При покупке дома в деревне документы

Покупка дома

Несмотря на многочисленные прогнозы специалистов, которые не первый год обещают подорожание загородной земли, наш народ продолжает продавать свои дома в деревне и в дачных поселках. В основном они используют такие дома, только с наступлением сезона, т.е. с весны и до окончания сбора урожая осенью. Зимой же их дома пустуют, в основном оставаясь без присмотра. Если такому собственнику дома, очень нужны деньги, то он постарается недорого продать свой дом еще зимой, поэтому вот первый совет – покупать дом нужно поздней осенью или зимой, ни как, не весной или летом.

Если вы, устали от шумного города, от его суеты и вам надоели неспокойные соседи, когда после рабочего дня хочется спокойствия – вам самое время покупать себе дом. Ведь приходя домой с работы, каждый из нас хочет отдохнуть, спокойно посмотреть телевизор или почитать, но не тут-то было – у соседей то сегодня праздник, а завтра у других юбилей! Конца края нет беспокойной жизни, что делать, как устроить себе спокойную жизнь, выход один – скорее присмотреть себе дом в деревне!

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Документы при покупке дома с земельным участком

Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров. Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство). Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода). Если собственник женат, то нужно нотариальное согласие супруги на сделку. Если в этом доме возможна прописка или кто-то прописан, то следует убедиться, что все выписаны.

Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки. Но Вы тоже можете удостовериться в честности сделки, а если вносите предоплату, то это просто необходимо. Для начала попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, потом запросите е в Росреестре выписку из ЕГРП на дом (200 руб.), из нее сможете удостовериться является ли продавец собственником, нет ли обременений, требуйте, чтобы продавец предоставил справку о том, что в доме никто не зарегистрирован.

Что нужно, чтобы продать дом

• свидетельство о праве собственности или же другой документ, который подтвердит, что вы собственник определенного объекта недвижимости. При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах;
• справка с оценкой вашего имущества;
• документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане. И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома;
• в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы. Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни;
• если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли;
• если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.

После этого вы должны собрать весь перечень пакета документов для той недвижимости, которую будете продавать (дом в деревне, земля, квартира). Вы как собственник обязаны предоставить всю необходимую информацию покупателю, ведь он имеет на это право. И только после этого происходит само заключение договора о продаже частного дома с земельным участком. Далее с вами произведут расчет, и вы получите те документы, которые необходимы вам по закону.

Какие документы нужны для покупки дома

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Покупка дома в деревне без документов

Сейчас многие горожане покупают дома в деревне под дачи, чтобы жить там в весенние и летние месяцы, пользоваться садом, работать на огороде, тем более, что в настоящее время много пустующих домов в пригородах, деревнях и поселках. Как раз сейчас сделать это выгоднее всего, так как цены самые минимальные. Приобрести домик в деревне можно доверить риэлтору, а можно сделать это самостоятельно.

1.1. договоры купли-продажи, мены, дарения (далее — договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г.

Перечень документов и процедура продажи дома

1. Со стороны продавца и на дом, и на участок потребуются следующие документы:
   • Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт).
   • Свидетельство о праве собственности.
   • Правоустанавливающие документы.
   • Документы, характеризующие объект.
   • Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений.
   • Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
2. Со стороны покупателя:
   • Документ, подтверждающий личность покупателя.
   • Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
3. Дополнительные документы:
   • В случае использования средств по различного вида сертификатам (на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других) – от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца – справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату.
   • В случае если одну из сторон сделки представляет третье лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, по ней действующего.
   • В случае использования заемных средств при покупке дома (ипотечный кредит) – кредитный договор и иные документы ему сопутствующие.
   • В случае если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетнее лицо – разрешение органа опеки на проведение данной сделки.

1. Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома. Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
2. Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
3. Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
4. Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.

КАК КУПИТЬ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ

Конечно, хочется, чтобы дом был теплым, поэтому если есть печка, осмотрите ее: нет ли трещин, есть ли фундамент, не развалилась ли труба. Можно сделать пробную протопку. Возможно, во время первой топки появятся черные подтеки из места, где расположена вьюшка. Обычно, происходит это из-за того, что печка долго не использовалась, заросла сажей. Этот дефект не страшен и его легко исправить.

Залезьте на чердак и обратите внимание на стены, если все хорошо, то верхний венец (его еще называют холостым) будет сухим. Если он мокрый, осмотрите его внимательней, возможно, он сгнил, а значит, могли сгнить и нижние два-три бревна, причем снаружи это может быть незаметно. Состояние бревен обычно проверяют с помощью шила: входит – бревна прогнившие. Так как на холостом венце крепятся стропила, а значит, вся крыша, а на следующем венце — потолок, сгнившие бревна могут быть очень опасными. Для замены сгнивших бревен нужно будет раскрывать крышу, а сделать это совсем не просто даже специалисту.

Купить дом в деревне

Тут и встает вопрос, стоит ли этим заниматься? Получается, чтобы купить дом в деревне недорого, нужно приготовится к долгой и нудной бюрократической волоките. А нашему человеку, иногда проще плюнуть на всё это. Гниющие, ветхие дома, одиноко стоящие по всей России, не редкость. Вроде и без хозяина дом стоит, но где — то есть родственники, у которых нет толковых документов на этот дом, но они правопреемники. И дом им не нужен, и ни продать его, ни жить в нем они не могут. Так что, если все-таки решитесь покупать дом в деревне, вы должны чётко осознавать, какой ворох литературы придется перевернуть. Сколько бессонных ночей придется провести, бродя по просторам Интернета или почитывая книжицу. Заучивать наизусть, какие бумажки нужно собрать и как всё это сделать. Но если есть огромное желание, то всё у вас получиться, не может, не получится.

Обычный обыватель со средним достатком, от деревенского отдыха хочет не так уж и много. Он хочет на лето вывезти семью на природу и отдохнуть там. Причем, снимет он дом или купит его, это его мало интересует. В некоторых случаях, для людей проще снять дом, чем покупать его. Тем не менее, потомству надо оставить что — то, и если подворачивается случай, находясь на отдыхе недорого купить дом в деревне, почему бы им не воспользоваться. Естественно, дорогой дом в деревне на последние с трудом сэкономленные деньги никто покупать не будет, поэтому дом по приемлемой цене, является самым лучшим решением, особенно если он чудом подвернется.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).