Содержание
- 1 Как уменьшить риски при продаже дома в ипотеку
- 2 Правила продажи квартиры по ипотеке
- 3 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 4 Новости недвижимости
- 5 Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- 6 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 7 Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
- 8 Какие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке
- 9 Продажа по ипотеке
- 10 Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
- 11 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- 12 Продажа и покупка квартиры в ипотеку
- 13 Сделки с недвижимостью
- 14 От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
- 15 Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца
Как уменьшить риски при продаже дома в ипотеку
При продаже дома без привлечения заёмных средств, кадастровая справка необязательна, хотя покупатель и может её потребовать. Но в любом случае, если обременения «всплывут» после продажи, это грозит расторжением договора. То есть проблема обременения актуальна для всех вариантов продажи недвижимости.
Правила продажи квартиры по ипотеке
При всем этом существует и риск утраты приобретенного жилья покупателем. Никто не застрахован от того, что в дальнейшем могут возникнуть временные финансовые трудности. При наличии хотя бы одной просрочки по регулярному платежу это может привести к попаданию в долговую яму и, как следствие, невозможность погасить ипотеку. Банк попросту заберет квартиру в свою собственность.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.
Новости недвижимости
Мошенничество. В настоящее время необходимо быть особенно внимательным при дорогостоящих покупках. Современные схемы двойных продаж настолько изощрены, что могут запутать даже самого бдительного покупателя. Для уверенности в надежности продавца, следует нанять независимого юридического консультанта, который поможет проверить правомерность всей документации.
Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы
- денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
- возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
- сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Конечно, вы можете месяцами ожидать покупателя с «живыми» деньгами. Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Какие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке
Бывает, что в жизни происходят серьезные изменения, которые тянут за собой и другие последствия. Когда такое происходит в жизни должника по ипотеке, порой приходит понимание того, что больше жилье, купленное в ипотеку не нужно, например, при разводе или смерти супруга. Тогда человеку хочется избавиться от угнетающих кредитов и ненужного жилья.
Продажа по ипотеке
Иначе могло получиться так: переход права собственности регистрируют, а ипотеку по какой-то причине нет ( неправильно заполнены документы, не соответствуют требованиям закона РФ, и т.п.). Квартиры мы лишаемся, деньги не получаем. Покупатель за несколько дней перепродает квартиру и уезжает далеко-далеко. Ипотеки на нем нет, деньги банка возвращаются банку, а мы подаем в суд на нашего покупателя. Квартиру нам не возвращают, ибо это уже «благопристойный покупатель», а мы в лучшем случае будем лет – дцать получать по тысчонке деньги по договору с покупателя. Найденные на юридических форумах подобные примеры (правда в обоих случаях пострадал банк) радости нам не добавили. Риэлтор была непоколебима: «Быть такого не может! ДКП зарегистрируют только вместе с ипотекой!»
Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
И главное, всегда продавец желает получить свои деньги за жилье в момент подписания сделки, но это невозможно без окончания этапа перерегистрации прав собственности и залога. Но и тут есть выход, оплата ускоренной перерегистрации, которую зачастую осуществляет покупатель жилья. И не пройдет недели, как деньги продавца будут или в его банковской ячейке или на карточном счету, это уже на его выбор.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
Продавцу следует быть осторожным при взаиморасчетах с покупателем и не ввязываться в различные «серые» схемы передачи денег, которые довольно часто реализуются мошенниками. Здесь возникает риск срыва продажи. Однако если недобросовестный покупатель все же будет выявлен, это поможет избежать продавцу серьезных проблем в дальнейшем. Помните о том, что мошенники могут ввести в заблуждение и сотрудника банка. Однако в сделке со стороны банка участвует еще и страховая служба, обязанностью которой также является проверка законности и правомерности сделки. Теневая схема, таким образом, будет раскрыта.
Продажа и покупка квартиры в ипотеку
Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.
Сделки с недвижимостью
Как и любая сделка по недвижимости, продажа квартиры в ипотеку довольно сложная. Насколько быстро будут оформлены все бумаги, во многом зависит от банка. Покупатель в первую очередь должен определиться с банком, в котором он хочет получить кредит.Затем предоставить документы для получения предварительного решения.
От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция
Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца
- Квартира реализуется девелопером в ипотеку. Все правовая ответственность и возможные риски ложатся на девелопера. После заключения сделки по ипотеке, недвижимое имущество остается в качестве залога у компании – застройщика, до окончательной оплаты долга покупателем.
- Договоренность между двумя физлицами о продаже квартиры в рассрочку, без участия банка.
- Традиционная процедура оформления ипотечного займа в банке с участием трех сторон – покупателя, продавца и банка.