Раздел имущества при ипотеке при разводе

Ипотека и раздел имущества при разводе

Большая переплата за жилье, которое хочет приобрести заемщик, является основным недостатком ипотечного кредита. Некоторые банки предоставляют ипотеку, сумма переплаты, которой составляет около 130-150 % свыше основной суммы договора. Помимо этого, лицо, решившее получить ипотечный кредит, должно будет столкнуться с многочисленными накладными расходами, которые представляют собой платы за рассмотрение заявки на ипотеку, услуги оценщика и нотариуса, а также выплаты за открытие и обслуживание ссудного счёта.

Помимо этого, заемщик ущемляется в правах на совершение сделок с полученной по ипотечному кредиту недвижимостью, в связи с тем, что жилье, по договору на ипотеку, находится в залоге у банка. Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального Закона «Об ипотеке» N 102, имущество, которое заложено по договору об ипотечном кредите, залогодатель может продать другому лицу, подарить, обменять, внести в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо внести в виде паевого взноса в имущество производственного кооператива и др., только с согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором об ипотеке. По данному закону, заемщик имеет право завещать заложенное им имущество, так как условия контракта об ипотеке или другого соглашения, которое ограничивает это право залогодателя, незначительны. Однако следует помнить, что вместе с приобретенным по наследству имуществом, наследник также получает обязательства перед залогодержателем. Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального Закона «Об ипотеке» N 102, лицо, приобретающее имущество, которое заложено по договору об ипотечном кредите, в результате отчуждения данного имущества или в порядке универсального правопреемства, а также в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, приобретает обязательства залогодателя и несет все его обязанности согласно договору об ипотеке, включая и те, которые были выполнены ненадлежащим образом первоначальным залогодателем.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав. В таких ситуациях решить проблему можно двумя способами:

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно

Это случай, когда один из супругов в прошлом взял в прошлом ипотеку на себя, а теперь когда появилась супруга или супруг они разделили обязанность по платежам на двоих. В таком случае процедура раздела имущества по ипотеке усложняется: второй супруг также начинает иметь права на эту собственность. Часть недвижимости, на которую сможет претендовать один из супругов будет определятся пропорциональному объему внесенных ими по кредиту денежных средств.

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Рекомендуем прочесть:  Бухучет решение суда ооо выиграло иск по задолженности по договору

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Раздел имущества при разводе в Вашу пользу

Раздел имущества при разводе – автомобиль. Все перечисленные выше формы сделок относятся к любому виду вещей, в том числе и транспортному средству. Но в отличие от квартиры, права на автомобиль не могут быть разделены между супругами, поэтому следует решить вопрос о том, кто будет собственником автомобиля и выплатить другому супругу компенсацию за его отказ от доли в праве собственности.

Раздел недвижимого имущества при разводе – учитывая, что квартиры могут приобретаться по разным основаниям, то есть, путем заключения или совершения различного рода сделок, то при определении состава супружеского имуществ, стоит учитывать, что не всякая квартиры, которая появилась в собственности у одного из супругов, будет входить в состав общего имущества. Жилое помещение будет считаться общим, если оно было приобретено по возмездной сделке, нотариальное согласие на заключение которой было дано одним из супругов. К таковым можно отнести следки купли-продажи, ренты, обмена жилыми помещениями. Если же квартира досталась одному из супругов в порядке безвозмездной сделки: приватизация, дарение, наследование – тогда речи не будет о том, что квартира должна быть поделена поровну между супругами. Хотя в том случае, когда второй супруг вложил в нее свои средства от продажи личного имущества, нажитого до брака, то стоит бороться за получение прав на улучшенное за Ваш счет жилье. После раздела имущества право собственности на квартиру будет разделено поровну между бывшими супругами, если один из них не согласиться на компенсацию или не откажется от него в пользу второго супруга. Судебное решение будет являться основанием для оформления свидетельства на одну вторую долю в праве собственности на недвижимое имущество.

