После дарственной когда можно продать квартиру

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Продажа квартиры после дарения: когда можно

Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т. д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.

В 2020 году сроки освобождения от налогов были увеличены. Теперь продажа квартиры полученной по договору дарения будет облагаться налогом в течение первых 5 лет владения. Конечно же, это нововведение остановит многих людей от продажи, поскольку отдавать часть стоимости никому не хочется.

Как продать квартиру, полученную в дар

Тем не менее во избежание неприятных ситуаций, связанных с процессом дарения недвижимого имущества, юристы по-прежнему рекомендуют оформлять такую процедуру посредством заключения письменного договора дарения квартиры, который иначе называют дарственной. Наличие такого документа позволит впоследствии при необходимости доказать легитимность сделки, а также избавит стороны от возможных разночтений в отношении условий заключенного договора вследствие различной интерпретации озвученных намерений.

Действующее законодательство предусматривает важные условия, которые касаются акта дарения. Из более подробного рассмотрения соответствующих статей ГК РФ становится понятно, что эти ограничения носят преимущественно антикоррупционный характер. Так, в частности, запрещается дарение вещей и предметов, стоимость которых превышает три тысячи рублей, в том случае, если в качестве получателя выступают государственные служащие. Запрещено получать дорогие подарки от своих пациентов, учеников и их родственников работникам образовательных и медицинских организаций. Наконец, запрещается дарение вещей и предметов дороже трех тысяч рублей от имени несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан их законными представителями. Кроме того, такие подарки запрещены к передаче от одной коммерческой организации к другой — это сделано для того, чтобы пресечь возможные способы ухода от уплаты налогов или попытки фактически продать имущество, замаскировав это под подарок.

Рекомендуем прочесть:  Где получают разрешение на оружие

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения

  • Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
  • Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
  • Когда можно продать квартиру после дарения

    • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
    • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
    • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
    • договор о купле-продаже;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

    Когда можно продать квартиру после дарения

    В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.

    Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

    Иногда при передаче квартиры в дар, в договоре указывают, что одаряемый имеет право на самостоятельное содержание квартиры, но не может ее отчуждать, пока не наступит определенный момент. В случае нарушения одаряемым этого пункта, сделку купли-продажи могут отменить через суд.

    При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог, он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

    В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

    Продажа подаренной квартиры

    На самом деле, не советуем вам пропускать срок, ведь вы можете оказаться в судебной инстанции, а решение суда по большей части, в отсутствии уважительных причин с вашей стороны всегда направлено в пользу государства. Взыскание будет обращено на имеющееся у вас имущество.

    На самом деле, ответ гораздо проще, нежели чем вы могли себе предположить. Так, собственник в виде одаряемого становится полноправным владельцем недвижимости после прохождения процедуры государственной регистрации. Именно после этого момента он наделяется всеми необходимыми правами.

    Этапы продажи квартиры после дарения

    Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса. Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую.

    Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях. Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям.

    Ссылка на основную публикацию