Перевод из жилого в нежилой фонд

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙФОНД И ОБРАТНО

  1. Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
  2. Свежую (менее одного года) справку БТИ.
  3. Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
  4. Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
  6. Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
  7. Технические заключения о возможности такого перевода от:
    • организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
    • Роспотребнадзора (СЭС).
    • МЧС (пожарники).

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Процесс перевода в нежилой фонд достаточно сложен. Рекомендуем доверить данные работы нашей специализированной организации, имеющей необходимые контакты и связи в административных инстанциях, а так же многолетний опыт подобной работы. Это гарантирует положительный результат в реальные сроки по разумной цене.

  • Заявление собственника жилой недвижимости, с указанием причины перевода в нежилое состояние квартиры.
  • Нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Учредительные документы, если собственник является юридическим лицом.
  • Копия паспорта, если собственник физическое лицо.

Перевод жилого помещения в — нежилое

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.
  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много. Так что легче бывает подобрать подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд, чем ждать, пока на рынке появится подходящая ему готовая коммерческая недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Замена молока денежной компенсацией в 2020 году как оформить

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Перевод из жилого в нежилой фонд

Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей.

После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки. Когда работы по переустройству будут закончены, предстоит оформить акт о перепланировке помещения. Он должен быть подписан собственником помещения; ТСЖ/управляющей компанией; организацией, отвечающей за техническую эксплуатацию дома (ГРЭП/РЭП); проектировщиками; организацией, проводившей строительные работы, и службой пожарного надзора.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

  • соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
  • помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
  • квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
  • квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.

Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта. У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Перевод в нежилой фонд

  • Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
  • Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде.
  • Учредительные документы — для юр. лиц и документы, удостоверяющие личность — для физ. лиц.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Заявление с указанием причин перевода.
  • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает.
  • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой.
  • Заключение Госсанэпидемнадзора.
  • Заключение Госпожарнадзора.
  • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома.
  • Правоустанавливающие документы.
Рекомендуем прочесть:  Право собственности на дом как оформить

Перевод квартир в нежилой фонд

Если вы решили из оконного проема сделать отдельный вход, тогда необходимо подготовить Проект входной группы и Техническое Заключение на входную группу. Будьте готовы к тому, что если ваша квартира находиться в доме относящемуся к Памятникам архитектуры или находящемуся в первой линии домов, или являющимся в районе исторической застройки города, вам придется получить Разрешение на проведение работ у Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры.

  • Заявление с указанием причин перевода;
  • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
  • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
  • Заключение Госсанэпидемнадзора;
  • Заключение Госпожарнадзора;
  • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
  • Техническое заключение, на данное помещение (квартиру);
  • Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
  • Учредительные документы — для юридических лиц и документы; удостоверяющие личность — для физических лиц;
  • Проект перепланировки помещения (тот вид квартиры, который будет в последующем);
  • Техническое заключение к проекту перепланировки (о возможности проведения перепланировки и переоборудования помещения, возможности обустройства отдельного входа).

    Перевод жилого помещения в нежилое

    • Допускается переоформление квартир, расположенных на первых этажах жилых многоквартирных домов, либо на вторых, третьих и тд., но при условии, что под данными квартирами располагаются только нежилые помещения. Заметим, что перевод квартир в Москве, а также области на вторых и выше этажах встречается крайне редко.
    • Запрещается переводить в нежилое помещение часть или долю квартиры.
    • Наличие отдельного, изолированного от жилого подъезда, входа в квартиру или возможности его оборудовать. Довольно часто дверной проем выполняют путем расширения существующего окна.
    • Квартира не должна иметь обременений (например, залог, аренда).
    • Наличие в квартире неузаконенной перепланировки.
    • Дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу, требующему реконструкции или капитального ремонта.
    • В помещении не должно быть зарегистрированных по месту жительства граждан.

    То есть, в жилом помещении можно заняться репетиторством или открыть адвокатский кабинет, но чтобы сделать офис, магазин или салон красоты, потребуется перевести квартиру в нежилой фонд. В противном случае Вам грозят штрафные санкции и предписание остановить коммерческую деятельность.

  • Ссылка на основную публикацию