляется исковое заявление, копии документов о праве собственности на квартиру, и другие документы, которые могут повлиять на решение суда. Раздел квартиры при разводе Как разделить квартиру при разводе, если она находится в совместной собственности супругов? Существует несколько способов, как разделить квартиру: Мирным путем, заключив договор мены квартиры на две, или, более квартиры Раздел денег пополам, после продажи квартиры. Такой вариант возможет, по взаимному соглашению супругов, или, же в судебном порядке Раздел квартиры в натуре Квартира, признанная общей собственностью, подлежит разделу, как и любое другое, совместно нажитое имущество. Суд определяет доли каждого супруга, обычно, эти доли равные. Стоимость квартиры при размене определяется по рыночной цене, при необходимости, суд может привлечь специалистов риэлтерской службы для экспертизы. Признание судом права собственности супруга на квартиру недостаточно для того, чтобы он стал собственником. Это право нужно зарегистрировать в ГБР, для этого, нужно предоставить решение суда, план квартиры из БТИ и квитанция оплаты госпошлины. Раздел однокомнатной квартиры Как разделить однокомнатную квартиру при разводе? Если квартира была куплена на общие деньги супругов и является общей собственностью, то она, при разводе, подвергается разделу. После развода, каждому из супругов, будет принадлежать половина этой квартиры. После развода, супруги могут заключить соглашение для определения долей квартиры. Если не получается прийти к соглашению, то решают это в суде. После определения долей квартиры, каждый из супругов может делать со своей долей все, что захочет: сдавать, продать, обменять, но, для начала, он должен предложить купить ее второму супругу. Таким образом, супруг получит денежную компенсацию за свою долю квартиры.

Потом он регистрируется в самом обычном порядке, как регистрируется в любом ином случае. Естественно, что при наличии спора в суде вполне могут встать вопросы экспертиз и т.д., так что БТИ тут в суде вам понадобится. И сумма иска исходит из цены квартиры, так что экспертная оценка нужна. Лучше будет, если между истцом и ответчиком нет согласия, чтобы экспертизы как оценочная, так и определение конкретно возможности раздела, назначались в суде.

Принудительная компенсация за долю в квартире

– «Если у квартиры много собственников, они никак не могут поделить ее самостоятельно, а при этом у всех есть другое жилое имущество в собственности, то о продаже мелких долей крупному собственнику говорить вполне уместно. Другое дело, если данный объект является для “мелкого” собственника единственным местом жительства. Тогда, конечно, это будет несправедливо».

Но гораздо интереснее обратная ситуация, когда собственник большей доли желает стать единым владельцем квартиры, но собственник меньшей всячески противится этому. В течение двух десятков лет со времени старта приватизации в российской судебной практике не было прецедентов, когда было бы принято решение об обязании собственника продать его долю в квартире. Однако относительно недавно Верховный Суд РФ такой прецедент создал.

Как разделить квартиру

Квартира, признанная общей собственностью, подлежит разделу, как и любое другое, совместно нажитое имущество. Суд определяет доли каждого супруга, обычно, эти доли равные. Стоимость квартиры при размене определяется по рыночной цене, при необходимости, суд может привлечь специалистов риэлтерской службы для экспертизы.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то разделить ее на доли можно в договорном, или, судебном порядке. При договорном порядке, заключается соглашение или договор, которые нужно зарегистрировать в органах юстиции. Например, когда супруги-собственники не имеют несовершеннолетних детей, и, достигают соглашения о распределении долей. Если мирно не получается решить этот вопрос, то дело решается в суде.

Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник

1. Соглашение, составленное между собственниками. В нем указывается информация о том, какое ими было принято решение по долям. Кроме того, там прописывается порядок, согласно которому может быть использовано жилое помещение.
2. Отксерокопированные документы, на основании которых устанавливается личность собственников долей.
3. Если в сделке участвует лицо, которое не достигло восемнадцати лет, то нужно будет получить согласие от органа, ведающего вопросами опеки.
4. Документация, выданная организацией, осуществляющей деятельность в сфере технической инвентаризации.
5. Нужно будет написать заявление в Росреестр. Образец можно будет взять у специалиста указанного органа.
6. Не забывайте про то, что необходимо оплатить государственную пошлину. Это нужно подтвердить документально.

Говоря о том, как можно поделить квартиру на доли, если в отношении нее уже было принято одно подобное решение, стоит отметить, что собственники должны решить между собой, на каких условиях может использоваться квартира. После этого достигнутая договоренность вносится в составляемое ими соглашение. Учтите, что зачастую возникают вопросы, касающиеся использования помещений, который имеют общее назначение, к примеру, это санитарный узел, ванная, кухня и прочее. В таком случае изначально нужно обговорить все нюансы, которые касаются этого вопроса. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Я один собственник, хочу разделить квартиру на доли

Мне и моим двум детям (совершеннолетним) принадлежала в равных долях (по 1/3) благоустроенная квартира. Мы ее продали с условием покупки другой квартиры в другом районе. Квартира была куплена, оформлена в мою единоличную собственность. Сын теперь требует вернуть ему его деньги за 1/3 проданной квартиры. Грозиться подать в суд. Может ли суд разделить квартиру на доли? Квартира однокомнатная.

В 2006 году вышла замуж..муж принял и мою дочь..дал ей свое отчество..Мы перехали жить в его квартиру.В квартире проживал еще и его отец..Потом родился сын..В мае 2009 мы обменяли эту двушку на 4х комнатную..муж в течении 3 месяцев спился..Я подала на развод и на раздел имущества..Хочу разделить квартиру..выделением долей..В суде просят указывать всё имущетво приобретенное в период брака..А то что мы покупали,ничего этого уже нет..Машину разбил..Компьютер продал..Брали ссуду на дачу.. Дачу оформил на своего отца.. Как мне оформить раздел? И еще..мы переехали в новую квартиру в мае и еще ни разу не платили за коммунальные услуги..ни за что.. Он пьет..его с работы уволили..другую он и не ищет..А мне не с чего платить- я еще нахожусь в декретном отпуске,получаю 4 тыс в месяц..мне деток кормить порой не чем..Как мне с этим долгом быть? В этой кватире прописан и его отец..Он пенсионер,но работал еще..Тоже уволили недавно из за пьянки..Начали из дома вещи пропивать..

Раздел квартиры с одним собственником на доли

Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.

Российское законодательство позволяет гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но у всего есть свои ограничения. Важно учитывать и необходимость тщательно взвесить причины раздела жилья, действительно ли это необходимо и риски такого решения.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.