Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет

1. Изменение жилищных условий. Сюда относится приобретение жилья или его реконструкция для наиболее подходящих условий проживания с детьми.
2. Оплата услуг в области образования кого-либо из детей. Оплатить можно образование любого ребенка, возраст которого не выше 25 лет, в ВУЗе, колледже, школе, техникуме, саду или дополнительных секциях. В последнее время правительство также ведет разговоры о возможности оплаты обучения родителей.
3. Накопление денег на будущую пенсию матери.
4. Направление денежных средств на соц. адаптацию детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (можно приобрести товары для социальной адаптации ребенка).

1. Подписать договор на приобретение жилья и зарегистрировать сделку.
2. Взять кредит, размер которого не превышает сумму сертификата материнского капитала. Либо заключить такой договор, где будет прописана сумма задолженности.
3. Письменно заявить в Пенсионный фонд о намерении использовать материнский капитал как частичную оплату для покупки жилья. Сюда же прикрепить все вышеуказанные документы.
4. Дождаться ответа.

Использование материнского капитала на покупку жилья

• выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
• подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
• регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
• оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
  • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
  • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
  • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.

• Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
• Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.

Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки

1. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, содержащий пункт с условием о рассрочке платежа.
2. Выписка из ЕГРН с указанием права собственности владелицы сертификата МСК или её супруга на жилую недвижимость.
3. Справка от продавца о сумме, которая осталась к погашению после оформления покупки квартиры.

1. Разрешение на строительство дома, полученное на владельца сертификата МСК, его законного супруга.
2. Документы на владение собственным земельным участком, оформленные на получателя МСК или его супруга.
3. Документы на объект ИЖС, оформленные на владельца сертификата МСК или его супруга (в случае реконструкции).

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия купчей;
• извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

Если второму ребенку на момент покупки уже есть 3 года, квартиру в новостройке можно приобрести без ипотеки, в том числе в рассрочку от застройщика. Если был выбран этот способ, то Пенсионный фонд, при наличии уже заключенного договора, обязан направить деньги застройщику.

Купить жилье на семейный капитал можно с помощью внесения суммы сертификата за всю квартиру целиком. Но на текущий 2020 г. эта сумма составляет 453 тыс. 026 руб., и исходя из рыночных цен на недвижимость за такие деньги просто невозможно купить квартиру как таковую. Поэтому чаще всего такие сделки осуществляются с помощью кредита (ипотеки), которая применяется в основном для покупки жилья на первичном рынке, или с доплатой собственных средств без ипотеки после достижения ребенком 3 лет. В некоторых случаях можно приобрести часть квартиры только по сертификату, не прибегая к кредитам или займам.

Когда можно использовать материнский капитал

После получения на руки сертификата, вы можете воспользоваться им в любое удобное время, ссылаясь на законодательные ограничения, которые рассмотрим далее. Перед этим важно отметить, какие понадобится подготовить документы, чтобы осуществить процедуру покупки квартиры или прочего жилья в максимально короткий срок:

• Покупка какой-либо квартиры, пригодной для проживания комнаты, частного жилого дома или его части;
• Строительство жилого дома на собственном участке земли;
• Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в уже осуществляемом строительстве.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

• образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
• оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком

Если он отказывается от ее использования, то необходимо будет ждать сдачи дома в эксплуатацию и покупать жилье уже на вторичном рынке, где его стоимость будет значительно выше. При получении одобрения продавец получает деньги на свой счет из ПФР.