Содержание
- 1 Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
- 2 Как купить квартиру в ипотеку
- 3 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- 4 Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
- 5 Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома
- 6 Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- 7 Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- 8 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 9 Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- 10 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 11 Пошаговая инструкция, как правильно взять ипотеку на вторичное жилье и с чего начать: все этапы покупки от А до Я
- 12 Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
- 13 Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
- 14 Как купить квартиру в ипотеку
- 15 Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки
Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
- Потеря заемщиком источника дохода, неплатежеспособность.
- Риск потери права собственности. Например, из-за мошеннических действий с документами со стороны третьих лиц. Несмотря на проверку документов по приобретаемой квартиру, такая история вполне может случиться даже с кредитным жильем.
Как купить квартиру в ипотеку
Процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от выбранной программы, банка и прочих условий. В среднем это 9-17 процентов годовых. На размер процентной ставки влияют возраст заемщика, его трудовой стаж, уровень доходов, кредитная история и другие показатели, о которых сообщается в отдельном порядке.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика. Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2020 году остаются стандартными:
Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома
- состоянию здания. Ипотеку не выдают, если квартира находится в старом или аварийном доме;
- расположению. Особенно это касается зданий, расположенных за пределами крупных населенных пунктов;
- застройщику. В случае приобретения жилья на первичном рынке банки могут отказать в выдаче ипотеки, если стройку ведет недобросовестный застройщик;
- юридической чистоте квартиры. Если в данной квартире проживал человек, который может получить право жить там опять (например, пропавший без вести), то банки стараются отказать в одобрении подобной сделки.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
Что до второго критерия, то если у вас есть сложности с подтверждением дохода, образования и предоставлением других документов из многочисленного перечня, зато есть серьезная сумма на первоначальный взнос (30-50 % от размера кредита), то обратитесь в банк, предлагающий кредит «по двум документам». Проценты по такому кредиту несколько выше стандартных (примерно на 0,5 %).
Покупка квартиры по ипотеке по шагам
- Заявление-анкета;
- Паспорт;
- Второй документ, удостоверяющий личность;
- Справку о доходах, для владельцев бизнеса – налоговые декларации и управленческую отчетность;
- Трудовую книжку, заверенную работодателем, для военных – справка установленного образца;
- Если привлекаете Созаемщиков, от них те же документы, что и от вас;
- Документы на залог, если таковой предоставляете.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
- второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
- Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
- Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
- Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
- Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
- Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
- Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.
Пошаговая инструкция, как правильно взять ипотеку на вторичное жилье и с чего начать: все этапы покупки от А до Я
- Первый этап заключается в сборе необходимой документации.
- Вторым пунктом идет заполнение заявления заемщика.
- На третьем месте стоит предоставление бумаг в банковское отделение, занимающееся выдачей ипотечного кредита.
- После подачи документов клиент ждет ответа от банка, где будет изложено вынесенное решение по отправленной заявке.
- Если решение было принято в пользу заемщика, тогда начинается заключительный этап – составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором будут отражены все сведения о вторичном жилье.
- После подписания договора покупатель переводит первоначальный взнос на счет продавца, а банк переводит все оставшиеся средства. Воспользоваться деньгами продавец может после подписания акта приема-передачи недвижимости и оформления в собственность квартиры покупателем и регистрации ее в Росреестре.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.
Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
Купить квартиру на вторичном рынке можно в кредит по ставке от 8,6% в рамках акции «Для молодых семей». На этапе выбора программы в Сбербанке нужно уточнить все нюансы про ипотеку на квартиру. Размер ставки зависит от наличия зарплатного проекта в Сбербанке, суммы первого платежа, срока погашения взятой ссуды.
Как купить квартиру в ипотеку
Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.
Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки
После того, как подобранная вами квартира будет одобрена банком, ее необходимо оценить у оценщика, обладающего соответствующей лицензией. Банк сам назовет вам данного специалиста. Согласно результатам отчета об оценки недвижимости будет принято решение, на какую сумму ипотечного кредита для покупки жилья вы можете рассчитывать.