Продажа дома по ипотеке риски продавца

Как уменьшить риски при продаже дома в ипотеку

При продаже дома без привлечения заёмных средств, кадастровая справка необязательна, хотя покупатель и может её потребовать. Но в любом случае, если обременения «всплывут» после продажи, это грозит расторжением договора. То есть проблема обременения актуальна для всех вариантов продажи недвижимости.

Правила продажи квартиры по ипотеке

При всем этом существует и риск утраты приобретенного жилья покупателем. Никто не застрахован от того, что в дальнейшем могут возникнуть временные финансовые трудности. При наличии хотя бы одной просрочки по регулярному платежу это может привести к попаданию в долговую яму и, как следствие, невозможность погасить ипотеку. Банк попросту заберет квартиру в свою собственность.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

Новости недвижимости

Мошенничество. В настоящее время необходимо быть особенно внимательным при дорогостоящих покупках. Современные схемы двойных продаж настолько изощрены, что могут запутать даже самого бдительного покупателя. Для уверенности в надежности продавца, следует нанять независимого юридического консультанта, который поможет проверить правомерность всей документации.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

  • денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
  • возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
  • сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать какая задолженность по квартплате

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Конечно, вы можете месяцами ожидать покупателя с «живыми» деньгами. Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Какие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке

Бывает, что в жизни происходят серьезные изменения, которые тянут за собой и другие последствия. Когда такое происходит в жизни должника по ипотеке, порой приходит понимание того, что больше жилье, купленное в ипотеку не нужно, например, при разводе или смерти супруга. Тогда человеку хочется избавиться от угнетающих кредитов и ненужного жилья.

Продажа по ипотеке

Иначе могло получиться так: переход права собственности регистрируют, а ипотеку по какой-то причине нет ( неправильно заполнены документы, не соответствуют требованиям закона РФ, и т.п.). Квартиры мы лишаемся, деньги не получаем. Покупатель за несколько дней перепродает квартиру и уезжает далеко-далеко. Ипотеки на нем нет, деньги банка возвращаются банку, а мы подаем в суд на нашего покупателя. Квартиру нам не возвращают, ибо это уже «благопристойный покупатель», а мы в лучшем случае будем лет – дцать получать по тысчонке деньги по договору с покупателя. Найденные на юридических форумах подобные примеры (правда в обоих случаях пострадал банк) радости нам не добавили. Риэлтор была непоколебима: «Быть такого не может! ДКП зарегистрируют только вместе с ипотекой!»

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

И главное, всегда продавец желает получить свои деньги за жилье в момент подписания сделки, но это невозможно без окончания этапа перерегистрации прав собственности и залога. Но и тут есть выход, оплата ускоренной перерегистрации, которую зачастую осуществляет покупатель жилья. И не пройдет недели, как деньги продавца будут или в его банковской ячейке или на карточном счету, это уже на его выбор.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Продавцу следует быть осторожным при взаиморасчетах с покупателем и не ввязываться в различные «серые» схемы передачи денег, которые довольно часто реализуются мошенниками. Здесь возникает риск срыва продажи. Однако если недобросовестный покупатель все же будет выявлен, это поможет избежать продавцу серьезных проблем в дальнейшем. Помните о том, что мошенники могут ввести в заблуждение и сотрудника банка. Однако в сделке со стороны банка участвует еще и страховая служба, обязанностью которой также является проверка законности и правомерности сделки. Теневая схема, таким образом, будет раскрыта.

Рекомендуем прочесть:  Для регистрации новорожденного какие документы нужны

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.

Сделки с недвижимостью

Как и любая сделка по недвижимости, продажа квартиры в ипотеку довольно сложная. Насколько быстро будут оформлены все бумаги, во многом зависит от банка. Покупатель в первую очередь должен определиться с банком, в котором он хочет получить кредит.Затем предоставить документы для получения предварительного решения.

От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция

  • Выбор учреждения для оформления кредита. Стоит подать заявки сразу в несколько банков, ведь у каждого из них требования к заемщикам отличаются. Выбирать стоит учреждение, которое имеет хорошую репутацию, длительный срок работы на рынке и наиболее выгодные условия кредитования.
  • Сбор необходимых документов – их перечень лучше всего уточнять в конкретном банке, поскольку в каждом из них свои требования к предъявляемым документам и их оформлению.
  • Подача заявки и документов потенциальному кредитору.
  • Ожидание ответа – в зависимости от выбранного учреждения это может занять как несколько дней, так и более месяца. В любом случае о своем решении банк должен сообщить клиенту.
  • Выбор квартиры для оформления ипотеки – в случае положительного решения заемщику предоставляется определенное количество времени для поиска объекта кредитования.
  • Подача в банк документов на квартиру – после ее одобрения можно заключать с продавцом предварительный договор купли-продажи.
  • Оформление полисов страхования (если такое требование предусмотрено правилами кредитования).
  • Оформление договора – для этого в установленный день обе стороны должны явиться в банк и подписать документ.
  • Регистрация прав собственности на квартиру (сбор и подача документов в Регпалату).
  • Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца

    1. Квартира реализуется девелопером в ипотеку. Все правовая ответственность и возможные риски ложатся на девелопера. После заключения сделки по ипотеке, недвижимое имущество остается в качестве залога у компании – застройщика, до окончательной оплаты долга покупателем.
    2. Договоренность между двумя физлицами о продаже квартиры в рассрочку, без участия банка.
    3. Традиционная процедура оформления ипотечного займа в банке с участием трех сторон – покупателя, продавца и банка.
    Ссылка на основную публикацию