Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность

Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части. Исключив условие о приобретении имущества в долевую собственность, следует расценивать договор заключенным по общим правилам, т.е. считать имущество приобретенным супругами в совместную собственность.

Общая долевая собственность супругов или не супругов на квартиру и покупка квартиры

Необходимо отметить, что покупка квартиры в долевую собственность супругами сопровождается учетом специфики законодательства, которое устанавливает к имуществу супругов совместный режим собственности. Поэтому при покупке доли в договоре указывать доли каждого из супругов бессмысленно. В любом случае они будут иметь одинаковый объем прав за исключением случаев, установленных законодательством. Например, приобретение доли на собственные деньги супруга либо принятие им в дар. Покупка квартиры в долевую собственность не супругами предполагает возможность установления в договоре купли — продажи размера долей. Общая долевая собственность супругов на квартиру означает, что доли каждого из супругов в общем имуществе определены. Это как раз и является следствием исключений законодательства.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Покупка квартиры супругами в совместную собственность

Покупка квартиры супругами в совместную собственность происходит в большинстве случаев. Приобретенная в браке недвижимость всегда будет считаться совместной (исключением является составление брачного договора). Существует два варианта покупки квартиры в браке: долевая собственность и совместная. Если брак является зарегистрированным, собственность будет считаться совместной при разводе, даже в случае долевого оформления. Совместная собственность подразумевает, что недвижимость оформляется на одного или обоих супругов, и делится пополам при разводе.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

• единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
• общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
• общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество

Квартира в общей долевой собственности супругов

• Теперь супруги могут дарить, продавать доли друг другу;
• При продаже постороннему лицу применяются правила преимущественной покупки:

1. должна быть именно продажа доли, т.е. возмездное отчуждение;
2. продавец доли уведомляет остальных сособственников (в данном случае супруга или супругу) за месяц до продажи, указав цену и другие существенные (важные) условия сделки (например, возможность рассрочки). Уведомление оформляется письменно;
3. в указанный срок супруг-сособственник имеет право приобрести на указанных условиях продаваемую долю. В противном случае доля отходит (продается) постороннему лицу.

• При передаче одним из супругов в ипотеку своей доли в праве на квартиру согласие другого не требуется. Таковы требования закона об ипотеке. А учитывая, что ипотека – это сделка с возможностью отчуждения, то при наступлении такой ситуации применяется общее правило преимущественной покупки.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.

Какую собственность лучше оформить супругам совместную или долевую

Но есть одно исключение из этого правила, когда личная собственность может трактоваться как совместная. К примеру, квартира была приватизирована на мужа. Супруги жили в ней много лет, вместе делали ремонт, платили за коммунальные услуги из общего бюджета и т.д.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

При реализации целого объекта недвижимости, который имеет двух владельцев, доли которых выделены, продавцами должны выступать они сообща. Но это не запрещает одному из владельцев выставить на продажу свою долю, не согласовывая при этом свои действия со вторым владельцем.

Покупка квартиры супругами

Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Покупка квартиры в долях

Долевая собственность качественно отличается от полного права собственности. А еще – от совместной. Совместная собственность – это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример – имущество супругов, нажитое во время брака). При долевой собственности доли четко определяются. Приобретение долевой собственности возможно любым способом, кроме ипотеки. Жилищное кредитование не предполагает возможности выдачи займов на покупку доли в строящемся или готовом жилье. Владелец доли не может единолично принимать решение в отношении собственности и при совершении любых сделок с квартирой обязан предварительно получить согласие иных ее собственников.

Покупка квартиры в долевую собственность

Наверное, каждый согласится, что быть собственником квартиры – это очень хорошо. Тем не менее, не всякая собственность – источник радости. К примеру, распоряжаться общей долевой собственностью довольно затруднительно. Однако, с другой стороны, факт владения такой собственностью – это ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах.