Как сдать квартиру самостоятельно в аренду

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

1. Основание договора, права и обязанности обеих сторон. Обязательные пункты в любом договоре. В договоре аренды наиболее точно пропишите права и обязанности жильцов, свои права как владельца квартиры (например, право проверки состояния помещения), а также то, на основании чего вы распоряжаетесь квартирой – на основании свидетельства о собственности, доверенности от собственника или договора социального найма.
2. Срок действия договора. Заранее обсудите с будущими арендаторами, какой период они рассчитывают прожить в вашей квартире, и отразите это в договоре.

Если вы нашли квартирантов с помощью агентства недвижимости, то риелтор предложит вам шаблон договора аренды. Не спешите соглашаться. Договоры агентств очень небольшие, достаточно общие и в случае возникновения конфликтных ситуаций дают много возможностей для лазеек и разночтений. Так или иначе, договор подписывают арендодатель и арендатор, поэтому лучше в этом вопросе положиться на себя и подойти к нему скрупулезно.

Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

• отсутствие договора, отношения на уровне дружеских, в связи с чем возникает повышенный риск;
• отношение к наймодателю как к другу, следовательно, просрочки оплаты и просьбы о скидках и т.д.
• нарушение дружеских отношений в результате возникающих недоговоренностей и т.д

• место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
• особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
• особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
• цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
• наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
• контактные данные.

Как быстро сдать квартиру в аренду

Наличие быстрого доступа в сеть Интернет можно уже полагать необходимостью, скорее будет необязателен телевизор в квартире. Еще лучше создание точки беспроводного доступа Wi-Fi. Конечно, можно разрешить квартиранту самому выбрать оператора кабельных каналов, провести Интернет в квартиру, но провода, струящиеся по полу, и возможный ущерб квартире могут привести к недовольству собственника.

Прежде чем подавать объявление о сдаче квартиры стоит задуматься и оценить ее преимущества и, может быть, даже недостатки. Очень часто мнение владельца квартиры по поводу состояния квартиры и стоимости ее аренды не соответствует действительности. Оценку квартиры стоит определить для себя по пунктам, это поможет в дальнейшем в общении с квартиросъемщиком:

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду

• личные данные сторон;
• права сторон;
• обязанности сторон;
• порядок оплаты и расчетов;
• порядок рассмотрения споров;
• ответственность сторон при возникновении конфликтных ситуаций;
• дополнительные условия и требования к нанимателю;
• ответственность нанимателя за сохранение имущества, находящегося в квартире и за сохранение самой квартиры в первозданном виде;
• сроки заключения договора;
• подписи обеих сторон.

Получение арендной платы за сдачу жилья в наем в Москве попадает под действие налогового законодательства. Владелец подобного жилья обязан оплатить 13 % от дохода в год от аренды. Если вы являетесь предпринимателем (официально оформленным, а не подпольным) то сумма налога будет составлять 6 % (при условии использования упрощенной системы).

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Как сдать квартиру в аренду

Капитальный же ремонт, например, замена окон, согласно ч. 2 ст. 681 ГК РФ, является обязанность собственника. Опять же, если иное не обговорено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что арендаторы сами проведут ремонт, но в счёт арендной платы. Такое уточнение не воспрещается законом.

Если собственник решил самостоятельно сдавать свою квартиру, то он должен понимать что он подвергается большому риску. Обман и мошенничество в этой сфере достаточно велик. Можно остаться не только без денег за аренду, но и лишиться обстановки в квартире. Поэтому, сдавая квартиру незнакомым людям, собственнику жилья нужно быть «начеку».

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период. Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды. Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.

Часто у собственников появляется желание сдать квартиру в аренду самостоятельно. Первое, что нужно учесть в такой ситуации, так это наличие большого количества мошенников, которые специализируются не только на выносе мебели и техники из арендуемых квартир, но и в отчуждении разными способами самой недвижимости. Самое малое, что вам может грозить, это заключение соглашений с непорядочными людьми, которые либо нанесут ущерб вашему имуществу, либо перестанут платить и за аренду, и за коммунальные услуги.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.