Налоги при продаже квартиры и одновременной покупке

Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде

Если право на взаимозачет при продаже и дальнейшей покупке недвижимости в одном году подтверждается Минфином и вопросов в данном случае не возникает, то вот с обратным порядком (сначала покупкой, а потом продажей той же самой квартиры) возникает много сложностей.

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую

Естественно, что суммы налога с продажи и вычета с покупки могут разниться. К примеру если налог составляет 150000 руб. а вычет 220000 руб. то мы можем рассчитывать на получение 70000 руб. и наоборот если налог с продажи составляет 200000 руб. а положенный нам вычет составляет 180000 руб. то после взаиморасчета двух вычетов, мы по итогам года должны будем заплатить налог с продажи квартиры в размере 20000 руб. Остальное мы гасим положенным нам вычетом.

Простые налоги

В этом случае для продавца квартиры1 датой получения дохода для расчета налога согласно статье 223 НК РФ, является дата получения денег. Не дата договора купли-продажи и не дата свидетельства о регистрации. В каком году получены денежные средства – за тот год и сдаем декларацию при продаже квартиры и платим налог до 15 июля следующего года.

Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде

1. По договору квартира продана за 3,5 млн р. Ее кадастровая стоимость больше – 6 млн р. С учетом понижающего коэффициента 0,7 кадастровая стоимость составила 4,2 млн р. (6000000*0,7). Именно это сумма и будет выступать налогооблагаемой базой.
2. Квартира была продана за 8 млн р. Ее кадастровая стоимость – 8,3 млн р. Если учесть понижающий коэффициент (8300000*0,7=5810000), то чается, что договорная цена – выше. Она и учитывается при расчетах.

Уплата налога при одновременной продаже и покупке квартир

В одном календарном году я получила доходы от продажи 1/3 части двух квартир, доставшихся мне в наследство (владение имуществом по наследству менее 3-х лет). Доход составил 4.8 млн руб. В том же году я купила первую в своей жизни квартиру стоимостью 5.9 млн. Правильно ли я понимаю, что мне необходимо заплатить налоги в размере 13% от суммы 4.8 млн, но при этом сумма моего налога может быть уменьшена на 260 тыс.руб. (сумма налогового вычета от покупки квартиры)? Или же у меня есть право дважды уменьшить налог (согласно ПИСЬМУ МИНФИНА РФ ОТ 10.02.2010 N 03-04-05/9-48): 1. вычтя из стоимости одной квартиры, 333 тыс.руб. (1/3 от 1 млн. руб), с остального дохода заплатить налог; 2. из суммы налога от продажи второй квартиры вычтя 260 тыс.руб. (сумма налогового вычета от покупки новой квартиры)? Заранее благодарю. Елена.

Налоги при продаже квартиры и одновременной покупке

• новая квартира куплена РАНЬШЕ чем продана старая (или обе сделки прошли в одном и том же году);
• вы имеете право на вычет как покупатель жилой недвижимости (то есть раньше вы не пользовались этим вычетом или не полностью использовали его сумму и квартира была приобретена не у близкого родственника).

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

Традиционная ошибка многих в том, что они по наивности считают примерно так: «Если я продал свою квартиру, допустим, за 100 рублей, и купил себе другую в этом же году за те же 100 рублей, то значит, дохода в этом году у меня нет, и налог платить не надо. Ура!». Ан нет. Не все так просто.

Налог при продаже квартиры в собсвтенности менее 3-х лет и одновременной покупке другой квартиры

Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 382-ФЗ) в Кодекс внесены изменения, в частности, введена статья 217.1 Кодекса, в соответствии с которой определяются особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2020 года.

Налог при продаже и одновременной покупке квартиры в 2020 году

Очень часто граждане, которые покупают или продают недвижимость, подают налоговую декларацию, платят налог или получают налоговый вычет. Порядок предоставления вычетов и налогообложения регламентируется Налоговым кодексом РФ, из года в год он меняется. Чтобы разобраться в тонкостях действующего порядка предоставления вычетов, обратимся к материалам семинара «День недвижимости», проведенного недавно УПН для горожан в здании администрации города.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• быть резидентом России;
• иметь налогооблагаемый доход;
• совершить сделки с апреля одного года до апреля другого года;
• не пользоваться ранее возвратом имущественного налогового вычета, либо должен оставаться «запас» этого вычета (т.е. в прошлый раз вычет использовался не полностью).