Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

Продажа квартиры без выделения долей детям по материнскому капиталу

Подскажите:купили квартиру,с мужем были не в браке,квартира оформлена на него,при рождении 2-го ребенка брак был зарегистрирован,когда ребенку исполнилось 3-и года использовали материнский капитал.Муж писал обязательство.Сейчас хотим продать эту квартиру и купить 3-х ком.,можно ли не отписывать доли,а отписать их в 3-х ком. Заранее спасибо. Если Вы уже дали обязательство ПФ, это обязательство необходимо исполнить (предоставить долю в квартире, на оплату которой использован МК).

Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

  • собрать пакет документов, характеризующих сделку;
  • пойти всей семье к нотариусу;
  • получить помощь этого специалиста в оформлении обязательства;
  • внимательно запомнить, с какой даты начинается шестимесячный срок выполнения взятого обязательства.

Важно! Нарушение сроков может привести к судебному разбирательству, как следствие — требованию вернуть бюджетные средства.

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Продать квартиру без выделения долей по материнскому капиталу

После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал. ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье . Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256)

Мошенничество с ипотекой и вообще при расчетах в сфере недвижимости материнским капиталом стало весьма распространено. Схема обналичивания нехитрая. В основном это выглядит так: владелица сертификата с помощью благодетелей-махинаторов оформляет ипотечный кредит на покупку жилья, затем риелторская фирма заключает фиктивный договор, согласно которому мать якобы приобретает у фирмы квартиру.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Могу ли я купить 1-ку в Краснодаре за меньшую цену, чем 3-ка, выделить квадратные метры в ней, а на разницу покупать в Крыму в кредит? Ипотека пока не погашена и детям не выделена собственность. Детей 3, но мат капитал давался за 2. Т.е. я должен выделить кв. метры только 2 детям? Или всем 3?

Также уже куплена в декабре 2020 года квартира 120 кв. метров, оформлена на маму детей. Эта квартира уже построена. Можем ли мы продать первую квартиру (на 93 кв. метров) по переуступке без выделения долей? А выделить эти доли потом в любой нужный момент в новой, имеющийся уже квартире 120 кв. метров? Она без обременения приобретена!

Рекомендуем прочесть:  Штраф отсутствие осаго

Продажа квартиры без выделения долей детям по материнскому капиталу

  1. ребенок, который дал право на материнский капитал, достиг трехлетнего возраста ;
  2. в ином случае (если ребенку менее трех лет ) жилье можно купить только за счёт кредита. взятого на приобретение жилья (ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ).
  1. Покупка жилья с использованием маткапитала при наличии остальной денежной суммы.
  2. Уплата части займа (кредита) материнским капиталом, если на момент его получения уже имеется ипотека.
  3. Ипотека, где первоначальным взносом выступает материнский капитал.
  1. Так как сумму капитала невозможно получить наличными деньгами (на руки родителю выдается только государственный сертификат с правом пользования маткапиталом), то необходимо учесть то, что покупка квартиры происходит только безналичным перечислением средств семейного капитала организации, физическому лицу, у которых приобретается жилье, либо банку-кредитору.
  2. Такое жилье должно обязательно находиться на территории РФ (ст. 10 закона о маткапитале).
  3. Жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую долевую собственность родителей и детей.
  1. Если договор купли-продажи заключается с помощью кредита с привлечением средств маткапитала, то деньги продавцу будет перечислять банк .

    Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом

    1. Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу. При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд.
    2. Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура.

    Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется.

    Материнский капитал, продажа квартиры и выделение долей детям в новой квартире

    при взятии материнского капитала на погашение ипотеки ,нотариально оформляется обязательство , в котором прописывается что после снятия обременения обязуюсь выделить доли в этой квартире в течении 6 месяцев .но мы купили им доли в 2 комнатной квартире ( не та в которую вносили мат.капитал) смогу ли я потом этим выкрутиться что все таки детям я дала жилье хоть и не в той квартире

    Здравствуйте! Вопрос про материнский капитал и выделение доли детям. Подскажите пожалуйста, мы продали 1 комнатную квартиру взятую в ипотеку, сняли с обременения оплатив остаток мат. капиталом, детей в доли не ввели, но купили по 10 квадратов на двоих детей в 2 комнатной квартире (риэлторы объяснили что в течении 6 месяцев мы можем продать 1 комнатную и выделить доли детям в другой купленной квартире для увеличения площади). теперь я переживаю что это было сделано не правильно, какие последствия нас ждут и как это исправить. какой орган занимается проверкой (ходила и в опеку и пфр никто ничего не знает 🙁

    Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей

    Что будет родителям, если они не выделили доли детям, почему Пенсионный фонд может заподозрить мошенничество и стоит ли покупать квартиру, приобретенную с помощью МСК Сегодня каждая семья, в которой рождается (усыновляется) второй ребенок согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006

    Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания.

    Если продать квартиру без выделения доли детям по материнскому капиталу

    А если она была продана, то сделка может быть признана оспоримой и недействительной (ничтожной)», — утверждает Михаил Сероштан (ВТБ24), и тогда новые собственники жилья будут обязаны вернуть его нарушителю, а ему в свою очередь придется возвращать им всю сумму, полученную по договору купли-продажи, и потом оформлять-таки недвижимость в общедолевую собственность. Надо отметить, что сделка купли-продажи может быть оспорена по иску любых заинтересованных лиц, то есть территориального отделения Пенсионного фонда, органов опеки или подросших детей, которые в будущем наверняка узнают, что были ущемлены в правах на недвижимое имущество. «Тут достаточно вспомнить 1990-е годы, когда квартиры приватизировались без участия прописанных в них несовершеннолетних, что впоследствии привело к многочисленным судебным разбирательствам.

    ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона.

    Выделение долей детям в комнате купленной на материнский капитал

    при использовании мат. капитала доли на всех членов семьи можно выделить по соглашению, без участия натариуса. Пишите соглашение, прописываете размер долей на каждого, оплачиваете гос. пошлину за новые свидетельства, еще нужно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, при этом новое свидетельство получать не обязательно, достаточно предьявить расписку о подаче документов на снятие обременения. Далее несете все в МФЦ, пишите заявление на повторную выдачу свидетельства, в причине указываете — исполнение обязательства по использованию мат. капитала.

    Хороший совет. С этими несовершеннолетними иждивенцами столько проблем. Хотя логично, маткапитал даётся семье на детей. У меня подруга с мужем купили квартиру трехкомнатную в ипотеку(небольшая сумма ипотечного кредита) и часть закрыли сертификатом, подруга довольна, каждому выделили по четверти, если муж соберется уйти из семьи много не заберет.

Ссылка на основную публикацию