Содержание
- 1 Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
- 2 С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- 3 Порядок покупки квартиры у застройщика
- 4 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 5 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 6 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов
- 7 Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- 8 Покупка квартиры в новостройке
- 9 Жилищный Консультант
- 10 Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок
- 11 Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
- 12 Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- 13 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
- 14 Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку
- 15 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика
Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры
Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный – это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу – планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах – новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
В первую очередь вы должны проверить так называемую юридическую чистоту объекта. Дело в том, что иногда застройщики, продающие недвижимость, которые предлагаю приобрести жилье по привлекательным ценам, имеют какие-либо проблемы с документами и оформлением недвижимости.
Порядок покупки квартиры у застройщика
- проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
- потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
- прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
- Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов
С момента подписания договора и оплаты квартиры до новоселья проходит длительный срок. Самый долгий этап – строительство здания. Панельный дом строится год-полтора, монолитный – полтора-два года. В течение этого времени покупатель имеет право на получение информации о ходе строительства, сроках его завершения и сдаче дома в эксплуатацию. В случае нарушения зафиксированных в договоре сроков застройщик несет материальную ответственность, а покупатель вправе требовать неустойку.
Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- по заключению предварительного договора покупки квартиры. Данный договор означает, что обе стороны заключили сделку не по продаже квартиры, а по возможности ее приобретения в будущем. Данный документ не требует обязательной государственной регистрации и не требует совершения дополнительных финансовых действий;
- по заключению договора долевого участия в процессе строительства. При этом уступка права имеет силу только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу. При этом данный документ подлежит обязательной процедуре государственной регистрации.
Покупка квартиры в новостройке
Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.
Жилищный Консультант
Если оформление ипотеки проходит по партнерской программе, то данные о застройщике уже имеется в банковском учреждении и все что потребуется от покупателя, так это предоставить стандартный пакет документов для получения ипотеки в банк и ожидать решения.
Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок
И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников…
Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке
- Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
- Адрес и номер дома.
- Этаж.
- Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
- Количество комнат.
- Способ отделки помещения.
- Срок передачи квартиры. Указывается конкретная дата, по истечении которой начинается просрочка.
- Стоимость договора и сроки оплаты. В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры. Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.
- Срок гарантий на квартиру. Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.
Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- Заключение соглашения с компанией застройщиком на бронирование квартиры. Данный договор содержит общие параметры жилья, срок действия соглашения, условия сделки, размер первоначального взноса и т. д.
- Обращение в банк и подача заявки с приложением всей документации на получение ипотечного кредита в новостройке
- После рассмотрения заявки и ее одобрения банком, составляется и подписывается ипотечный договор.
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.
Инструкция и набор документов для покупки новостройки в ипотеку
На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика
Данный вычет не может превышать 13 % от стоимости объекта и не может быть более 260 000 рублей. В тех случаях, когда объект стоит менее 2 000 000 рублей, покупатель может в последующем еще раз реализовать свое право на налоговую льготу. Пока сумма всех полученных выплат не будет равна максимальной сумме выплаты.