Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Основные правила покупки квартиры

• заключать кредитный договор необходимо только с проверенной и надежной банковской организацией;
• перевод средств лучше всего осуществлять безналичным платежом через этот банк – обеспечение безопасности;
• обговорите условия невыполнения обязательств и перехода квартиры в собственности банковской организации.

1. Наличие у продавца права на отчуждение объекта, который достался в порядке наследования. Если квартира продается, но со дня смерти и открытия наследства не прошло шести месяцев, то сделка является незаконной.
2. Важно уделить внимание психическому здоровью собственника. Необходимо запросить справки и психоневрологического и наркологического диспансера. Если вы не будете уверены в дееспособности продавца, то в последующем сделка может быть признана незаконной по этому основанию.
3. В ситуации, когда право на квартиру у продавца возникло в судебном порядке, необходимо удостовериться, что разбирательство завершилось, а вынесенное решение не может быть обжаловано путем подачи апелляции.
4. Обязательным условием является получение выписки из домовой книги или Росреестра, необходимой для определения количества собственников. Каждый из них должен дать письменное согласие на отчуждение квартиры.
5. Дополнительно проверяются такие сведения, как задолженности по коммунальным услугам, относится ли дом к аварийным строениям, владеет ли частью квартиры несовершеннолетний граждан, имеются ли обременения, аресты и т.д.

Что надо знатьпри приобретении жилья

На практике риэлтор, как правило, стремится включить в цену покупки квартиры свои комиссионные, а также стоимость оформления сделки. При этом клиент даже не информируется об их размере. Если в договоре звучит фраза «цена покупки квартиры не превышает…», то можете быть уверены: все варианты квартир будут предлагаться вам именно по этой максимальной цене. Кто же из риэлторов откажется заработать лишние деньги? Чтобы не дать им такого искушения необходимо:

И последний этап сделки — регистрация сделки и права собственности на купленную Вами квартиру. Происходит она в Регистрационной палате и ее филиалах. Если все документы в порядке, то в срок не боле 30-ти дней новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Лучше использовать ускоренную процедуру получения свидетельства о праве собственности (3 дня). Так, если есть какие-то сомнения в законности сделки, Вы узнаете об этом не через 1 месяц, когда и продавца невозможно будет найти, а в трехдневный срок, тогда есть шанс вернуть свои деньги обратно.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме. В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют. Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир. Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать. Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Иначе при заключении предвари тельного соглашения о покупке квартиры Ваши права могут быть в чём-то ущемлены. А между собой риэлторы договорятся быстрее Приобретая квартиру через риэлтора, необходимо заключить договор оказания услуг, в котором должны быть отражены все существенные условия, например, такие, как вид услуг, их оплата, а также последствия неоказания Вам услуг должным образом.

Возможно, один из владельцев квартиры отбывал (или отбывает) заключение в местах лишения свободы или, например, находится на длительном лечении в психиатрической больнице, а потому не попал в число тех, на кого была приватизирована квартира. Но даже если кто-то из прежних хозяев квартиры по каким-либо причинам не был из неё выписан, поводов для беспокойства пока нет.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Общие правила покупки квартиры на вторичном рынке

Продавцы так же очень любят скрывать недостатки домов, расположенных возле аэропортов, железнодорожных линий, крупных магистралей: во время осмотра квартиры продавцы платят соседям за включенную дрель, пылесос, музыкальный центр или попросту подгоняют время вашего визита под «окна» в расписании движения поездов.

Тщательно осмотрите будущий дом, почитайте отзывы в интернете. Если в паршивой квартире еще можно сделать евро-ремонт, заменив все перекрытия и коммуникации, то сделать ремонт всего здания у вас не получится 🙂 Так же обратите внимание на наличие консьержа, чистоту и аккуратность подъезда — это может многое рассказать о соседях. Но лучше перестраховаться и обязательно посетить будущий дом самостоятельно, без агентов и продавцов, ведь перед вашим приходом они могут специально отмыть подъезд, заплатить алкашам или «плохим» соседям, что бы все было тихо… За отдельную плату могут и консьержку посадить на время просмотра. А уж вынести цветочки на лестничную площадку совсем легко!

Жилищный Консультант

Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

1. Проблемы, связанные с юридической «чистотой» квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
2. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
3. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов

После того как были согласованы условия и составлены все необходимые документы, приходит время подписать договор. Сделка осуществляется только в присутствии всех её участников. Если покупатель или продавец по каким-то причинам не может лично присутствовать, необходимо оформить у нотариуса доверенность на другого человека, который будет действовать от имени и в интересах доверителя. В документе должны быть указаны все полномочия доверенного лица.

Сумма за квартиру должна быть прописана цифрами и словами, с указанием денежной единицы, которая после подписания договора не может быть изменена. От нее будет зависеть налог. Если продавец настаивает на том, чтобы указать намеренно меньшую сумму, избегая высокого налога, соглашаться и делать поспешные решения не стоит. Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает.