Перевод квартиры в нежилой фонд 2019

Перевод квартиры в нежилой фонд 2019

– Алексей Николаевич, ваша компания довольно активно занималась переводом жилья в нежилой фонд и профессиональным управлением такими объектами. Что сейчас происходит на этом рынке? Ситуация с переводом имеет три принципиальных для всех участников этого процесса календарных «точки». Первая – март 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, который превратил перевод жилья в нежилой фонд из разряда исключительных событий в нормальную рыночную практику.

Для превращения квартиры в магазин или парикмахерскую нужно будет выносить вопрос на обсуждение собрания собственников многоквартирного дома и объяснять назначение будущего помещения. Законодательное Собрание Санкт-Петербурга вынесло на рассмотрение Государственной Думы РФ законопроект № 822954-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» . Депутаты Заксобрания хотят изменить существующий порядок перевода жилого помещения в нежилое. Документом предлагается дополнить перечень необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение условий, установленный статьей 22 Жилищного кодекса РФ.

Перевод квартиры в нежилой фонд 2019

Имея многолетний опыт сопровождения крупных проектов в сфере недвижимости, специалисты агентства курируют весь процесс перевода помещения в нежилое. Сотрудники АН «Фамиан» давно и плодотворно сотрудничают с рядом технических заказчиков, генеральных подрядчиков, а также представителями государственных органов.

Жилищный кодекс не содержит требования о том, чтобы владелец помещения, которое предполагается перевести в нежилой фонд, заручился согласием соседей, то есть собственников помещений (квартир), примыкающих к помещению, переводимому в разряд нежилых. И все-таки заручиться одобрением соседей, тем более, если такая возможность есть, будет нелишним. Конечно, отсутствие согласия соседей не сможет стать формальным основанием для отказа в переводе.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2019 году

Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Статья номер 170 4.2.4.9 гласит о том, что к крупнопанельным зданиям применяются особые правила. Разбить стенку или сделать проем и расширить существующий до размера двери невозможно. Таких домов в городе большинство, но разрешения на осуществление подобных мероприятий перестали выдавать. Проблема владельцев квартир состоит именно в получении подобного разрешения.

Рекомендуем прочесть:  Изменить вид разрешенного использования земельного участка 2019

Жилищное законодательство Российской Федерации гласит, что собственность, то есть квартиры, должны использоваться для жилья. Но существуют и исключения. Хотите перевести свою квартиру в офис? Интересы и права иных проживающих граждан не должны быть нарушены. Но формирование из нежилого в жилой фонд — максимально подходящий вариант. Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.

Перевод в нежилой фонд от CofranceSARL

Наше Агентство недвижимости является одним из немногих агентств, которые профессионально, на высоком уровне решает вопросы перевода квартир из жилого в нежилой фонд, под коммерческие цели. Мы не только переводим квартиры в нежилой фонд, а также выполняем весь комплекс риэлторских услуг, в результате которых Заказчик получает в собственность полноценное нежилое помещение, то есть по поручению Заказчика: Подбираем в нужном районе нужную квартиру [Читать]

Содержание Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима? Требования к подготовке и оформлению межевого плана в 2015 году Содержание межевого плана земельного участка Где получить план межевания земельного участка? Как быстро можно получить

Перевод квартиры в нежилой фонд

Расширен перечень видов госконтроля, при которых применяется риск-ориентированный подход. Теперь в этот список включены и проверки за соблюдением требований трудового законодательства, проводимые трудинспекцией. Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. И это понятно: не всем по душе перспектива любоваться из окна, «украшенного» решеткой, на прохожих, забитый машинами двор, мусорные баки, гаражи и т.

п. Нужно, чтобы в доме была техническая возможность для оборудования отдельного входа в будущий офис, магазин или кафе — не через подъезд, а прямо с улицы. Желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Если оно расположено выше, то нежилым оно сможет стать лишь в том случае, если под ним — только нежилые помещения. Квартира не может стать нежилой частично. Например, нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения. Недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Рекомендуем прочесть:  В какое время нельзя сверлить днем

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

  • Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
  • Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
  • План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
  • Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
  • Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

Завершенные и текущие работы по переводу помещения в нежилой фонд

Переводить в нежилой фонд квартиры в г. Уфе (по закону) возможно только те, которые расположены на 1-х этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа. Мы также переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.

Чтобы пройти успешно МВК вам нужно оборудовать свое нежилое помещение вертикальным подъемным устройством для инвалидов. Вертикальный подъемник для инвалидов — это подвижная платформа, напоминающая по механизму действия лифт. Такой механизм облегчит передвижение для малоподвижной группы. Вы можете заказать доставку и монтаж такого подъемника у компании «СКП-Металл» .

Перевод в нежилое 2019

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Ссылка на основную публикацию