Как сдать земельный участок в аренду

Как сдать земельный участок в аренду

Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре АРЕНДЫ конкретного срока, т. е. на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, но для такого предупреждения законом или договором может быть установлен и иной срок (ст. 610 ГК РФ).

В законе или договоре может быть предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Однако законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного земельного участка.

Как сдать земельный участок в аренду

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В п. 15 постановления от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Пленум ВАС РФ разъяснил, что поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя.

Договор аренды части земельного участка

Передача во временное пользование части земельного участка производится за оговоренную плату. При подписании арендодатель предъявляет свидетельство о праве (или другой бланк, подтверждающий право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, владелец будет определять размер арендной платы. Если же он принадлежит государственным или муниципальным органам, размер оплаты назначают они.

Когда участок становится непригодным для использования по условиям договора, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы. Во всех остальных случаях условия корректируются по взаимному согласованию один раз в год. Если арендатор задерживает выплаты, арендодатель вправе запросить средства заранее – максимум за два срока.

Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

• об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.

• о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.

• о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.

• об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.

Как сдать собственную землю в аренду

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право сдать собственный участок земли в аренду, согласно Конституции нашей страны. Для этого необходимо определить территорию сдаваемого участка, найти арендатора и заключить с ним договор сдачи земли в аренду.

Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта. Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого — либо из данных пунктов.

Что такое субаренда земельного участка, чем отличается от аренды и что представляет из себя договор

Именно квалифицированный юрист или нотариус поможет вам избежать различных ошибок в составлении договора субаренды, порекомендует, как наиболее выгодно соблюсти интересы всех сторон. Поэтому, если у вас позволяет время и средства, обратитесь к вышеуказанным лицам.

Субарендатор несет материальную ответственность за состояние недвижимого имущества. Арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за использование земельного надела. Арендатор обязуется содержать земельный надел в первоначальном виде, не испортив никаких его качеств. Дополнительные права и обязанности могут быть прописаны в договоре между сторонами.

Как сдать в аренду часть земельного участка

Гражданским и земельным законодательством предусмотрены сделки с земельными участками, в том числе аренда земли. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Кроме того, если представление кадастрового плана земельного участка необходимо для государственной регистрации договора аренды земельного участка, то, по мнению арбитражных судов, часть земельного участка можно идентифицировать по плану землепользования (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 № А52-952/2007).

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

• Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
• Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
• Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
• Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

• Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
• Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
• Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Аренда части земли

Под арендой части земли понимается гражданско-правовая сделка, в результате которой арендодатель передает часть своей земли во временное пользование арендатору, при условии внесения последним арендных платежей в порядке и сроки, установленные арендным соглашением.

В свою очередь, анализ судебной практики показывает, что при заключении соглашения об аренде части участка осуществлять постановку на кадастровый учет не обязательно, если стороны подписали и согласовали документ, в котором содержится графическое и/или текстовое описание той части территории, которая сдается в аренду.

Как сдать землю в аренду

Украинские законы позволяют сторонам, заключающим договор аренды земли, самим определять размер арендной платы, частоту ее выплат и порядок повышения. При этом в своих расчетах вы можете ориентироваться на ст. 1 Указа президента Украины «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян — собственников земельных участков и земельных долей (паев)» № 92/2002. Согласно ей, размер платы за аренду земельных участков сельхозназначения рекомендуется устанавливать на уровне не менее 1,5% от стоимости участка, определенной согласно законодательству. В данном случае речь идет о нормативной оценке земли, проведенной на 1 июля 1995 г. Так как времени с тех пор прошло немало, указ президента недавно дополнило Постановление Кабмина №1185 «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 31 октября 2011 года. В нем написано, что рассчитанный, согласно Указу, размер платы за аренду нужно дополнительно умножать на коэффициент 1,756. То есть, если нормативная оценка 1 га вашего участка составляет, к примеру, 15 тыс. грн, вы можете получить за него: 15 тыс. грн/га х 1,5% х 1,756 = 395,1 грн/га в год. Если размер вашего участка 5 га, вы должны получить в год: 395,1 грн х 5 га = 1975,5 грн/га. Кроме того, в Госземагентстве обещают, что эта цифра скоро вырастет еще больше.

ЗЕМЛЯ ПОДОРОЖАЕТ. По словам замглавы Госземагентства Николая Калюжного, нормативная денежная оценка земли сельхозназначения в самое ближайшее время должна вырасти в 1,7 раза — до 20 тыс грн. за гектар. «Если сейчас у нас в среднем арендная плата за земельный пай — 330 грн, то после перерасчета она составит 600—700 грн за 1 га, — утверждает Калюжный. — То есть, если в среднем пай — это 4,2—5 га, то она составит приблизительно 3—3,5 тыс. грн». К слову, сейчас на 200—300 грн за 1 га могут рассчитывать не все украинцы. «У нас в области за 1 га хорошей земли сельхозназначения платят до 100 грн в год — и это считается неплохой выручкой», — рассказал Роман Садко, житель Волыни.