Раздел имущества в ипотеке при разводе

Если квартира может быть фактически разделена на доли (комнаты), то кредит с согласия банка переоформляется на каждого из супругов в отдельности. Если доли невозможно выделить покомнатно (в однокомнатной квартире), супруг, на которого оформлен кредит, обязан продолжать выплаты.

  1. Супруги находят покупателя, который готов будет внести всю сумму долга в банк. Банк освободит недвижимость от залога, тогда можно будет завершить сделку продажи и зарегистрировать права на квартиру. Полученные денежные средства, за вычетом внесенной в банк суммы, делятся поровну.
  2. Если самим трудно найти покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости. Оно внесет недостающую сумму в банк, снимет имущество с залога и поможет продать его. Агентство возьмет определенную комиссию за свои услуги, для супругов это вариант невыгодный.
  3. С согласия банка досрочно погасить кредит, снять квартиру с залога и выставить ее на продажу самостоятельно.
  4. С согласия банка произвести замену должника. В этом случае банк оформит ипотечный договор на покупателя квартиры, а покупатель возвращает продавцам выплаченную ими по договору сумму.
  5. Если выплаты по кредиту прекращаются, банк сам может выставить недвижимость на продажу и после погашения кредита возвратит оставшуюся сумму заёмщикам.
Рекомендуем прочесть:  Госуслуги смена паспорта после замужества

Раздел совместного имущества в ипотеке при разводе

Например, если кредит был оформлен во время брака, супруги должны нести одинаковую ответственность по кредитным обязательствам перед банком. В данной ситуации не имеет значения, являются ли они созаемщиками, потому что, в соответствии с законодательством РФ, данная недвижимость является совместно нажитой. Раздел имущества при разводе, в том числе и раздел ипотеки, происходит в долях. Как правило, они равные, но по решению кредитора и суда доли могут быть определены в разных пропорциях.

В данном случае имущественные права регулирует Гражданский кодекс, на основании которого банк и оформляет договор с заемщиком. При этом гражданский супруг получателя ипотеки будет выступать созаемщиком по кредиту. Платить ипотеку заемщик может как самостоятельно, так и в солидарном порядке.

Нюансы раздела имущества при ипотеке

  • на кого ипотеку оформляли;
  • имеются ли в семье несовершеннолетние дети и с кем они останутся жить после развода;;
  • до или после регистрации в ЗАГСе оформлялся кредит;
  • финансовые возможности каждой из сторон;
  • доля каждого из супругов при разделе данной недвижимости.

Раздел ипотечного жилья можно не доводить до суда, по крайней мере, раздел кредитных обязательств. Для того чтобы решить любой вопрос с ипотекой при разводе необходимо обратиться в банк, где кредит оформляли, и постараться решить вопрос с представителем кредитора. Решение банка примет следующий вид:

Раздел имущества при ипотеке при разводе

В случае спора раздел производится в судебном порядке по требованию одного из супругов ( ст.38 СК РФ ) . Важно не пропустить срок исковой давности на обращение в суд по разделу общего имущества. Данный срок исчисляется 3 годами и начинается с того времени, когда супругом было обнаружено, что его права нарушены.

В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость. Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет. При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по ипотеке при разводе . Способы раздела имущества в ипотеке Как делится ипотека при разводе? Ипотечную собственность при разводе поделить сложнее, по сравнению с другими видами супружеского имущества.

Раздел залогового имущества при разводе

Ответ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

Оценка имущества представляет собой процедуру, без которой невозможно проведение целого ряда юридических действий, предусмотренных законодательством. Российские Законы определяют общую и долевую собственность на разное имущество граждан. В главе 16 ГК РФ говорится о возможной принадлежности собственности гражданам и организациям. При этом устанавливаться доли совместного имущества, принадлежащие тому или иному лицу.

Ссылка на основную публикацию