Оспаривание кадастровой

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

В настоящее время вопрос об уменьшении (оспаривании) кадастровой стоимости недвижимости встал особенно остро. С 01 января 2015 года вступили в силу поправки, внесённые в налоговый кодекс (ст.12 и 85 части первой и часть вторую, введена новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц) ФЗ №284-ФЗ от 04.10.2014. В Санкт-Петербурге вступили в силу закон №645-110 от 26.11.2014, вносящий изменения в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» (с изм. на 26.11.2014) и закон №643-109 от 26.11.2014 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге». В силу изменения законодательства, кадастровая стоимость недвижимости приобретает большое значение, т.к. налоги (земельный, налог на имущество) теперь будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Суммы налогов могут увеличиться в несколько раз, поэтому очень важно отслеживать кадастровую стоимость Вашей недвижимости и в случае необоснованного увеличения оспаривать её в компетентных органах.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Оспаривание кадастровой

Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;

Оспаривание кадастровой стоимости

Во-первых, кадастровая стоимость может не учитывать ряд физических факторов, порой значительно влияющих на рыночную стоимость. Так, в границах одних кадастровых кварталов могут оказаться земельные участки, с одинаковым функциональным назначением, рыночная стоимость которых существенно отличается.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Лучше всего обращаться в Росреестр для внесения поправок в отношении кадастровой стоимости недвижимости. Потому что далеко не всегда дела доходят до суда. Да, на практике обычно физические лица сразу обращаются к помощи судебных органов. Но остальные истцы в обязательном порядке должны подавать заявление на переоценку в Росреестр. В данной организации созывается специальная комиссия. Она будет выдавать отчет об оспаривании кадастровой стоимости имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);
4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Таким образом, ошибки, которые повлияли на кадастровую оценку, допущенные технические ошибки, результатом которых явилось внесение неправильных сведений в ЕГРН кадастровой стоимости, необходимо расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

В качестве третьих лиц привлекают местную администрацию, соседей по участку, бывших собственников и пр., то есть всех кто может иметь интерес к спору. Исковое заявление адресуется и направляется в областной (краевой, республиканский) суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: что изменится с 1 января 2020 года

Бюджетное учреждение будет размещать их на своем официальном сайте в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов и сообщать об этом в Росреестр. Последний в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требований к отчету. После проверки и устранения несоответствий Росреестр размещает в фонде данных ГКО сведения и материалы из промежуточных отчетных документов и их месте размещения на официальном сайте бюджетного учреждения на 60 дней. Это время выделено специально для предоставления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (п. 8-12 ст. 14 закона № 237-ФЗ)

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2020-2020 году

Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

• сведения о том, какие права и законные интересы нарушены;
• требования, а также основания и доводы, посредством которых обосновываются требования;
• сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;
• перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Помимо сведений, отражаемых в любом административном заявлении и перечисленных в ст. 125 КАС РФ, в заявлении по делам такого рода нужно указать, каким конкретно образом результаты государственной кадастровой оценки привели к нарушению прав истца. К примеру, можно сравнить расчеты земельного налога на основе кадастровой и рыночной стоимостей, и указать сумму излишне начисленного налога при его расчете исходя из кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Да, конечно. В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость недвижимости бывает завышенной, ведь кадастровую оценку Вашего имущества проводили живые люди — независимые эксперты, выполняющие оценку недвижимости по заказу государства, используя массовые методы оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Проблема в том, что процедура кадастровой оценки до сих пор не налажена должным образом. Поэтому нередки ситуации, когда стоимость квартиры или земельного участка искусственно завышается (иногда в 2 или 3 раза). А это сильно сказывается на величине земельного налогов, которые приходится платить собственнику.

Как оспорить кадастровую стоимость

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.