Сдача в аренду нежилых помещений оквэд

Сдача в аренду нежилых помещений оквэд

Индивидуальный предприниматель в I квартале 2013 г. применяет УСН, объект «доходы». Вид деятельности – «Сдача в аренду нежилых помещений» ОКВЭД 70.20.00. С апреля 2013 г. планируем перейти на патентную систему налогообложения. До 20 марта подадим заявление. Размер потенциально возможного к получению дохода зависит только от площади недвижимого имущества? И не зависит от количества объектов, сдающихся в аренду? Например: 5 объектов общей площадью свыше 350 кв. м – потенциально возможный к получению доход 5 млн. Правильно?

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Коды ОКВЭД

С 2020 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2020 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2020 № ГД-4-14/11306@).

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

Аренда помещений

Для того чтобы предоставить помещение в использование другому лицу, необходимо заключить специальный документ – договор аренды нежилого помещения. Он представляет собой соглашение меж двух лиц, арендатором – собственником здания, который предоставляет здание и арендатором, который берет в аренду помещение в пользование, которое является временным.

Есть еще такое понятие, как аренда нежилых помещений собственником которых является муниципалитет. Чтобы обеспечить у города жизнедеятельность и для его роста, у муниципальных организаций существует экономическая основа, которая состоит из различного имущества, которое принадлежит муниципалитету и стоит на балансе города.

Рекомендуем прочесть:  Размер минимальный и максимальный земельного участка

Бухучет инфо

  • предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
  • деятельность агентов по поручительству
  • сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
  • предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Бизнес планы и идеи

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт полную ответственность за содержание любого принадлежащего ему имущества. Оплату коммунальных и иных услуг должен производить владелец помещения, независимо от того, пользуется он им лично или же сдаёт его в аренду.

На сегодняшний день данная долгосрочная аренда порождает огромные возможности для организации бизнеса. Её главное преимущество состоит в том, что за вполне доступную цену можно оборудовать любое нежилое помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует шесть разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

Субаренда нежилых помещений и ОКВЭДы по ним

Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости можно использовать коды 70.20, 70.20.2 ОКВЭД. Несмотря на то, что в ОКВЭД речь идет о собственном имуществе, тем не менее Минэкономразвития в своем Приказе № ОГ-Д18-1906 разъясняет, что эти коды используются и при субаренде – передаче в аренду не собственного, а арендованного имущества.

Сдача в субаренду арендованного водного транспорта относится к коду 71.22 «Аренда водных транспортных средств и оборудования» в классе 71 «Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования». Эта группировка включает аренду водных транспортных средств (торговых и прочих судов) без экипажа и не включает аренду транспортных средств с экипажем (61 «Деятельность водного транспорта»), финансовый лизинг (65.21 «Финансовый лизинг»), прокат прогулочных катеров (71.40.4 «Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха»)».

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для аренды офиса

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

А посему есть вероятность, что в плательщиках ЕНВД окажутся организации и предприниматели, которые в указанных местах сдают в аренду палатки, ларьки, контейнеры, боксы, то есть отдельные объекты, не перемещаемые в течение срока договора. Те же, кто предлагает в аренду переносные прилавки, трейлеры или автофургоны, могут не волноваться: «вмененка» их не затронет.

Капитальный ремонт помещения лежит на арендодателе, и в июне 2006 г. ООО «Ариэль» заключило договор подряда со строительной организацией на сумму 47 200 руб. (включая НДС — 7200 руб.). Акт о выполнении ремонтных работ подписан 29 июня 2006 г., а 30 июня погашена задолженность перед подрядчиком.

Сдача в аренду нежилых помещений оквэд

Таким образом, если физлицо зарегистрировано в качестве ИП и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в ЕГРИП указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества*(1), то предпринимательская деятельность по передаче в аренду нежилых помещений для организации розничной торговли через объекты торговли, не имеющие торгового зала, может быть переведена на ЕНВД на основании подпункта 13 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ.

Что касается вопроса уплаты индивидуальным предпринимателем, применяющим УСНО, налога на имущество физических лиц, то в соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты ряда налогов, в том числе налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности).

Образцы договоров аренды нежилого помещения

Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

По сути, подобный договор не является для арендодателя правовой защитой, а лишь делает его зависимым от лица, арендующего у него помещение. Необходимо учитывать тот факт, что съемщик в любое время может объявить, что будет оплачивать аренду в соответствии с заключенным соглашением, который, к примеру, вынуждает его оплачивать лишь коммунальные услуги.

Ссылка на основную публикацию