Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

В домовой книге, которая хранится в Управляющей организации, хранятся все сведения о тех людях, которые на протяжении всего срока существования жилья были в нем зарегистрированы, а также и о тех, кто участвовал в приватизации данной квартиры. Чтобы ознакомится с этой информацией, брать необходимо расширенную выписку, а не ее сокращенную, более привычную форму, в которой указываются обычно лишь те жильцы, которые проживают в квартире в настоящий момент.

Если квартира унаследована нынешним владельцем, то в течение трехлетнего периода после того, как он вступил в права, может появиться кто-то из других претендентов на эту квартиру и в случае ее продажи, при признании прав претендента, сделка по купле продаже считается судом недействительной.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Спешить в таком важном вопросе нельзя. Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться. Ведь проверить чистоту приобретаемого жилья возможно только при наличии полного пакета документов, получить которые в большинстве своем можно исключительно от собственника.

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Проверка квартиры при покупке

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Обычно этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Проверка квартиры и недвижимости при покупке или аренде

1. средняя рыночная стоимость квартиры (что может приятно или неприятно Вас удивить);
2. средняя стоимость аренды квартиры (если Вы собираетесь сдавать ее в аренду);
3. оформлен ли земельный участок под домом, где находится квартира (если да, то Вы будете уплачивать земельный налог – какой? Мы тоже скажем).

Огромное спасибо Кирилл Вам и Вашей команде,что сэкономили нам время и деньги. Заключали сделку на новую квартиру и думали что никаких проблем с новым объектом быть не может. По чистой случайности обратились в агенство чтобы документы проверить. Отлично поработали все проверки заняли сутки, я заранее связался с ребятами и они помогли выбрать хороший вариант. Мы выбрали средний тариф чтобы получить недостающие документы. Нам сделали выписки из ЕГРП о правах, кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и дали на руки заключение с печатью, как положено, а там выяснилось, что объект находится в аресте за долги, а документы которые нам показывали фиктивные! То есть мы стали бы хозяевами недвижимости которую бы потом просто отобрали.Естественно ни о какой сделке речи больше не велось! Так что спасибо еще раз команде квартира без рисков!Всем рекомендую уже агентам и сам еще намерен обращаться впредь. Дай Вам Бог здоровья!

Юридическая проверка квартиры

Процедура покупки квартиры подразумевает предоставление приобретающему ряда документов. Оценить юридическую чистоту жилого объекта можно самостоятельно. Но для этого придется ознакомиться с целым рядом бумаг и убедится, что обстоятельств, позволяющих в судебном порядке аннулировать покупку, нет. К таковым относятся:

Опыт работы специалистов компании “Содействие” позволил составить перечень аспектов, являющихся признаками “опасной” сделки. Эти квартиры требуют тщательной и всесторонней проверки. Обратится за оценкой чистоты к грамотному эксперту с практическим опытом и связями в государственных службах нужно в каждом из таких случаев:

Проверка юридической чистоты сделки при покупке квартиры

Казалось бы, доверившись профессионалам, можно спокойно дожидаться окончания оформления сделки, однако, как говорится, на агентство надейся, а сам не плошай, поэтому лучше вникнуть в те тонкости, которые подразумевает сама процедура проверки юридической чистоты покупаемого жилья. Ведь если какие-либо нюансы будут упущены, и квартира окажется проблемной, то «расхлебывать» заварившуюся кашу придется именно вам.

• из государственного реестра ЕГРП, где содержится вся история интересующей вас недвижимости с момента создания этой организации. Насторожить потенциального покупателя должна неоднократная смена хозяев квартиры, судебные разбирательства в связи со спорами по данному объекту, особенно если по ним не вышел трехлетний срок давности, аресты, накладывавшиеся на квартиру.
• из БТИ, на основании которых можно сделать заключение о том, не проводилась ли в жилище самовольная перепланировка.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

1. Если прошло 3 года (более 36 месяцев) от регистрации договора дарения в регпалате, то вы освобождаетесь от подачи декларации и уплаты налога 13%. Если 36 месяцев не прошли, то обязаны уплатить 13% (от суммы продажи за минусом 1 млн. вычета). 5-летний срок касается жилья, которое было куплено (а не подарено родственниками) и то только для сделок (приобретения) с 2020 года.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Хочу купить комнату в трёшке соседи женщины у одной соседки есть сын тоже в доле, но он в тюрьме! отказы у всех взяли , кроме сына. риэлтор говорит можно без него , что претендовать можно 3 месяца после сделки ,а ему ещё сидеть. или заказным письмом отправить к нему в тюрьму. подскажите как в такой ситуации?

Проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой купли-продажи

Наконец-то, предприняв какие-либо действия, такие как получение займа, ссуды или ипотеки, вы решились на улучшение ваших жилищных условий. Но даже при этом новую квартиру осилить сложно. Поэтому придется идти на сделку на вторичном рынке жилья, то есть купить или доплатить и обменять.

Обязательно, чтобы по данной жилплощади были в наличии все правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор дарения, купли-продажи или мены. В первую очередь необходимо проверить их наличие и отсутствие фальсификации. Данные по собственнику квартиры в документах должны соответствовать его паспортным данным.

Проверка юридической чистоты квартиры с письменным заключением

ООО «ЦДН» предлагает услугу проверки юридической чистоты квартиры при оформлении приобретения в Москве и Московской области по доступным ценам. Данное мероприятие позволяет получить письменное заключение юриста и дополнительные гарантии. Также оно означает, что в отношении данного объекта жилой недвижимости не существует препятствий к совершению сделок купли-продажи, мены и прочих.

На этом этапе наши специалисты проверяют подлинность паспорта продавца по таким внешним признакам, как отсутствие исправлений, подчисток, наличие и расположение по порядку всех страниц, срок действия. Также это можно сделать на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ.