Содержание
- 1 Особенности разделения земельного участка на два
- 2 Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление
- 3 Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками
- 4 Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом
- 5 Как разделить земельный участок
- 6 Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок
- 7 Как разделить земельный участок
- 8 Как разделить участок земли на две части
- 9 Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка
- 10 Разделение и межевание земельного участка
Особенности разделения земельного участка на два
- Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
- Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
- Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
- Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
- Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
- Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
- Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.
Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление
Следующий этап – нужно постановить новую землю в собственности на кадастровый учет. Это происходит таким образом: в Государственный реестр подается заявление, а также межевое дело и решение о присвоении адресов. Согласно законодательству, данная процедура осуществляется в срок не более двадцати рабочих дней с момента подачи документов, после чего выдается кадастровый паспорт.
Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками
Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:
Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом
Получить отказ суда о разделе земельного участка с домом можно только в том случае, когда участок является неделимым по закону. В этих ситуациях суд оставляет земельный надел юридически целым. Но в то же время он определяет правила раздельного использования земельного участка. Собственников земли такое решение не всегда устраивает, особенно если один из владельцев желает продать землю. В таком случае юристы советуют продавать весь участок, а вырученные денежные средства разделить между собой.
Как разделить земельный участок
Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов. При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.
Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок
- Межевое дело.
- Кадастровый паспорт участка.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Правоустанавливающий документ (купчая, дарственная и т.п.).
- Нотариально удостоверенное разрешение супруга (супруги).
- Разрешение от других собственников участка, если таковые имеются.
- Паспорта всех участников.
Как разделить земельный участок
Ввиду отсутствия у образующихся земельных участков присвоенного адреса в межевом плане указывается их местоположение, структурированное в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) с точностью до улицы (при ее наличии) (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.08.2020 N 10-3938/17).
Как разделить участок земли на две части
Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.
Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка
- Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
- Адрес, по которому располагается участок.
- Кадастровый номер.
- Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
- Описание способа деления участка.
- Способы оплаты необходимых расходов сторон.
Разделение и межевание земельного участка
Первый этап в разделении участка – обращение в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание). Затем нужно идти в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Роснедвижимость), для того чтобы старый участок был снят с учета, а два новых участка были поставлены на кадастровый учет.