Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания.
• Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.
• Если отчуждение требуется для покупки жилья в строящемся доме, но тогда строительство должно быть на заключающих этапах, а ребенку потребуется регистрация в другом месте.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

При продаже недвижимости, все дольщики обязаны подписать договор сделки. Бывают случаи, когда по возрасту некоторые из них считаются недееспособными, как, например, до 14-ти лет подростки не наделены правом подписи в любых документах. Их интересы представляют родители, попечители, опекуны.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

• квартира приватизирована, при этом дети были включены в число собственников;
• жилье приватизировано, дети на момент приватизации обладали равными с собственником правами, однако они не указаны в соответствующих документах;
• дети являются собственниками по договору купли-продажи, дарения, мены;
• несовершеннолетний — наследник квартиры, и это подтверждено соответствующим свидетельством;
• ребенок не является собственником, однако зарегистрирован в продаваемой квартире.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Обращение в местное отделение ООП с прошением о выдаче разрешения на продажу. Подача письменного заявления должна сопровождаться предоставлением обязательного документального перечня.
2. С официальным разрешением опеки следует отправиться в нотариальную контору, где будет зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Так же, как и в опеку, к нотариусу потребуется предоставление документального доказательства о дальнейшем приобретении нового жилья, о его размерах и условиях.
3. С заверенным нотариально договором и согласием опекунской службы проводится обращение в государственный кадастровый орган для снятия с учета и регистрации прав собственности.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

После рассмотрения пакета документов главой муниципального органа (при этом личное присутствие обоих родителей обязательно) выносится разрешение на распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего. Срок принятия решения варьируется от 14 до 30 дней. В документе будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.

Как продать квартиру, сособственник которой

Главная задача родителей в этом диалоге – убедить чиновников в пользе проводимой ими сделки для ребенка, для этого надо привести внятные аргументы и подтвердить их документально. Ведь именно в защите прав несовершеннолетних и заключается работа органов опеки и попечительства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

Но на практике подобные обстоятельства встречаются редко. Поэтому органы опеки чаще всего выдают согласие на сделку, если речь идет об обеспечении ребенку большего уровня комфорта. При этом важно помнить, что новое жилье тоже должно быть оформлено на ребенка — частично или полностью.

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

• запрещается ухудшение условий проживания ребенка в соответствие со ст. 31 ЖК РФ;
• если в ходе продажи квартиры нарушены имущественные интересы несовершеннолетнего, по смыслу ст. 292 ГК государство вправе запретить такую сделку или оспорить уже заключенный договор;
• местом пребывания и регистрации несовершеннолетних признается аналогичный адрес его родителей или определяется по решению опеки (ст. 20 ГК).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Взять справку в отделе регистрационного учёта о зарегистрированных гражданах в продаваемой квартире
2. Обратиться в ООП
3. Написать заявление, где указать, что происходит не только продажа нынешней, но и одновременно покупка новой недвижимости.
4. Ожидать решения (14 дней)

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника

• Меньшую квадратуру жилого помещения.
• Состояние непригодное для проживания согласно санитарным нормам, другим параметрам, не стоит строить иллюзий о том, что органы опеки закроют глаза и дадут разрешение продать имеющуюся квартиру, даже если ребенок не имеет на нее прав и лишь проживает с родителями.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

• родители предоставляют органам возможность обеспечения несовершеннолетнему защиту прав на имущество;
• родители должны получить разрешение в органах попечительства на своершение сделки;
• в случае если органы отказали, то любая сделка будет считаться недействительной;
• любые изменения должны в срочном порядке согласовываться с органом попечительства (опеки);
• приобретаемое жилье не должно ухудшать условия проживания ребенка и должно полностью соответствовать санитарным нормам, подходить как по качеству, так и по площади.