Права и обязанности по договору безвозмездного пользования квартирой

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нахождение имущества (жилого помещения, дома, дачи и т. п.) в безвозмездном пользовании на основании договора не может лишать собственника этого имущества (ссудодателя) права произвести его отчуждение, т. е. продать это имущество или сдать в возмездное пользование по договору найма (ст. 700 ГК РФ). При этом, однако, новый собственник или наниматель не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата имущества до наступления установленного срока.

Права и обязанности по договору безвозмездного пользования квартирой

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории “вещь”. В Гражданском кодексе прописано о том, что любой гражданин может передать свою собственность в безвозмездное пользование другому гражданину. Последний, в свою очередь, имеет право бесплатного пользования предоставленной ему вещью.

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости. Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

Безвозмездное пользование жилым помещением

Хотя разрешения наймодателя на поселение временных жильцов не требуется (необходимо только его уведомление), но он вправе возражать против вселения временных жильцов в случае, если при их вселении общая площадь соответствующего жилья на одного проживающего в условиях отдельной квартиры составит менее учетной нормы (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ), а для коммунальных квартир менее нормы предоставления жилого помещения (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ). При этом в ч. 2 ст. 80 ЖК указано, что срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями (комментарий)

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Безвозмездное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования квартирой

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

Гражданское законодательство России различает несколько способов передачи имущества от одного физического лица к другому. Одним из них является безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением. При этом не имеет значения, идет ли речь о гражданине или организации. Его главное отличие от договора аренды – отсутствие цены, то есть суммы, которая будет являться материальной выгодой для стороны (ссудодателя), предоставляющей жилую площадь. Из этого следует, что юридическая природа подобной гражданско-правовой сделки будет иной, отличной при заключении, расторжении и оспаривании.

Требования к заключению договора безвозмездного пользования квартирой

Гражданин Мардвинов Константин Геннадьевич, 19 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) серии 38 38 №848439 выдан Октябрьским УВД г. Владимир 28 мая 2005 года, код подразделения 345-383, проживающий по адресу именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданка Мардвинова Галина Викторовна, 20 июля 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) серии 38 38 №382839 выдан Кировским УВД г. Владимир 29 июня 2006 года, код подразделения 283-383, именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Законодательство РФ предоставляет собственникам жилья право распоряжаться своей недвижимостью различными способами. В их числе — передача другим лицам прав пользования жильем на безвозмездной основе. Собственник, передающий свою квартиру по договору безвозмездного пользования квартирой, называется ссудодателем, а его временный жилец — ссудополучателем.

Что такое безвозмездное пользование квартирой

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

• точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
• указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
• разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
• приложение с техническими документами на объект.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок