Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку

Содержание

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

  1. Потеря заемщиком источника дохода, неплатежеспособность.
  2. Риск потери права собственности. Например, из-за мошеннических действий с документами со стороны третьих лиц. Несмотря на проверку документов по приобретаемой квартиру, такая история вполне может случиться даже с кредитным жильем.

Как купить квартиру в ипотеку

Процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от выбранной программы, банка и прочих условий. В среднем это 9-17 процентов годовых. На размер процентной ставки влияют возраст заемщика, его трудовой стаж, уровень доходов, кредитная история и другие показатели, о которых сообщается в отдельном порядке.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика. Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2020 году остаются стандартными:

Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома

  • состоянию здания. Ипотеку не выдают, если квартира находится в старом или аварийном доме;
  • расположению. Особенно это касается зданий, расположенных за пределами крупных населенных пунктов;
  • застройщику. В случае приобретения жилья на первичном рынке банки могут отказать в выдаче ипотеки, если стройку ведет недобросовестный застройщик;
  • юридической чистоте квартиры. Если в данной квартире проживал человек, который может получить право жить там опять (например, пропавший без вести), то банки стараются отказать в одобрении подобной сделки.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать долги за квартиру по адресу

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Что до второго критерия, то если у вас есть сложности с подтверждением дохода, образования и предоставлением других документов из многочисленного перечня, зато есть серьезная сумма на первоначальный взнос (30-50 % от размера кредита), то обратитесь в банк, предлагающий кредит «по двум документам». Проценты по такому кредиту несколько выше стандартных (примерно на 0,5 %).

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

  • Заявление-анкета;
  • Паспорт;
  • Второй документ, удостоверяющий личность;
  • Справку о доходах, для владельцев бизнеса – налоговые декларации и управленческую отчетность;
  • Трудовую книжку, заверенную работодателем, для военных – справка установленного образца;
  • Если привлекаете Созаемщиков, от них те же документы, что и от вас;
  • Документы на залог, если таковой предоставляете.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

  • сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
  • второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
  • Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
  • Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
  • Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
  • Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
  • Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
  • Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.
Рекомендуем прочесть:  Страховой стаж для расчета больничного листа в 2020 году

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.

Пошаговая инструкция, как правильно взять ипотеку на вторичное жилье и с чего начать: все этапы покупки от А до Я

  1. Первый этап заключается в сборе необходимой документации.
  2. Вторым пунктом идет заполнение заявления заемщика.
  3. На третьем месте стоит предоставление бумаг в банковское отделение, занимающееся выдачей ипотечного кредита.
  4. После подачи документов клиент ждет ответа от банка, где будет изложено вынесенное решение по отправленной заявке.
  5. Если решение было принято в пользу заемщика, тогда начинается заключительный этап – составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором будут отражены все сведения о вторичном жилье.
  6. После подписания договора покупатель переводит первоначальный взнос на счет продавца, а банк переводит все оставшиеся средства. Воспользоваться деньгами продавец может после подписания акта приема-передачи недвижимости и оформления в собственность квартиры покупателем и регистрации ее в Росреестре.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

Купить квартиру на вторичном рынке можно в кредит по ставке от 8,6% в рамках акции «Для молодых семей». На этапе выбора программы в Сбербанке нужно уточнить все нюансы про ипотеку на квартиру. Размер ставки зависит от наличия зарплатного проекта в Сбербанке, суммы первого платежа, срока погашения взятой ссуды.

Как купить квартиру в ипотеку

Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.

Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки

После того, как подобранная вами квартира будет одобрена банком, ее необходимо оценить у оценщика, обладающего соответствующей лицензией. Банк сам назовет вам данного специалиста. Согласно результатам отчета об оценки недвижимости будет принято решение, на какую сумму ипотечного кредита для покупки жилья вы можете рассчитывать.

Ссылка на основную публикацию