Содержание
- 1 Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку
- 2 Особенности дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
- 3 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 4 Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
- 5 Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет
- 6 Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
- 7 Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
- 8 Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
- 9 Как подарить квартиру несовершеннолетнему
- 10 Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы
Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения — сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру.
Особенности дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
После подписания соглашения, одаряемый (вместе с его законным представителем) обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать сам договор и переход права собственности. Ребёнок старше 14 лет заполняет заявление самостоятельно и прикладывает к нему следующие документы:
Отказаться от исполнения договора можно в случае полной отмены такой сделки. Если недвижимость будет в совместной собственности, в том числе у лиц, которые прописаны на жилплощади, то перед тем как подарить квартиру необходимо получить согласие на сделку от всех собственников.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.
- оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
- подать заявление вместе с нужной документацией;
- подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
- получить на руки опись изъятых документов;
- узнать, когда будет готово новое свидетельство;
- обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
- Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
- Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
- Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
- Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
- Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
- Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .
- Дата составления договора .
- Гражданские документы обеих сторон .
- Справка из медицинской организации о том , что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе .
- Технический паспорт из БТИ .
- Иные сведение о квартире ( оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье ).
- Информация об обременениях .
Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет
Дарить жилплощадь маленьким внукам или детям можно, но только с участием опекуна, достигшего совершеннолетия. Опекунами являются в основном родители ребёнка. А если ребёнка воспитывает не родственник, то этот человек должен будет заплатить налог за предоставленную жилплощадь полностью или за её часть. Поэтому без согласия родителей (в том числе и отца), подарить квартиру маленькому внуку нельзя.
Согласно печальной статистике, в РФ многие граждане, подарившие квартиры своим несовершеннолетним детям выгоняются на улицу ими же. После развала Союза, такие случаи участились. К этому тоже необходимо подготовиться и тщательно обдумать перед тем, как совершить действие.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
- В ситуации, когда презентующим выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договоре дарения жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего презент — второй родитель.
- Если передаваемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение от второго члена супружеской четы.
- Если в квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемыми, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на этой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
- Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате оформления.
- Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
- Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
- Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
- Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с обеих сторон). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
После того как договор будет составлен и подписан, его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации. Весь процесс осуществления данного вида сделки длится не больше одного месяца. Учтите, что дарение — это безвозмездная сделка, в связи с этим при наличии каких-либо условий в договоре документ будет считаться недействительным.
Несмотря на то, что квартира будет являться собственностью несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации после регистрации дарственной, все документы с его стороны подписываются официальным представителем. Это может быт один из родителей, опекуны, попечители.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.
Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему недееспособному гражданину? Он может быть одаряемым на общих основаниях. Когда в жилье прописаны другие несовершеннолетние граждане, даритель обязан получить согласие от органов опеки и попечительства. Права несовершеннолетних нельзя умалять. Процедура получения подарка не требует обращения в опекунский совет.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.
Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы
Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:
- Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
- Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.
Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.