Покупка квартиры в новостройке подводные камни

Квартира в новостройке: как снизить риски

1. Эконом-класс. Бюджетный вариант с минимумом удобств. Что нужно знать о таких квартирах? Отсутствие парковки, небольшие изолированные комнаты, не остеклённый балкон. Зато благодаря невысокой стоимости, такое жильё доступно абсолютно всем.
2. Комфорт. Более просторное жильё, легко поддающееся перепланировке. Обычно это монолитная застройка с обязательным местом для парковки.
3. Бизнес-класс. Технология такой застройки предусматривает двухуровневые квартиры. Первые этажи домов обычно отдаются под магазины или офисы. Прилегающая территория находится под охраной, имеется подземный паркинг.
4. Премиум. Планировка квартир делается по индивидуальному проекту покупателей. Это жильё повышенной комфортности, расположенное в престижном районе города.

В этом мы и решили помочь читателям, составив своеобразную пошаговую инструкцию по приобретению жилья в новостройке. Мы рассмотрим такие понятия, как рассрочка, взаимозачёт и долевое строительство. Кроме того, расскажем, какие изменения при сделках с недвижимостью ожидаются в 2020 году.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Основные этапы покупки квартиры остаются практически одинаковыми вне зависимости от того, на первичном или на вторичном рынке приобретается жилье – различаются только некоторые документы и риски, связанные с покупкой, а также сроки оформления. Итак, рекомендуем следующий порядок покупки квартиры в новостройке:

1. Публичность компании. Компания, которая постоянно находится «на виду», чьи руководители и менеджеры свободно и открыто выступают в СМИ, дают комментарии к новому в жилищном законодательстве и т.п. вызывает больше доверия, чем фирма, о которой в последние годы нигде не упоминалось. Для того, чтобы проверить компанию по этому критерию, достаточно задать соответствующий запрос в Интернете и проверить даты публикаций, где она упоминается. Обратите внимание и на возможные негативные моменты, которые также могут быть отражены в прессе.
2. Ценовая политика компании. Имейте в виду, что, чем ниже цена квартиры относительно среднерыночной, тем статистически выше риск мошенничества. Неадекватное занижение цен – лишний «звоночек», который должен насторожить покупателя. Правда, здесь есть один момент: цена может варьироваться от стадии строительства. Так что, если хотите сэкономить, выбирайте жилье на более раннем этапе постройки.
3. Правильно составленный договор и документы компании. По требованию застройщик обязан предъявить полный пакет документов о самой компании и о строящемся объекте, в том числе собственные учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке компании на налоговый учет, разрешение на строительство, документы о праве собственности на земельный участок и т.д. При этом особенное значение имеет форма договора приобретения квартиры.

Покупаем квартиру в новостройке: подводные камни

Квартира в новом доме — замечательное приобретение! Предвкушение переезда и пышного новоселья, отсутствие проблем с прежними собственниками жилья, современная планировка — всё это кружит голову будущим хозяевам. Да так, что о вторичном рынке даже речь не идёт: только новое! Однако и у покупки квартир в новостройках есть подводные камни.

Жильё нужно срочно, и ждать вы не можете? Тогда выбирайте варианты на вторичном рынке. Всё же решили дождаться нового жилья? Имейте в виду: первые месяцы жизни пройдут в сопровождении звуков перестановки мебели и трелей перфоратора — из-за ремонта у соседей. Да и самим вам придётся потрудиться над обустройством нового жилища — застройщики часто продают квартиры недорого, но без ремонта.

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Правда, если цены и меняются, то только в сторону удорожания. Как объясняет В. Степенко, случается, что на словах клиентам обещают одну стоимость, а в итоге завышают ее в 1,5-2 раза. Хотя, уточняет он, застройщики стараются этим не злоупотреблять, и «в 5 раз» тарифы не поднимают. Но и отвоевать у компании ранее оговоренный уровень цен на эксплуатационные расходы практически невозможно – приходится либо платить, либо организовывать всех жильцов для совместно отказа от услуг.

Если перечень предоставляемых услуг девелоперы не скрывают, даже афишируют, то информацию о стоимости этого удовольствия получить сложно. «Застройщики сейчас такие хитрые, что на этапе подписания договора купли-продажи они основной акцент делают как раз на нем. А о размере коммунальных и эксплуатационных расходов они предпочитают рассказывать на словах», — предупреждает В. Степенко.

Покупка квартиры в новостройке

Регистрация Договора через год-два?? А Вы не путаете регистрацию Договора и право собственности? Право собственности действительно можно получить и через полгода и через год. А Договор (если от застройщика, то ДДУ, например) регистрируется в течение 10-15 раб. дней..

Регистрация Договора через год-два?? А Вы не путаете регистрацию Договора и право собственности? Право собственности действительно можно получить и через полгода и через год. А Договор (если от застройщика, то ДДУ, например) регистрируется в течение 10-15 раб. дней..

Покупка квартиры в новостройке

Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули

Следует обращать внимание на то, ведутся ли параллельно работы по благоустройству территории, ведь этот этап также важен и материалоемок. Приняв дом с неблагоустроенной территорией, потом придется или терпеть грязь и отсутствие тротуаров, детских площадок, или сооружать их своими силами.

1. Разрешение на строительство;
2. Право на пользование земельным участком;
3. Проект, в составе которого все разделы, состоящие из графической и сметной документаций;
4. Заключение гос. экспертизы;
5. Технические условия на электро-, газо-, водо-, теплоснабжение;
6. Графики производства работ и освоения средств.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.

Выбираем жилье

На дворе 2012 год, мы уже не наблюдаем такого бума в покупке недвижимости в новых домах, который прокатился по стране два года назад. Но ипотечное строительство все еще актуально и пользуется определенным спросом. Такая ситуация на рынке ипотечного кредитования сложилась из-за того, что во время бешеного спроса на жилье, банки заложили слишком много новых строек, чтобы обеспечить жилье всех людей, которые оформили кредиты. Но уже спустя какое-то время интерес к новостройкам погас, пустующие квартиры есть, а найти людей желающих их купить почти невозможно.

Во-вторых, не соглашайтесь на первое попавшееся предложение, каким бы привлекательным оно не выглядело, дело в том, что пустых квартир в новых зданиях предостаточно. Кто-то отказался платить кредит, кто-то не может выплатить кредит, у кого-то забрали квартиру, в общем, есть масса квартир, которые попадают на рынок по бросовой цене. Главное иметь терпение и деньги, чтобы можно было перехватить понравившуюся жилую площадь.

Покупка квартиры в новостройке 2020: пошаговая инструкция

Стоит понимать, что вы не получаете права собственности на жилье, покупаемое в новостройке, застройщик может оказаться мошенником или недобросовестным строителем. Даже при подписании документов долевого участия или инвестирования, нет вероятность, что застройщик выполнит данные обязательства.

• документы на землю. Есть два варианта: земля должна находиться у застройщика в собственности или в аренде, причем в долгосрочной;
• контракт на инвестирование, подписанный с местным органом власти;
• план участка земли, на котором ведется застройка;
• разрешение на строительство;
• проверяется также проектная декларация и решение госэкспертизы об изменениях.