Покупка квартиры полученной по наследству

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

Многие уверены: если в «карусели» с объектом недвижимости суд их, как последних приобретателей, признает «добросовестными собственниками», квартира останется за ними. Ан нет! Судья будет докапываться до сути. И независимо от того, сколько владельцев было, вернет жилье первоначальному законному собственнику.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Поиск покупателя, торг о цене, оформление это не все заботы, которые ожидают продавцов-наследников. Впереди еще предстоит обязательство перед государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. И эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом помимо госпошлины за вступление в наследство (см. вступление в наследство после смерти по закону).

Покупка квартиры полученной по наследству

При продаже унаследованного имущества на протяжении первых 3 лет после вступления в наследство, новый владелец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей (согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом).

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

Если же наследников, вступивших в свои права, несколько, то договор купли-продажи, как сообщает Елена Жданова (адвокатское бюро «Право. Недвижимость. Семья»), должны подписывать все – каждый сам за себя, а если наследники оформили доверенности на кого-то одного, то необходимо удостовериться в подлинности этих доверенностей и желательно, чтобы на сделке все равно присутствовали все наследники. Кроме того, когда квартира получена в наследство «по закону», как советует Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН, от наследников лучше получить заявление, что им неизвестно о других законных претендентах на недвижимость.

Риски при покупке квартиры у наследников

Самый грубый вид мошенничества заключается в умышленном убийстве владельца квартиры после того, как его силой заставляют написать завещание в пользу неизвестных. Оспорить сделку смогут обделенные родственники, если смогут доказать преступный характер действий продавца.

Покупка квартиры, полученной по наследству

Наследник продает квартиру и через год к новому владельцу является отказополучатель, указывающий на оформленное право проживания в квартире. Он требует от приобретателей компенсации значительной суммы, а после отказа на законных основаниях подселяется к ним. Причиняемые жильцом неудобства вынуждают собственников заплатить ему за нотариально удостоверенный отказ от прав на проживание на жилплощади.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству

Еще один момент: проверьте по домовой книге, не проживают ли в квартире лица, которых, во-первых, нельзя выселить без согласия специального органа (например, несовершеннолетние дети), а, во-вторых, которые имеют право пожизненного проживания (например, был завещательный отказ в пользу сестры мужа и т.д.).

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.

Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски

• проводить сделку с сопровождением агентства, которое проанализирует документы и закажет внутреннюю проверку;
• заключать договор в нотариальной форме с указанием полной рыночной стоимости и хранить расписку продавцов;
• застраховать риски потери права собственности (титульное страхование).

Покупка квартиры полученной по наследству

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

• Первая группа:
  • усыновленные или родные дети;
  • муж или жена;
  • отец, мать;
  • внуки, внучки, если не осталось в живых родных детей.
• Вторая группа:
  • бабушки, дедушки;
  • братья, сестры и их дети (по праву представления).
• Третья группа:
  • сестры, братья родителей;
  • двоюродные сестры, братья при смерти родителей.
• Четвертая группы:
  • родители бабушек и дедушек умершего.
• Пятая группа:
  • сестры, братья бабушек и дедушек покойного;
  • двоюродные внучки и внуки.
• Шестая группа:
  • двоюродные:
    • правнуки;
    • племянники;
    • дяди, тети.
• Седьмая группа:
  • дети жены или мужа;
  • отчим, мачеха.
• Восьмая группа:
  • граждане, находящиеся на иждивении завещателя (пенсионеры, инвалиды).

Особенности покупки квартиры, полученной по наследству, подводные камни

Покупка квартиры, полученной по наследству, заставляет многих отказываться даже от выгодных предложений. Ведь слишком велик риск того, что в будущем появятся другие наследники, с которыми придётся организовать судебные заседания. И решение суда в таких ситуациях видится лишь непредсказуемым. Но оправданы ли подобные опасения?

Покупка квартиры, полученной по завещанию

Наследование по закону гораздо более сложный инструмент наследования. Все наследники делятся на очереди. Причем наследники каждой очереди могут наследовать квартиру, только ели физически не существует наследников предыдущей очереди. Ну или если наследники предыдущей очереди окажутся недостойными наследниками.

Как правильно купить квартиру если она получена в наследство? Особенности выбора и оформления документов

Покупка унаследованной квартиры – сделка наиболее опасная для покупателя. Ни в коем случае не забывайте: теоретически «забытый» родственник может объявиться всегда. Но что делать, когда другого варианта покупки не предвидится или квартира действительно заслуживает должного внимания?