Принудительное выселение из незаконно занятого помещения

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

  • исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
  • документ из правоохранительных органов;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • истекший договор найма;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения

Внимание! Чтобы занятие жилплощади было признано самоуправством, нужно доказать не просто отсутствие законных оснований на проживание, но и осведомленность жильцов об этом. Основанием, как говорилось выше, могут служить любые правоустанавливающие документы.

  • самому строению наносится непоправимый вред, связанный с проживанием самовольно занявших его граждан;
  • лица, находящиеся в помещении ведут асоциальный образ жизни, нарушают принятые правила проживания на этой территории;
  • в жилом помещении развернуто производство, устроена свалка или склад;
  • жилье занято самоуправно посторонними лицами, иными словами совершен захват.

Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Лицо, которое возвело самовольную постройку или проживает в ней, не приобретает на нее право собственности. Никто не вправе совершать сделки с таким объектом. Закон запрещает продавать, дарить, сдавать в аренду самовольные постройки. Они не включается в состав жилищного фонда и не имеют статуса жилого помещения. Вселение в такое жилье нельзя назвать иначе как самовольным.

В 90-е годы XX в. возникали правовые коллизии по вопросу о порядке выселения. В результате применения ст. 90 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. сложилось обыкновение правоприменительной практики выселения граждан в административном порядке с санкции прокурора. Между тем, основы гражданского законодательства Союза ССР и республик устанавливали, что договор найма при отсутствии согласия нанимателя может быть расторгнут только судом. Наличие в законодательстве прямо противоположных норм нарушало конституционный принцип единства законодательного регулирования на всей территории РФ.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для по уходу за 80 летним

Порядок выселения лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Если человек проживает в помещении, которое является самовольной постройкой, он не имеет права собственности на эту постройку, даже если возвел ее за личные средства своими силами. Самовольной, согласно ст. 222 ГК РФ, признаются постройки, которые возведены без соответствующих разрешений или со значительными нарушениями строительных норм. По закону, любые сделки с таким объектом запрещены. Самовольные постройки не включаются в состав жилого фонда, им не предоставляется статус жилых помещений.

  • Подача искового заявления в суд о признании постройки самовольной, производство по данному делу.
  • Принятие судом решения о законности/незаконности постройки. Если суд признает постройку незаконной и предназначенной к сносу, он сразу потребует освободить её за определенный срок.
  • Если граждане зарегистрированы в самовольно построенном жилом помещении, необходимо подать иск о сносе с требованием выселения людей из незаконного строения.
  • Принятие судом решения о выселении.
  • Выселение граждан.

Выселение граждан самоуправно занимающих жилые помещения

Таким образом, административный порядок выселения мог бы быть сохранен при наличии внесенных изменений в статью 90 ЖК РСФСР, устраняющих противоречия Основам гражданского законодательства Союза ССР и республик. Однако данные изменения внесены не были, законодательно инициативой Верховный Совет РФ не воспользовался.

Однако обязанность управляющей организации (далее — УК) и товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) по проведению проверки фактического проживания граждан в жилых помещениях и составлению соответствующих актов обследования действующим законодательством не предусмотрена.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.

Категория таких дел редко попадает в поле деятельности судов. В случае обращения в суд, решение принимается в пользу собственника жилья. При наличии решения суда можно предложить добровольно освободить помещение. В случае отказа добровольного выполнения решения суда можно обратиться к судебным приставам или в полицию.

Принудительное выселение из квартиры

  • Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
  • Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
  • Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.
Рекомендуем прочесть:  Алименты на мать ребенка до 3 лет

Принудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Принудительное выселение из незаконно занятого помещения

Правовые основания выселения, или когда можно выгнать человека на улицу Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

Жилищный кодекс Комментарий к статье 3 Статья 3 ЖК РФ полностью посвящена юридической конкретизации ст. 25 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой жилище признается неприкосновенным. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Выселение из незаконно занимаемого жилого помещения

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Во всех остальных случаях самовольное проникновение в жилище является уголовно преследуемым действием в соответствии со статьей 139 УК РФ . Таким образом, если вы обнаружили в жилище лиц, которые заняли его самовольно, вы можете обратиться в органы полиции с заявлением и требовать возбуждения уголовного дела, а также компенсации морального вреда.

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Вопрос отселения из своего дома, квартиры лиц, проживающих незаконно, является делом хлопотным и протяженным во времени. Обидно, когда хорошие знакомые, попросившиеся приютить их на непродолжительное время, становятся теми самыми лицами, проживающими без всяких оснований, но которых выселить окажется не таким простым делом.

В данном вопросе мелочей нет, важно не только, кто такие непрошенные гости – дальние родственники, приятели кого-нибудь из бывших или настоящих владельцев, но и то, каков юридический статус собственно жилья. Еще один немаловажный аспект – наличие малолетних отпрысков у семьи-захватчика (ознакомьтесь с особенностями выселения несовершеннолетних детей.

Ссылка на основную публикацию