Права и обязанности по договору безвозмездного пользования квартирой

Содержание

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

Чем опасен договор безвозмездного пользования квартирой

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нахождение имущества (жилого помещения, дома, дачи и т. п.) в безвозмездном пользовании на основании договора не может лишать собственника этого имущества (ссудодателя) права произвести его отчуждение, т. е. продать это имущество или сдать в возмездное пользование по договору найма (ст. 700 ГК РФ). При этом, однако, новый собственник или наниматель не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата имущества до наступления установленного срока.

Права и обязанности по договору безвозмездного пользования квартирой

Законодательство относит квартиру, дом, земельный участок к категории “вещь”. В Гражданском кодексе прописано о том, что любой гражданин может передать свою собственность в безвозмездное пользование другому гражданину. Последний, в свою очередь, имеет право бесплатного пользования предоставленной ему вещью.

Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости. Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

Рекомендуем прочесть:  Минимальный страховой стаж для назначения трудовой пенсии по старости

Безвозмездное пользование жилым помещением

Хотя разрешения наймодателя на поселение временных жильцов не требуется (необходимо только его уведомление), но он вправе возражать против вселения временных жильцов в случае, если при их вселении общая площадь соответствующего жилья на одного проживающего в условиях отдельной квартиры составит менее учетной нормы (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ), а для коммунальных квартир менее нормы предоставления жилого помещения (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ). При этом в ч. 2 ст. 80 ЖК указано, что срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями (комментарий)

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ссудодателю, который не планирует прописывать в своей квартире вселившихся граждан, требуется указать в предмете договора не допустимость регистрации. В обратном случае, прожив некоторое время в доме, они, с соответствующей долей вероятности, затребуют прописать их.

Безвозмездное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования квартирой

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  Какая статья на увольнение по собственному уво2020

Безвозмездное пользование жилым помещением: договор

Гражданское законодательство России различает несколько способов передачи имущества от одного физического лица к другому. Одним из них является безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением. При этом не имеет значения, идет ли речь о гражданине или организации. Его главное отличие от договора аренды – отсутствие цены, то есть суммы, которая будет являться материальной выгодой для стороны (ссудодателя), предоставляющей жилую площадь. Из этого следует, что юридическая природа подобной гражданско-правовой сделки будет иной, отличной при заключении, расторжении и оспаривании.

Требования к заключению договора безвозмездного пользования квартирой

Гражданин Мардвинов Константин Геннадьевич, 19 марта 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) серии 38 38 №848439 выдан Октябрьским УВД г. Владимир 28 мая 2005 года, код подразделения 345-383, проживающий по адресу именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданка Мардвинова Галина Викторовна, 20 июля 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) серии 38 38 №382839 выдан Кировским УВД г. Владимир 29 июня 2006 года, код подразделения 283-383, именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Законодательство РФ предоставляет собственникам жилья право распоряжаться своей недвижимостью различными способами. В их числе — передача другим лицам прав пользования жильем на безвозмездной основе. Собственник, передающий свою квартиру по договору безвозмездного пользования квартирой, называется ссудодателем, а его временный жилец — ссудополучателем.

Что такое безвозмездное пользование квартирой

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

  • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
  • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
  • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
  • приложение с техническими документами на объект.

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок

Ссылка на основную публикацию